اخبار كندا – قد يكون هناك بعض الأمل لأي شخص يحلم بامتلاك منزل خاص به في أونتاريو لأن تقرير الإسكان الأخير يُظهر أنه من المتوقع أن تنخفض الأسعار العام المقبل.
توقع بنك كندا الملكي كيف يمكن أن تؤثر أسعار الفائدة في بنك كندا على سوق الإسكان في جميع أنحاء البلاد.
جاء في تقرير RBC: “مع ارتفاع التضخم إلى أعلى مستوى له في ثلاثة عقود، فإن بنك كندا يغير مساره الآن – في إشارة إلى أنه سيرفع أسعار الفائدة بشكل كبير في العام المقبل-
ونعتقد أن هذا سيغير قواعد اللعبة بالنسبة للسوق”.
وفقا للتوقعات، رفع بنك كندا أسعار الفائدة إلى 1.0% ويعتقد RBC أنه سيرتفع بنسبة أخرى خلال 6 أشهر، وهي أكبر زيادة شهدتها البلاد منذ منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.
كما ارتفعت معدلات الرهن العقاري الثابتة، لكن المعدلات الأعلى ستخفض حجم الرهن العقاري الذي يمكن لأصحاب المنازل المحتملين التأهل له والسعر الذي يمكنهم دفعه.
فبالنسبة للأسر التي تحصل على متوسط الدخل، على سبيل المثال، سيؤدي ارتفاع معدلات الرهن العقاري الثابتة إلى تقليص الحد الأقصى لميزانية الشراء بنسبة 15% تقريبا، وهذا سيعكس الزيادة في عام 2020 وأوائل عام 2021، عندما أتاح انخفاض المعدلات مساحة إضافية كبيرة في الميزانية.
لكن، كيف سيؤثر هذا على سوق العقارات في أونتاريو؟
يتوقع RBC أنه سيكون هناك انخفاض سنوي في الأسعار العام المقبل في أونتاريو، ويتوقعون أنه سيكون هناك أيضا انخفاض واضح في سوق تورنتو المعروف بارتفاع الأسعار، ولكن قبل حدوث ذلك من المحتمل أن ترتفع أسعار المساكن أولاً.
إذ من الممكن أن تبلغ ذروتها بشكل عام هذا الربيع قبل أن تنخفض بشكل طفيف خلال الفترة المتبقية من هذا العام، ومع ذلك، فإن المكاسب الكبيرة -أكثر من أي وقت مضى- حتى الآن ستؤدي إلى متوسط سعر سنوي أعلى لعام 2022 مما كنا نتوقعه سابقا.
جدير بالذكر أن متوسط الأسعار المعيارية للمنازل سيرتفع إلى 8.1% في جميع أنحاء البلاد أولاً في عام 2022، لكن RBC يعتقد أنه في العام المقبل سينخفض بنسبة تزيد قليلاً عن 2%.
بالنسبة لأونتاريو، تتوقع توقعات RBC أن تصل أسعار المنازل الإجمالية إلى 936900 دولار في عام 2022 قبل أن تنخفض إلى 915300 دولار في العام التالي.
