انخفاض متوسط سعر المنزل في كندا بأكثر من 170 ألف دولار منذ شهر فبراير
واصل سوق الإسكان الكندي تباطؤه الشهر الماضي، مع انخفاض حجم مبيعات المنازل بأكثر من الثلث مقارنة بأوقات الازدهار في العام الماضي – وانخفضت الأسعار بنحو 10 في المئة منذ ذلك الحين أيضا.
قالت نقابة العقارات الكندية، التي تمثل السماسرة، في بيان صدر يوم الثلاثاء إن متوسط سعر البيع الوطني للمنزل المُباع في أكتوبر بلغ 644643 دولارا، وهو انخفاض بنسبة 9.9 في المئة مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، وانخفض بنسبة أكبر عن الذروة البالغة 816720 دولارا في فبراير 2022.
وكان ذلك قبل أن يبدأ بنك كندا برفع أسعار الفائدة لكبح جماح التضخم، فقد رفع البنك المركزي سعر الفائدة القياسي 6 مرات منذ ذلك الحين، وكان التأثير على سوق الإسكان كبيرا.
وانخفض متوسط أسعار البيع بأكثر من 20 في المئة منذ فبراير.
وتبيّن النقابة أن متوسط سعر البيع يمكن أن يكون مضللا، نظرا لأنه من السهل تحريفه نتيجة المبيعات في الأسواق الكبيرة باهظة الثمن مثل تورنتو وفانكوفر، لذلك فإن هذا المتوسط السعري يُعطي رقما آخر، يُعرف باسم مؤشر أسعار المنازل، والذي يُعتبر مقياسا أفضل للسوق بشكل عام.
ووصل مؤشر أسعار المنازل إلى 756200 دولار في أكتوبر، وهو ما يمثل انخفاضا بنسبة 1.2 في المئة خلال الشهر، وهو ما تعتبره النقابة بأنه أصغر انخفاض منذ يونيو، لكنه انخفض أيضا بنسبة 8.2 في المئة مقارنة بما كان عليه قبل ستة أشهر.
وانخفضت الأسعار عن ذروتها، لكن أسعار الفائدة الأعلى تعني أن المنازل لا تحصل في الواقع على أسعار معقولة، لأنها تكلف الآن مرتين إلى ثلاثة مرات تكلفة التمويل في وقت سابق من هذا العام.
