شراء منزل أم بناء منزل في كندا .. أيهما أفضل !؟
كندا بالعربي : امتلاك بيت عن طريق الشراء أو عن طريق بناء منزل في كندا عادة ما يكون أكبر استثمار شخصي يقوم به أي شخص يرغب في البحث عن الاستقرار والعيش في مكان ما.
ويقوم معظم المشترين بإنفاق الكثير من الوقت والجهد من أجل البحث عن المنزل المثالي أو تصميمه قبل توقيع أي عقود.
ودائما الموقع والسعر واتجاهات السوق والضرائب العقارية ورسوم جمعيات أصحاب المنازل وحالة العقار يتم أخذها في الاعتبار عند البحث عن المنزل.
أيضًا ، يكون لدى كل مشترٍ عادة قائمة أمنيات تحتوي على الأشياء التي يحب المشتري تواجدها في منزله.
وبينما تتضمن عملية شراء المنازل عددًا من الخيارات المهمة ، فإن أحد القرارات الأولى التي يجب على المشترين اتخاذها هي ما إذا كانوا يريدون شراء منزل موجود أو بناء منزل جديد.
وكل مسار من هذين المسارين له مزاياه وعيوبه ، وفي هذا المقال سوف نلقي نظرة على كلا المسارين.
شراء منزل في كندا قائم بالفعل
هناك ميزتان أساسيتان لشراء منزل قائم: الراحة والتكلفة.
بمجرد الموافقة المسبقة من قبل المقرض الخاص بك ، يمكنك التسوق في جميع أنحاء البلاد ، واختيار المنزل المرغوب وتقديم العرض.
ويمكن لوكيل العقارات المؤهل تبسيط العملية من خلال مساعدتك في العثور على الخصائص المناسبة ، وإرشادك خلال المفاوضات والمساعدة في إنهاء الإجراءات الورقية الرسمية.
وبمجرد قبول عرضك ، قد تتمكن من إنهاء الصفقة خلال شهر أو شهرين.
وعلى الرغم من أن العملية تتضمن العديد من الخطوات ، مثل التمويل ، ومشاهدة المنازل ، وتقديم العروض ، ومراجعة تكاليف الصيانة ، وإنهاء الصفقة.
إلا أن القدرة على التحرك في الحال على الفور هي مقنعة بما فيه الكفاية لكثير من الناس لاختيار منزل قائم بالفعل.
وقد يكون هذا صحيحًا بشكل خاص بالنسبة للمشترين وفقًا لجدول زمني ضيق ، مثل أولئك الذين ينتقلون إلى وظيفة جديدة في مدينة جديدة أو الذين سيلتحق أطفالهم بمدرسة جديدة.
ثم هناك عامل التكلفة ، ففي كثير من الحالات (وليس كلها) ، يكون شراء منزل موجود أرخص من بناء منزل جديد ، وذلك وفقًا للبيانات التي جمعتها الرابطة الوطنية لبناة المنازل.
وبمجرد العثور على منزل محتمل وقائم ، استخدم حاسبة الرهن العقاري للحصول على تقدير أفضل للتكلفة الإجمالية لشراء هذا المنزل بناءً على أسعار الفائدة الحالية.
واعتمادًا على سوق العقارات المستهدف ، قد لا تزال أسعار المنازل الحالية مواتية تمامًا في أعقاب الأزمة المالية وتراجع الإسكان الذي أدى إلى انخفاض كبير في أسعار العقارات في جميع أنحاء البلاد.
الراحة مقابل التخصيص
سبب آخر قد يجعل المنزل القائم بالفعل هو الخيار الأفضل إذا كنت ترغب في أن تكون في حي معين محدد ، بالقرب من العمل أو المدرسة أو الأصدقاء و / أو العائلة.
ومن المرجح أيضًا أن يكون للمنزل مناظر طبيعية أو حديقة ناضجة ، لذلك لن تقلق بشأن بدء غرس العشب ، وزراعة الشجيرات وانتظار نمو الأشجار.
وإذا كنت ترغب في العيش بالقرب من المدينة ، فسيكون أفضل رهان لك هو منزل قائم حيث أن معظم الأراضي ، إن لم تكن كلها ، ستكون قد بنيت بالفعل.
على الجانب الآخر ، قد يكون أكبر عيب في شراء منزل موجود هو أنك لن تحصل على ما تريده بالضبط.
قد لا تحب خطة الأرضية وقد تتمنى أن يكون نصف الحمام في الطابق الأول عبارة عن حمام كامل أو أن هناك غرفة نوم أخرى في الطابق الرئيسي.
وقد تكون بعض المنازل القديمة ، على وجه الخصوص ، عتيقة وظيفيا ، ولم تعد تلبي احتياجات معظم المشترين.
على سبيل المثال ، قد يحتوي المنزل الجميل المكون من أربع غرف نوم على حمام واحد فقط ، أو قد يكون المطبخ صغيرًا جدًا دون مجال للتوسع.
وما لم تجد منزلاً حاليًا يحتوي على ما تريده تمامًا وهو في حالة ممتازة ، فسوف يتعين عليك إنفاق أموال إضافية من أجل إعادة التشكيل والإصلاحات و / أو الديكور و / أو تنسيق المناظر الطبيعية.
ويجب أن تؤخذ هذه المصروفات الإضافية في الحسبان أثناء تحديد السعر الإجمالي ، لا سيما عند الاختيار بين العديد من العقارات أو مقارنة السعر بإجمالي تكلفة بناء منزلك.
بناء منزل في كندا
لا يوفر بناء منزل جديد نفس الراحة مثل شراء منزل موجود وقائم بالفعل.
فليس عليك فقط العثور على الأرض ، ولكن عليك أيضًا التفكير في الوقت المناسب للعثور على مهندس معماري أو منشئ ، واختيار كل عنصر من عناصر الهيكل الجديد.
ويمكن أن يؤدي الانضمام إلى عملية تطوير حي حالي إلى تبسيط العملية ، رغم أنه قد يحد من درجة اختياراتك.
ويجب أن تقلق أيضًا بشأن الأنظمة ، مثل ما إذا كانت الأرض تمنحك إمكانية الوصول إلى مرافق المياه البلدية والصرف الصحي ، أو أنها سوف تتطلب نظامًا جديدا للصرف الصحي ، إلى جانب أي تصاريح بيئية وغيرها.
أما الميزة الكبيرة فهي أنك على الأرجح سوف تحصل على ما تريده بالضبط.
بالنسبة للكثيرين ، هذا العامل وحده كافٍ لتفضيل بناء منزل في كندا على شراء منزل قائم بالفعل ، لكن هناك مزايا أخرى أيضًا.
يقول Guy Burtt ، مدير مجموعة Riverstone Development، Inc. ، وهي تقدم خدمة مقاولات متكاملة:
“يعد المنزل الجديد أكثر كفاءة ، لا سيما مع أكواد الطاقة الجديدة بما في ذلك أفضل أنظمة التدفئة والتهوية والتبريد والعزل وترشيح الهواء”.
وهذا هو رأي المقاول العام المرخص ومدير الإنشاءات العاملة في مشاريع البناء التجارية والسكنية والتجديد.
كذلك تحسين الكفاءة مفيد للبيئة ويمكن أن يوفر لك المال عند دفع فواتير الخدمات الخاصة بك كل شهر.
أيضا يمكن أن نؤكد أن بناء منزل جديد قد يكون حرفيا أفضل بالنسبة لك ، حيث يقول بورت: “من غير المرجح أن يكون لدى المنزل الجديد المخاوف الصحية أو المواد السامة الموجودة في بعض المنازل القديمة ، حيث لن تجد أشياء مثل الأسبستوس وطلاء الرصاص والعفن وما إلى ذلك. كذلك يمكن بناء المنزل الجديد باستخدام مواد معينة عصرية مما يجعله أفضل للبيئة.
وتسمح لك الأجهزة الخضراء أو الصديقة للبيئة التي تحمل تصنيف Energy Star ، والمراحيض الأكثر فاعلية ، وتركيبات السباكة ، والتركيبات الكهربائية ببناء صديق للبيئة وبمنزل أكثر استدامة على المدى الطويل.
وسوف يكون لديك خيار في اختيار التثبيتات أو الأسلاك أو الكابلات المستخدمة ، والتي سوف تسمح لك بتخصيص المنزل للعمل وفقا لتحديثات التكنولوجيا المستقبلية ، مثل أتمتة المنزل والعمل بالطاقة الشمسية.
وعلى الرغم من أن التكاليف الأولية للمبنى يمكن أن تكون أعلى ، فقد يكون من السهل تعويض استثمارك.
يقول بورت: “يمكنك الحصول على المزيد من الأرباح من خلال إعادة بيع منزلك الجديد. عادة ما يكون المنزل الجديد أكثر جاذبية من المنزل القديم لمعظم الناس.”
بالإضافة إلى ذلك ، سوف يحتاج المنزل الجديد إلى عدد أقل من الإصلاحات وإلى مرات صيانة أقل ، مما يمكن أن يوفر المال والوقت والجهد.
وكما يشير Burtt ، سيكون لديك ضمان مع منزل جديد ، لذلك حتى إذا حدث خطأ ما ، فقد تظل هناك تغطية تأمينية.
وبصرف النظر عن الأموال والميزات ، يمكن أن يؤدي بناء منزل جديد إلى مستوى من الرضا لا يمكنك تحقيقه من خلال شراء منزل موجود بالفعل.
ويقول بيرت: “هناك شعور واضح بوجود علاقة إيجابية حين تعيش في منزل جديد قمت بإنشائه بنفسك”.
“رائحة المنزل الجديد ، هي شيء مميز للغاية ويضمن لك الحصول على خصوصية كبيرة لك ولعائلتك ، فهذا هو إبداعك الذي يلائم أسلوبك وشخصيتك ، والذي قمت بإنشائه من البداية.”
الوقت والمال
أكبر عيوب بناء منزل جديد تميل إلى أنه سوف يكون هناك ارتفاع في التكاليف المبدئية وكذلك سوف يكون الإطار الزمني أطول بعض الشيء.
ويجب أن تتوقع فترة أطول حين تفكر في بناء منزل في كندا أو في أي مكان آخر من البداية.
ومع ذلك ، يمكنك الحد من خطر تجاوز ميزانية منزلك أو استغراق عملية البناء وقتًا أطول مما كنت تتوقع من خلال العمل مع شركة بناء حسنة السمعة وإبرام عقد جيد.
ويقول بيرت: “اطلب من المقاول المحتمل أو شركة البناء التي سوف تستقر عليها توفير كافة المعلومات المتعلقة بالتكلفة والمدة الزمنية ، ثم تحقق من معلومات وخبرات أصحاب المنازل السابقين للمقارنة”.
ولتجنب الزيادات غير المتوقعة في الأسعار ، “حاول استخدام عقد إجمالي ، بدلاً من عقد التكلفة الزائدة”.
ويحدد الاتفاق المقطوع مسبقا أو العقد الإجمالي سعرًا ثابتًا للبناء ، مما يضع مخاطر تجاوز التكاليف على المقاول أو شركة البناء بدلاً من المشتري.
وبالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يعمل المقاول معك لمساعدتك في خفض التكاليف.
ويقول بيرت: “يجب على المقاول الخاص بك أن يقدم قائمة بالعناصر الموفرة للتكاليف ، إذا طلبت منه ذلك”.
ويمكن أن يؤدي استبدال مواد وتركيبات مختلفة إلى توفير آلاف الدولارات ، لذا إذا كانت التكاليف مصدر قلق ، اسأل مقدمًا عما إذا كان هناك بديل أرخص ويؤدي الغرض المطلوب.
وتذكر أن أي شيء خارج عن المألوف سوف يكلفك أموالا أكثر.
يقول بورت: “تعد الألوان المخصصة والأشكال المزخرفة للمواد الخاصة بالبناء من الأسباب التي قد تجعل تكلفة البناء تتجاوز الميزانية المتوقعة أو المستهدفة”.
وأيضا يمكن استخدام نفس النصيحة إذا كنت تشتري منزلًا منشئًا من قبل ، حيث يجب التأكدم من تضمين كل ما تحتاجه في قائمتك ومراجعة أنسب الحلول الموفرة للتكلفة وكذلك للوقت.
ويقول بيرت للسيطرة على الإطار الزمني ، “حاول أن يكون لديك عقد يتضمن مدة زمنية للبناء”.
“وتجنب المواعيد النهائية المفتوحة ، وتأكد من وجود خطة محددة للعملية وجدول زمني مناسب.”
وإذا كنت بعيدا عن موقع البناء ، فيجب التأكد من أن المقاول أو شركة البناء التي سوف تتعامل معها سوف تبقيك على اطلاع دائم بالتقدم المحرز.
يقول بورت: “اسأل عما إذا كان المنشئ سيوفر صور وبيانات تقدم على أساس منتظم ، وحدد من سيكون نقطة الاتصال الرئيسية معك طوال العملية”.
بالإضافة إلى ذلك ، لتوفير المال والوقت ، حافظ على اتصال جيد مع المقاول وتأكد من رضاك عن التصميم وجميع المواصفات قبل بدء الإنشاء.
فلن يكون من الجيد لك أو للمقاول الخاص بك إذا غيرت رأيك حول لون الجرانيت مثلا بعد تثبيته بالفعل.
اقرأ أيضا: شراء منزل في كندا
