شراء منزل في كندا

شراء منزل في كندا، يُقدم الكثيرون من جميع دول العالم على الهجرة إلى كندا وتأتي الخطوة اللازمة بعد الهجرة إلى كندا التفكير في المسكن لتستقر الحياة وخاصة إن كان المهاجر لديه عائلة يلزمها سكن للاستقرار وممارسة الحياة بشكل طبيعي وهنا يقع المهاجر في حيرة من أمره هل يستأجر بيتا أم يسعى إلى تملكه وبين هذا وذاك هناك الكثير من الأراء والتقديرات والتي تختلف بالطبع من شخص لآخر ويرجع ذلك لاختلاف ظروف المهاجرون المعيشية والوظيفية ولهذا نتحدث إليكم اليوم عن فكرة شراء منزل في كندا، ما هي القوانين التي تخضع لها عملية الشراء وهل هي مختلفة من مقاطعة لأخرى؟  وماذا عن الضرائب؟ وما هو أفضل الأماكن للسكن في كندا.

المحتويات:

• شراء عقار في كندا
• ما هي نسبة ارتفاع سعر شراء منزل في كندا
• السكن في كندا للمهاجرين
• نصائح هامة قبل شراء منزل في كندا
• أنواع المنازل في كندا
• سعر شراء منزل في كندا
• أفضل الاماكن للسكن في كندا

شراء عقار في كندا

في البداية دعونا نتفق أن شراء عقار في كندا أمر مكلف جدا وذلك لأن أسعار العقارات في كندا مرتفعة أعلم أن هذا حال أغلب دول العالم  إلا أن ارتفاع أسعار العقارات في كندا يتزايد كل عام بنسبة من 5%-10% وهذا بالطبع يرجع لعدة أسباب هامة:

• كندا بلد يقدم إليها المهاجرون من مختلف دول العالم بأعداد كبيرة جدا
• كندا بلد جاذبة للاستثمار لارتفاع معدل الأمان بها والذي هو أهم العوامل المشجعة على  الاستثمار.
• ملكية العقارات في كندا تتميز بالحرية أي أنك صاحب حق التصرف به إما بالبيع أو الشراء أو التأجير أو التوريث.
• انخفاض نسبة الفائدة المصرفية في كندا بالمقارنة بالدول الأخرى حيث أن النسبة تتراوح ما بين 2.35% _ 2.5% وهذه نسبة منخفضة جدا.
• يعتمد الاقتصاد الكندي بشكل جزئي على الاستثمار العقاري.
• اعتماد الكثيرين على السوق العقاري كمصدر رئيسي من مصادر الدخل مثل الشركات العقارية مثلا و المحامين و البنوك والجهات المانحة للقروض.
• انتفاع الكثير من المستفيدين من خارج كندا بفرق العملة بين الدولار الكندي والامريكي.
• الاستثمار في العقارات وتأجيرها وذلك لأن نسبة الإيجار في كندا مرتفعة جدا.
• المساواة والاستقرار السياسي والوضع الأمني في كندا يشجع الكثيرون على تملك البيوت والاستثمار بها في مثل هذا المناخ الذي يكفل حقوق الجميع.

ماهي نسبة ارتفاع سعر شراء منزل في كندا؟

وحتى يكون التصور أوضح عن  ارتفاع سعر شراء منزل في كندا  في كندا دعونا نلقي نظرة على التقارير الصادرة من رابطة العقارات الكندية ، مجلس تورونتو العقاري وغيرها من الجهات الأخرى المهتمة بإحصاء تطور أسعار العقارات

ومن الملاحظ في تلك التقارير نمو أسعار العقارات في كندا  من عام 1996 إلى عام 2016 بشكل مستقر دون التأثر بأي أحداث عالمية أو سياسية.

شاهد تزايد  متوسط أسعار جميع أنواع المنازل في كندا خلال فنرة 20 عام:

• متوسط سعر العقار في كندا عام 1996 بلغ 150.899 دولار كندي.
• متوسط سعر العقار في كندا عام 2000 بلغ 164374 دولار كندي.
• متوسط سعر العقار في كندا عام 2004 بلغ 226.604 دولار كندي.
• متوسط سعر العقار في كندا عام 2008 بلغ 304.663 دولار كندي.
• متوسط سعر العقار في كندا عام 2012 بلغ 363,606 دولار كندي.
• متوسط سعر العقار في كندا عام 2016 بلغ 442,264 دولار كندي.

وهكذا مازالت الاسعار في ارتفاع بنفس المعدل ويختلف المعل من مقاطعة إلى أخرى في بعض المقاطعات تصل نسبة الارتفاع إلى 5% وفي البعض الآخر تصل لأعلى من ذلك  حتى 10%.

السكن في كندا للمهاجرين

كما ذكرت ببداية مقالي أن خيار شراء منزل في كندا أو استئجاره وأن عملية السكن في كندا للمهاجرين تخضع لتقديرات كثيرة تختلف من شخص لآخر لكننا سنحاول ذكر الخيارين وتكلفة كل منهما ومزاياه وعيوبه.

إن شراء عقار في كندا لغير الكنديين أو غير المقيمين يختلف في قوانينه عن شراء الكنديين ويختلف أيضا من مقاطعة لأخرى، كيف ذلك؟ سأجيبك.

• شروط وقوانين شراء عقار في كندا يخضع لها الاجانب وايضا الكنديين غير المقيمين
• العقارات في كولومبيا و أونتاريو وكيبيك ليست هناك أية قيود على تملكها من قبل أجانب
• أما في بانف في العقارات لا يُسمح بتملكها لغير الكنديين   وبالأخص العاملين في المتنزه الموجود بها وهذا وفق شروط معينة.
• من الافضل شراء العقار من خلال سمسار مصرح به من قبل الحكومة الكندية.
• قيود تملك العقارات ليست لها أي علاقة بشروط الهجرة والجنسية.
• كل من لا يحمل الجنسية الكندية أو كندي غير مقيم يدفع ضريبة عقارية 15% من قيمة العقار.

للتعرف اكثر على أسعار الضرائب في مقاطعة اونتاريو اضغط هنا ولا شك أن تلك الضرائب يخضع لها الأشخاص الذين لا يحملون الجنسية المندية وأيضا الكنديين غير المقيمين في كندا.

بعد تلك المعلومات لعلك تفكر جديا في شراء منزل في كندا ولكن ما الذي يجب أن تهتم به أثناء رحلة البحث عن منزل مناسب؟

نصائح هامة قبل شراء منزل في كندا

يمكننا تقسيم مراحل شراء منزل في كندا إلى عدة مراحل هامة سنتناول كل مرحلة منهم تفصيلا وهم:

1. تعرف على احتياجاتك جيدا.
2. تقدير الميزانية التي تستطيع دفعها شهريا قسط للمنزل.
3. موافقة الجهة المُقرضة.
4. البحث الجيد عن العقار المناسب
5. الشروط الأساسية لشراء العقار
6. تعرف على المبالغ الاضافية
7. معاينة المنزل فبل التسليم

المرحلة الاولى- تعرف على احتياجاتك جيدا:

الخطوة الاولى لكل شخص يرغب في شراء منزل مناسب سواء في كندا او غيرها التعرف على احتياجاته بمعنى:

• عدد افراد الاسرة
• الغرض من الشراء
• المستوى الذي يرغب في العيش به

فمن الطبيعي ان تكون عدد غرف المنزل تبعا لعدد أفراد الأسرة وهذا له عامل كبير في اختلاف السعر.

قد يلجأ بعض الأفراد لشراء المنازل كنوع من أنواع الاستثمار مثل تأجيرها او بيعها لاحقا والربح من الفارق بالسعر، من الطبيعي أن غرض الشراء مسبب رئيسي في قيمة وموقع ومساحة المنزل.

المرحلة الثانية – قدر ميزانيتك جيدا:

بعد تحديد الاحتياجات تأتي مرحلة تقدير الميزانية من المؤكد أن دخل الشخص الذي يستطيع تحصيله شهريا يتم تقسيمه لعدة نفقات:

• مصروفات معيشية أساسية مثل المأكل والمشرب والكهرباء والماء
• مصروفات دراسية سواء هو يدرس أو أبنائه
• إيجار منزلي أو قسط شراء منزل.

من المهم التعرف على قيمة القسط الذي تستطيع دفعه لان هذا سيتحكم بشكل كبير في مساحة وموقع وقيمة المنزل.

المرحلة الثالثة – موافقة الجهة المُقرضة:

عملية شراء منزل في كندا غالبا ما تحتاج لقرض عقاري وتتعدد الجهات التي تعطي القروض ما بين:

• البنوك
• شركات التمويل
• وكلاء القروض العقارية

من المؤكد أن الجهة التي ستعطي القرض تطلب نسبة فائدة على ذلك القرض وبالتالي فهي شريك ضمني مؤقت في المنزل، تدفع الجهة التي ستقرضك سواء كان بنك أو غيره ما من 80%-90% من قيمة العقار وتدفع أنت من 10-20% وبالتالي فالبنك شريك هام يبعث من يقيم السعر الحقيقي للعقار وقيمته السوقية  قبل الموافقة النهائية على منحك القرض لذلك فإن موافقة البنك او غيره أمر ضروري.

ملحوظة هامة جدا:

ستدفع انت من 10 -20% من قيمة العقار وهنا يختلف الأمر فبدفعك أقل من 20% من قيمة العقار أنت مُطالب بدفع تأمين على القرض يُضاف لدفعاتك الشهرية ولذا فإن نصيحتي إليك احرص على أن تدفع 20% من قيمة العقار حتى لا تضطر لدفع التأمين وتزداد أعبائك الشهرية

المرحلة الرابعة – البحث الجيد عن العقار المناسب:

تلك أهم الخطوات ولذا ننصحك دوما بالاستعانة بأهل الخبرة في المنطقة التي تود شراء منزل بها.

يوجد بكندا العديد من المستشارين العقاريين من الأفضل أن تلجأ إلى مستشار عقاري لديه دراية بتلك المنطقة.

هذا بالتأكيد يوفر عليك الوقت والجهد، كما أنه يلفت نظرك إلى أمور قد لا تكن مدركها جيدا كل ما عليك هو اخباره بكافة متطلباتك وكل ما تحلم به وميزانيتك التي تستطيعها.

بعد أن يقدم لك المستشار العقاري العروض التي يراها مناسبة عليك البحث عن تفاصيل المنزل عبر الانترنت جيدا

المرحلة الخامسة – الشروط الأساسية لشراء العقار

هناك بعض الشروط الاساسية عند شراء أي منزل لابد من التأكد من وجودها بالعقد وتلك مهمة مستشارك العقاري فهو الشخص الأكثر دراية بعمليات الشراء والأحرص على مصلحتك بالتأكيد وتتمثل تلك الشروط فيما يلي:

1. التأكد من خلو البيت من أي عيوب
2. التأكد من أن جميع المرافق بالبيت سليمة والملحقات به على كفاءة عالية.
3. أن يتضمن العقد شرط الفحص بمعن أنه بفحص البيت لو اكتشفت أي مشاكل كبيرة إصلاحها مكلف جدا يصبح البيع لاغي أو يتحمل تكلفته  بائع العقار.
4. شرط القرض من الشروط الهامة التي يجب توافرها في العقد والتي تجعل البنك شريك في تحديد السعر  بما أنه المقرض أي أن اتفاقك على سعر مبدئي لا يعني أنه السعر النهائي فالبنك هنا شريك أيضا وله الكلمة الاخيرة في السعر.
5. يمكن التغاضي عن شرط القرض إذا كنت على استعداد بدفع الفرق بين سعر البيع السعر الذي يدفعه البنك.

المرحلة السادسة – المبالغ الاضافية

• بعد الاتفاق مع البائع على السعر يتوجب عليك دفع عربون للبائع في مدة اقصاها 24 ساعة
• قيمة العربون تختلف من عقار لآخر حسب سعر العقار هي في الأغلب ما بين 10 آلاف إلى 50 ألف دولار
• التعرف على قيمة ضريبة تحويل الملكية
• في حالة عدم تملك أي بيت في السابق تحصل على قرض بقيمة 2000 دولار

المرحلة السابعة – معاينة المنزل قبل التسليم

• لا بد أن يمر المنزل بمرحلة الفحص كما ذكرنا والتأكد من خلوه من المشاكل
• إن وجد المشتري عيبا في المنزل فعليه خصم جزء من ثمن البيت أو الزام البائه باصلاحة
• يجب معاينة المنزل قبل التسلم مباشرة للتأكد من خلوه من العيوب

أنواع المنازل في كندا

إن شراء منزل في كندا يعني أنك أمام بدائل متعددة ويتحدد كل بديل أمامك بحسب طبيعة ظروفك وعدد أفراد عائلتك، توجد بكندا العديد من أنواع المنازل نعرضها عليك لاختيار البديل المناسب:

1. شقة أرضية: تعد تلك الشقة مناسبة لمهاجريين جدد حيث أنها تضمن الاستقلالية من خلال مدخل منفصل ومرافق منفصلة وبنفس الوقت تسهل خيار التنقل.
2. المباني المرتفعة: تضمن تلك المباني مستوى جيد بمكان راقي دون تكلف ثمن الارض فهي مرتفعة نسبيا في كندا
3. البيوت المنفصلة: تتميز تلك البيوت بالانفصال اتام من كافة الجوانب وهي مناسبة للعائلات الكبيرة والمستقرة في كندا لأنها مرتفعة القيمة.
4. البيوت شبه المنفصلة: تتشارك اليراب بجدار ومن جدران المنزل.
5. الغرف المنفصلة: تتواجد في شقة واحد ولكل شخص غرفته المنفصلة.
6. التاون هاوس: صف من البيوت المتلاصقة.

يمكنك الاختيار بين أنواع المنازل في كندا وفقا لاحتياجاتك.

أقرأ أيضا الجالية السورية في كندا

سعر شراء منزل في كندا 

تختلف أسعار المنازل في مندا باختلاف المقاطعات لكل مقاطعة ظروف اقتصادية وسياسية خاصة تحدد أسعار القارات بها ولكننا يمكننا ذكر أرقاك تقريبية لبعض من المناطق الكندية:

• منطقة ساسكاتون – 334000 دولار – 374000 دولار
• منطقة كالجاري – 372،500 دولار – 650،000 دولار
• منطقة فانكوفر – 510،000 دولار – 1577000 دولار
• منطقة وينيبيغ – 283،670 دولار – 483،721 دولار
• منطقة تورونتو – 465000 دولار – 1،155،000 دولار
• منطقة أوتاوا – 335000 دولار – 417000 دولار
• منطقة مونتريال – 259،750 دولار – 335،500 دولار
• منطقة هاليفاكس – 280،000 دولار – 319500 دولار
• أما الإيجار لعدد غرفتان نوم حوالي 850 دولار بالشهر

سنتناول موضوع استئجار منزل في كندا في مقالات قادمة فتابعونا.

أفضل الأماكن للسكن في كندا

• إن  أفضلية أماكن السكن تختلف من شخص لآخر وفقا لظروفه الخاصة فمثلا قد تكون ظروف المعيشة في مقاطعة معينة وتكلفتها أقل من مقاطعة أخرى والدخل بها مرتفع إلا أن عملك في مكان آخر مما يعني تكبد عدد ساعات معينة يوميا للوصول إلى مقر عملك لذا فتلك المقاطعة ليست الأفضل بالنسبة لك.
• فانكوفر الكبرى أكثر الأماكن في كندا ارتفاعا في أسعار المنازل كما تشير كافة الأحصائيات
• تعد سانت جون و تروا ريفير و جريت كونكتنج هي أفضل الأماكن للعيش في كندا من حيث الأسعار
• يتطلب العيش في مستوى جيد في كندا إلى وجود دخلين للأسرة وليس دخل وحي
• في سانت جون يصل متوسط سعر المنزل إلى 596.171 دولار
• في تروا ريفير يصل متوسط سعر المنزل إلى 591.531 دولار
• في جريت كونكتنج يصل متوسط سعر المنزل إلى 174.800 دولار.
• في فانكفور قد يصل متوسط سعر المنزل إلى أكثر من 800.000 دولار

بالنهاية يمكننا القول إن قوانين وقيود وشروط شراء منزل في كندا تناسب من ينوي الاستقرار بشكل دائم في مقاطعة بعينها كما يتطلب وجود دخل ثابت مستقر يغطي تكلفة المنزل ويضمن للبنك قدرتك على السداد أنت الشخص الوحيد الذي يستطيع تقدير ما يناسبه من شراء او اساتئجار وفي مقالنا التالي تتعرف على قوانين استئجار منزل في كندا وماهي تكاليف ذلك وهل الأفضل شراء منزل في كندا أو استئجار منزل في كندا.