نصائح هامة للراغبين بشراء منزل في ميسيساجا

اخبار كندا بالعربي : إذا كنت تخطط لشراء منزل في ميسيساجا بأسعار معقولة، فقد ينتهي بك الأمر إلى خيبة أمل بسبب الأسعار المرتفعة جداً في المنطقة
و على الرغم من ارتفاع الأسعار بشكل كبير إل أن موقع  Zoocasa العقاري  قد يسهل عليك هذه المهمة، و يساعدك في إيجاد ما تبحث عنه تماماً.
حيث يشير بينيلوب جراهام ، مدير التحرير في Zoocasa ، إلى أن منطقة بيل (التي تضم ميسيساجا وبرامبتون وكاليدون) كانت وجهة عقارية مزدهرة في السنوات الأخيرة، و قد أدى الازدهار فيها، إلى ارتفاع نسبة الهجرة إلى تلك المناطق، الأمر الذي أدى إلى ارتفاع نسبة أسعار العقارات بشكل كبير جداً، فماذا عن الأسر متوسطة الدخل؟
وفقًا لتحليل جديد صادر عن Zoocasa ، فإن خيارات الإسكان في ميسيساجا وبرامبتون محدودة للغاية بالنسبة لأولئك الذين يحصلون على مثل هذا الدخل. و مع تجاوز متوسط ​​أسعار المنازل للدخل ، فإن المشترين في العموم بحاجة إلى الحصول على  قروض مساعدة لدعمهم عند شراء منزل ما .

و تكشف الحسابات التي أجريت مؤخرا  أنه في ميسيساجا ، لن تتمكن الأسرة التي يبلغ متوسط ​​دخل المدينة فيها 83،018 دولارًا من شراء عقارات بأسعار متوسطة مهما كان نوعها دون الحاجة إلى الادخار لسنوات طويلة لجمع أموال الدفعة الأولى من قسط المنزل.
ليس فقط كذلك، فحتى الأسعار المتوسطة للشقق المعروضة للبيع في ميسيساجا تفوق دخل أي مواطن حيث تتوقف قيمتها على 470،000 دولاراً أو أكثر. و لكن يتأهل مشتر المساكن هذا للحصول على مبلغ رهن عقاري أقصى قدره 372،409 دولاراً ، مما يعني أنهم سيحتاجون إلى الحصول على المبلغ المتبقي البالغ 97،591 دولارًا  وهو المبلغ الذي سيستغرق منهم 5.9 سنوات من أجل التوفير.

أما بالنسبة لمشتري المساكن الراغبين بشراء منزل بقيمة 256،133 دولارًا ،  فإن هذا الأمر يتطلب منهم جمع الأموال لفترة زمنية مدتها 15.4 عامًا بحد أدنى .
و يلاحظ Sandy Dhillon ، مندوب مبيعات Zoocasa ذو الخبرة في العمل في منطقة بيل ، أنه على الرغم من أن الأسعار مرتفعة ، إلا أنه من المحتمل أن يجد  مشترو المنازل لأول مرة أسعاراً معقولة في مالتون (منازل ريفية ومنازل شبه منفصلة ومنفصلة)  ، و في  Erindale .

و يقول موقع Zoocasa أنه لتحديد القدرة على تحمل تكاليف السكن للعائلات ذات الدخل المتوسط ​​في منطقة بيل ، تم الحصول على بيانات الدخل المتوسطة من هيئة الإحصاء الكندية ، وتم الحصول على أسعار المساكن المتوسطة من مجلس عقارات تورونتو.
ثم تم بعد ذلك حساب الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري للأسر في كل مدينة بافتراض معدل فائدة 3 ٪ ، و الدفع يستمر لمدة 25 عامًا ، مع فائدة تبلغ 1 ٪ من تكلفة المنزل على الضرائب العقارية ،  (لم يتم احتساب رسوم الشقة والقروض والتزامات الديون الأخرى في الحساب.)
ثم تمت مقارنة مبلغ الرهن العقاري هذا بمتوسط ​​أسعار المنازل في كل مدينة لكشف الفجوة التي سيحتاج إليها مشتر المنزل لسداد سعر المنزل بالكامل عن طريق  تقديم دفعة مقدمة.