بيانات جديدة تظهر مقدار ارتفاع إيجارات الشقق في تورنتو

ارتفعت كلفة استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في تورنتو الآن بأكثر من 20 في المئة على أساس سنوي، حيث أحبطت تكاليف الاقتراض المرتفعة بعض المشترين المحتملين.

تُظهر أحدث البيانات الصادرة عن مجلس العقارات في منطقة تورنتو أن متوسط ​الإيجار الشهري للوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة بلغ 2481 دولارا في الربع الثالث من عام 2022، وهو ما يُعتبر ارتفاعا من 2269 دولارا في الربع الماضي، و2061 دولارا في الربع الثالث من عام 2021.

وارتفع متوسط ​​تكلفة الإيجار لشقة من غرفتي نوم بنسبة 14.5 في المئة على أساس سنوي أي ما يعادل 3184 دولارا.

كما انخفض العدد الإجمالي لقوائم الإيجار المدرجة بنسبة 25.6 في المئة على أساس سنوي.

وبحسب Kevin Crigger رئيس موقع TRREB العقاري، فإن “من الواضح أن الطلب على استئجار المساكن لا يزال قويا في المستقبل المنظور، وذلك نتيجة تحسُّن الهجرة إلى تورنتو بالإضافة إلى الهجرة غير الدائمة للدراسة والعمل المؤقت، أضف إلى ذلك تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض على سوق الملكية”، وأضاف “كانت الشقق المملوكة للمستثمرين عنصرا مهما في مخزون الإيجار لأكثر من عقد من الزمان، ومع ذلك، فإن الانخفاض في قوائم الإيجارات خلال العام الماضي هو علامة تحذير أخرى لصنّاع السياسات من أن النقص العام في المساكن في المنطقة يمتد إلى سوق الإيجارات أيضا”.

وكان قد رفع بنك كندا أسعار الفائدة ست مرات متتالية حتى الآن في عام 2022، مما أدى إلى زيادة كبيرة في تكلفة الاقتراض.

وهذا بدوره أحبط بعض المشترين وفرض مزيدا من الزيادات على أسعار الإيجارات.

وتكشف البيانات المقدمة من موقع TRREB، أن معدل الشغور للوحدات السكنية في تورنتو يبلغ الآن 1.9 في المئة بعد أن تجاوز خمسة في المئة في إحدى الفترات خلال جائحة كوفيد 19.

وتتراوح معدلات الشغور في أجزاء أخرى من تورنتو، ما بين 0.3 إلى 0.9 في المئة.

والجدير بالذكر أن تقريرا منفصلا صادرا عن موقع Rentals.ca وشركة Bullpen Research & Consulting في وقت سابق من هذا الشهر، أشار إلى أن سعر الإيجار الإجمالي قد ارتفع بنسبة 31 في المئة خلال العام الماضي في تورنتو.