شراء عقار في كندا
شراء عقار في كندا يعتبر من الفرص الكبيرة التي يحبث عنها العديد من الراغبين في شراء العقارات.
وذلك نظرا لما تمثله كندا من مجتمع آمن ومستقر ويعتبر الاستثمار العقاري فيه من أنواع الاستثمارات الآمنة جدا والمربحة.
ويبحث الكثيرون من الكنديين وغيرهم من الأجانب والمقيمين على فرص لشراء عقار متميز في كندا.
وهذا ما سنحاول أن نلقي عليه الضوء في هذا المقال.
شراء عقار في كندا
سنحاول أن نطرح بعض الأسئلة ونجيب عنها ونذكر بعض الخطوات لتصبح دليلا لمساعدة الراغبين في شراء عقار في كندا .
هل تعتبر كندا الخيار الأنسب لشراء عقار؟
كندا مكان متميز بالمناظر الطبيعية المذهلة وأسلوب الحياة المسترخي والاستقرار السياسي والاجتماعي.
والسفر إلى كندا سهل وكذلك سوق المنازل الدولية في كندا لا يزال يافعا بأداء سوق جيد جدا في السنوات الأخيرة.
والعقارات أرخص بشكل عام مما هي عليه في دول أخرى مما يجعلها استثمارًا جذابًا لمشتري المنازل أو المتطلعين إلى الهجرة.
ابحث عن المواقع الشعبية خلال السنوات الماضية
بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في شراء عقار في كندا فإن وقت السفر وتكلفته سوف يحكمان على الأرجح اختيار الموقع.
وهناك العديد من الموارد للمساعدة في إجراء مزيد من البحوث، بما في ذلك البرامج التلفزيونية والإذاعية والمجلات والإنترنت والمعارض العقارية.
في شرق كندا المنازل عادة ما تكون أرخص من المماثلة في الغرب. وتقليديا كان لمونتريال أدنى أسعار في المناطق الحضرية.
ومع ذلك فهي تتزايد بسرعة الآن، لذلك قد يكون هذا مكانًا جيدًا للنظر في الاستثمار. والمنطقة لديها الكثير لتقدمه.
- الاستثمار العقاري في كندا ملف كامل حول العقارات الكندية
- شراء منزل في كندا
- ايجار منزل في كندا وأفضل أماكن السكن في كندا للمهاجرين
وتقع بوسطن ونيويورك على بعد ست ساعات بالسيارة أو ساعة واحدة عن طريق الجو. وهناك العديد من الرحلات إلى لندن.
وبسبب سوق الإيجار القوي، تزداد شعبية تورونتو أيضًا. وعوائد الإيجار في كل من تورونتو ومونتريال صمدت بشكل جيد.
وفانكوفر في أقصى غرب كندا هي واحدة من أجمل مدنها، حيث تضم الجبال الرائعة والبحيرات والأنهار والشواطئ. لديها مناخ معتدل.
وهي أكبر مدينة وأغلى منطقة في كندا للممتلكات السكنية.
جبال روكي باهظة الثمن، حيث أن معظمها يقع داخل الحدائق الوطنية، وهي خارج الحدود بالنسبة لمعظم المشترين.
كانمور في ألبرتا الأسعار فيها منخفضة نسبيا، ولكن في ازدياد.
تعرف على القواعد واللوائح.
قبل أن تفكر في شراء عقار في كندا عليك التعرف على اللوائح المتعلقة بشراء العقارات في جميع أنحاء كندا.
حيث في بعض الأماكن مثلا لا توجد قيود على الملكية الأجنبية، شريطة قضاء أقل من ستة أشهر سنويًا في كندا.
أما في بانف يمكن فقط لرجال الأعمال امتلاك العقارات، ويمكنهم القيام بذلك من خلال عقود إيجار لمدة 42 عامًا قابلة للتجديد.
ولكل محافظة حد مختلف على مساحة ونوع الأرض التي يمكن امتلاكها.
تعرف على عملية شراء عقار في كندا
عملية شراء عقار في كندا تختلف عن تلك الموجودة في أماكن أخرى لذلك يجب عليك تعيين سمسار عقارات مستقل.
وسيقوم وكيلك بوضع مسودة عرض للشراء، ويتم تقديمه بعد ذلك مع وديعة قابلة للاسترداد في حالة انتهاء عملية البيع.
وبمجرد أن يتم توقيع العرض من قبل كل من البائع والمشتري وأي شروط أخرى، يمكن الاستمرار في البيع.
الاستعداد لمواجهة التكاليف.
تكاليف المعاملات في كندا عادة ما تشمل ما بين 4.7 و 11 في المائة من سعر العقار.
وعادة ما يتم تضمين ضريبة السلع والخدمات البالغة 7%، وضريبة المبيعات الإقليمية التي تصل إلى 10%.
وفي بعض الأماكن يتم الجمع بين ضريبة المبيعات بنسبة 8% لمبيعات التجزئة في المقاطعات لتشكيل ضريبة مبيعات منسقة.
التمويل.
يوجد العديد من طرق الرهن العقاري وأنظمة التمويل التي تقدمها البنوك الكندية. وقد تصل إلى 80% من سعر الشراء.
فهم نظام الضرائب.
تفرض كل من الحكومة الفيدرالية وحكومات المقاطعات ضرائب على الدخل والتي تشكل مجتمعة أكثر من 40% من إجمالي الإيرادات الضريبية.
ويتم دفع عدد من الضرائب الفيدرالية والمحلية من قبل الأفراد، بما في ذلك ضرائب المبيعات والممتلكات.
وتخضع العقارات السكنية لضرائب محلية سنوية تتراوح بين 0.5 إلى 2% من قيمتها.
ويجب على الشخص غير المقيم الذي يبيع عقارًا في كندا دفع ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 25%.
الإقامة
يمنح وضع الإقامة الدائمة لغير الكندي الحق في العيش في كندا. ويجب الوفاء ببعض التزامات الإقامة من أجل الحفاظ عليها، ولذلك البعض يفكر في طريقة شراء عقار في كندا لتسهيل عملية الإقامة.
