عقارات

الاستئجار بغرض التملك في كندا: ما هو وهل هو مناسب لك؟

يُفكر الكنديون الذين يكافحون من أجل الدخول إلى سوق الإسكان في موضوع الإيجار بغرض التملك كطريق بديل لملكية المنازل، وذلك وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري والفائدة بشكل متزايد.

ومع ذلك، وبحسب خبراء، فإن الإيجار بغرض التملك له سلبياته وإيجابياته مثل أي استثمار.

وأوضحت خبيرة وسمسارة العقارات Trish MacKenzie: “الاستئجار بغرض التملك هو عقد إيجار تلتزم فيه بالتأجير لفترة زمنية محددة مع خيار الشراء في نهاية المدة، ويتطلب هذا النوع من الاتفاقيات في بعض الأحيان رسوماً مقدمة ، مثل وديعة ، وقد يؤدي عدم متابعة الشراء إلى عقوبة ، مثل فقدان الوديعة”.

يعتبر الإيجار بغرض التملك طريقًا فريدًا لملكية المنزل يؤخر أحد أكبر العقبات التي تواجه مشتري المنازل الجدد – وهي الدفعة الأولى الضخمة.

فالإيجار بغرض التملك مخصص للذين يشترون منزلا لأول مرة ويكافحون من أجل امتلاك منزل، سواء رفض مصرفهم إعطاءهم قرضا ليدفعوا دفعة أولى من ثمن المنزل بسبب أن تصنيفهم الائتماني غير كاف، أو يحاولون بكل جهدهم تأمين دفعة أولى.

شروط الإيجار المنتهي بالتملك

وتختلف شروط صفقة الإيجار المنتهي بالتملك. بشكل عام ، إنها اتفاقية بين المستأجرين ومالكي العقارات أو المستثمرين لشراء منزل بسعر محدد في موعد نهائي في المستقبل، تتكون الاتفاقية من عقد إيجار وخيار شراء.

الفكرة تكمن في الاحتفاظ بالعقار للمشتري المحتمل حتى يتمكن من توفير ما هو مطلوب للتأهل للحصول على قرض عقاري تقليدي مع مؤسسة إقراض.

وبحسب Rachel Oliver، الشريك الإداري في مجموعة Clover Properties الاستثمارية، فإن طريقة الإيجار التي تنتهي بالتملك تعني  أن المستأجرين سيحتاجون إلى تسديد دفعة أولى مقطوعة A lump-sum payment  على المنزل والتي سيتم احتسابها بعد ذلك على شكل إيجار شهري.

بالتالي فإن الإيجار إلى جانب مدفوعات المدخرات اللازمة، ستصنع إجمالي الدفعات الشهرية التي ستكون بمثابة دفعة أولى للمنزل.

وفي حديثها لبرنامج Your Morning على قناة CTV قالت Oliver: “مع كل دفعة شهرية، يقوم مشتري المنزل بشكل أساسي بتكوين رأس المال، وبناء دفعة أولى لشراء منزل”.

وتضيف Oliver إن عملية الادخار للدفعة الأولى تستغرق ما بين 38 إلى 46 شهرا وتهدف أيضا إلى مساعدة المستأجرين في إصلاح أي مشكلات ائتمانية، بالإضافة إلى ذلك، سيكون المستأجرون مسؤولين أيضا عن أي رسوم صيانة أو ترقيات مطلوبة للمنزل.

استيفاء الشروط ، أو اخسر الدفعة الأولى

وتبيّن Oliver إنه مثل ملكية المنازل، لا تزال هناك مخاطر مرتبطة بالإيجار بغرض التملك، إذ يحتاج المستأجرون إلى سداد مدفوعاتهم الشهرية في الوقت المحدد والبقاء في منازلهم المؤجرة لامتلاكها للمدة المتفق عليها أو قد يضطرون إلى مصادرة الدفعة المقدمة، لذا فإنه من المهم أن يلتزم المستأجرون بالبقاء في المنزل إذا كانوا يريدون في النهاية امتلاكه والحصول على حقوق ملكية.

فالإيجار بهدف التملك بحاجة إلى الالتزام، فأثناء الوباء على سبيل المثال، خسر البعض مدفوعات مقدمة بسبب تفكك الأسرة أو المصاعب الأخرى التي أدت إلى عدم تمكن العملاء من الوفاء بعقودهم واضطروا إلى المغادرة.

أيضًا يكون غالبا الإيجار بهدف التملك يتضمن مسؤولية عن الصيانة.

وبحسب Oliver فإن الإيجار بغرض التملك هو للأشخاص الذين يرغبون في البقاء في مكان ما لمدة لا تقل عن خمس إلى ثماني أو عشر سنوات، فعندما تمتلك عقارا لمدة تتراوح من خمس إلى عشر سنوات، فإنك تكوِّن حقوق ملكية وتخلق هذه الملكية بعض الأمان المالي.

والجدير بالذكر أن رئيس الوزراء جاستن ترودو قد أعلن في الشهر الماضي عن خطة حكومية بقيمة 2 مليار دولار لتمويل مشاريع الإسكان التي ستخلق 17 ألف منزلا جديدا وسكنا للمشردين وبرنامج إيجار بغرض التملك بقيمة 200 مليون دولار.

وبموجب شركة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC)، فإن برنامج الإيجار المنتهي بالتملك الجديد مخصص للبلديات والمتعهدين في القطاع الخاص ومقدمي السكن ومنظمات السكان الأصليين المهتمين بإنشاء مشاريع لمساعدة المستأجرين ليصبحوا أصحاب منازل في غضون خمس سنوات.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
error: Content is protected !!