BMO: العقارات في كندا على وشك أن تشهد ضغطا هبوطيا غير مسبوق منذ عقود
اخبار كندا – حذر بنك BMO من الضغط الهبوطي الذي ستتعرض له أسعار العقارات في كندا، وهو أمر لم تشهده منذ عقود، نظرا لأن عوائد السندات الحكومية الكندية (GoC) لمدة 5 سنوات آخذة في الارتفاع وسيكون لها تأثير كبير على الإسكان.
في هذا السياق، قال البنك إن تكاليف الرهن العقاري ستصل إلى أعلى مستوياتها منذ عقد من الزمان و هذا الارتفاع في مستوى الرهن لا يثير القلق مقارنه بالسرعه التي وصل إليها .
و يؤكد كل من بنكي كندا والبنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي باستمرار سعيهم في السيطره على التضخم، الأمر الذي يتطلب الحد من زياده الطلب من خلال رفع أسعار الفائدة إلى مستويات غير مسبوقة منذ الأزمه المالية العالمية.
وأحد أهم العوامل المؤثرة في الإسكان هو عائدات سندات الحكومة الكندية لمدة خمس سنوات، وذلك بسبب تأثيرها المباشر على تكلفة الرهن العقاري على مدى خمس سنوات، وحتى وقت قريب، شكل هذا النوع من الرهون معظم ديون الرهن العقاري الصادرة للمقترضين.
لاحقا وبسبب تجاهل البنوك المركزية مخاطر التضخم في سوق السندات، أصبح المعدل المتغير هو الشائع، الأمر الذي دفع إلى ارتفاع جميع الديون الأخرى باستثناء ديون الرهن العقاري.
في المقابل، فإن ثبات المدة لمدة خمس سنوات، شكل ثاني أكثر الفترات شيوعا مع احتمالية أن تحتل هذه المدة المرتبة الأولى في المستقبل.
جدير بالذكر أن هذا المستوى السريع من الارتفاع في الأسعار لم يسبق وأن حدث إلا مرة واحدة في السابق بين عامي 1994 و1995، مع الإشارة إلى أنه ينذر بالسوء على سوق الإسكان الكندي.
