اخبار كندا – قد يبدو شراء منزل لأول مرة في كندا مستحيلاً في بعض الأحيان، خاصةً عندما تكون أسعار المنازل في المدن الكبرى مثل تورنتو وفانكوفر مرتفعة للغاية.
ومع ذلك، هناك عدة طرق لتوفير المال عند شراء عقار في كندا والتي يمكن أن تساعد المشترين لأول مرة.
حيث كشف Gerry Vittoratos، أخصائي الضرائب الوطني في UFile لـ Narcity، النصائح التي يجب على جميع أصحاب العقارات الراغبين بالشراء معرفتها، بدءاً من حسومات الإسكان الجديدة إلى نقل خصومات النفقات.
إليك نظرة على الطرق التي يمكنك من خلالها خفض التكاليف أو التوفير في وقت الضريبة أو حتى استرداد بعض المال:
- Home buyer’s plan
يقول Vittoratos إنه بموجب هذا البرنامج، يمكن لـمشتري المنزل لأول مرة، اقتراض خطط مدخرات التقاعد المسجلة (RRSPs) على أساس الإعفاء الضريبي، من أجل دفع دفعة أولى لشراء منزل.
ويبلغ الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن سحبه من حساب RRSP بموجب هذا البرنامج هو 35000 دولار.
للقيام بذلك، تحتاج إلى أن تكون مؤهلاً كمشتري منزل للمرة الأولى، مما يعني أنك لم تسكن في منزل تملكه أنت أو شريكك الحالي في السنوات الأربع الماضية.
وبدءاً من العام التالي لسحب القرض، سيكون لديك 15 عاماً لسداد خطة RRSP من خلال أقساط سنوية مدفوعة في حساب RRSP الخاص بك.
- Home buyer’s amount
يمكن لمشتريي المنازل لأول مرة المطالبة بهذا الائتمان الضريبي غير القابل للاسترداد والذي يصل إلى 5000 دولار إذا كان لديك (أو شريكك) منزل مؤهل ولم تسكن في عقار تملكه في الأربع سنوات السابقة.
يُذكر أن هذا ينطبق على المنازل القائمة والمنازل قيد الإنشاء في كندا، كذلك فإن الممتلكات التالية مؤهلة: منازل الأسرة الواحدة، والمنازل شبه المنفصلة، والمنازل المستقلة والمنازل المتنقلة والوحدات السكنية والشقق الدوبلكس، أو الثلاثية، أو الشاملة لأربعة طوابق أو المباني السكنية.
- Moving expense deduction
إذا انتقلت بعيداً لشراء منزل جديد، فقد تحصل على خصم مقابل ذلك.
قال Vittoratos إن الأشخاص المؤهلين الذين يشترون منزلهم الأول في منطقة جديدة (من أجل أن يكونوا على بعد 40 كم على الأكثر من جامعتهم أو أماكن عملهم) يمكنهم خصم النفقات المتعلقة بهذه الخطوة في وقت الضريبة.
حيث يقول إنه يمكنك خصم تكلفة أشياء مثل النقل والتخزين وإلغاء عقد الإيجار ونفقات السفر مثل الوجبات والوقود والإقامة وغير ذلك.
- GST/HST housing rebate
إذا قمت بشراء منزل مبنى حديثاً (أو منزل تم تجديده بشكل كبير)، فيمكنك المطالبة بخصم على ضرائب المبيعات التي حُصّلت منك.
وأوضح Vittoratos: “لا تتم المطالبة بهذا الخصم في الإقرار الضريبي، بل يتم المطالبة به بشكل منفصل من خلال نموذج محدد”.
- Home office expenses
إذا وجدت نفسك تعمل من منزلك الجديد أكثر من المتوقع بسبب جائحة كورونا، فيمكنك بالفعل المطالبة بنفقات ذلك!
فسواء كنت موظفاً أو تعمل لحسابك الخاص، حيث يمكنك استرداد 500 دولار من الحكومة الكندية إذا عملت من المنزل.
- First-time home buyer incentive
بموجب هذا البرنامج يمكن للمشترين المؤهلين مشاركة جزء من تكلفة شراء منزل مع مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC).
إذ يقلل البرنامج من حجم الرهن العقاري المؤمن ويقلل أقساط الرهن العقاري الشهرية، كما يمكن للأشخاص المؤهلين الحصول على 5% أو 10% من سعر شراء المنزل لدفع دفعة أولى.
- Renting out a room
إذا كان لديك مساحة إضافية صغيرة وقررت تأجير جزء من منزلك، فيمكنك بالفعل خصم أي نفقات معقولة تتحملها.
في سياق ذلك، كشف الخبير أن هذا يشمل أشياء مثل ضرائب الممتلكات والتأمين والصيانة والإصلاحات.
والأفضل من ذلك، أنك ستكسب بعض المال الإضافي من زميلك الجديد في الغرفة.
