ولَّت أيام انتقال سكان ألبرتا إلى مقاطعات أخرى، على الأقل في الوقت الحالي، ففي الربع الثاني وحده شهدت المقاطعة زيادة صافية بنحو 10 آلاف شخص بفضل التنقلات من أجزاء أخرى من البلاد، وخاصة من أونتاريو.
لكن الناس لا ينتقلون فقط هم وعائلاتهم إلى ألبرتا، بل إن عددا كبيرا منهم ينقل أمواله.
ففي السنوات الأخيرة، شهدت كالجاري ارتفاعا في أعداد مشتري المساكن من خارج المقاطعة الذين يشترون العقارات الاستثمارية التي يمكنهم تأجيرها، وكان الدافع الأساسي هو الرخص النسبي في أسعار العقارات، لذا يعتبر الناس كالجاري سوقا جذابا للغاية.
ومن ناحية أخرى، فإن التوقعات العقارية من خارج المقاطعة قادرة على رفع الأسعار لمشتري المنازل المحتملين الذين يعيشون بالفعل في كالجاري.
كما يمكن النظر إلى هذا الاتجاه باعتباره منحاً للثقة لاقتصاد ألبرتا – ومصدرا للعقارات الإيجارية التي تشتد الحاجة إليها في سوق ضيقة بشكل متزايد.
لماذا يهرع المشترون الخارجيون لشراء العقارات في كالجاري؟
بدأ تدفق الاستثمار من خارج المقاطعة قبل الوباء مباشرة، حيث بدأ اقتصاد كالجاري في التعافي من انهيار النفط عام 2014 وبدأت الإيجارات في الارتفاع.
وقالت Natasha Phipps، المتخصصة في الاستثمار في شركة Realtor في كالجاري: “قبل الوباء مباشرة، في عام 2019، بدأتُ في رؤية تدفق المستثمرين، ثم بدأ ذلك في التسارع ببطء”.
وأضافت Phipps، أن حوالي ثلاثة أرباع مبيعاتها في العام الماضي كانت لمشترين من خارج المقاطعة – وكانت تتلقى مكالمات من منطقة تورنتو.
وأكدت أنه حتى مع ارتفاع أسعار المساكن في كالجاري، فإنه لا يزال شراء الشقة في كالجاري ميسور التكلفة أكثر من المدن الكبرى الأخرى، ومن المرجح أيضا أن يتمكن المستثمرون من تغطية نفقاتهم من خلال الإيجار دون الحاجة إلى صرف جزء كبير من المال شهريا من جيوبهم الخاصة.
وبيّنت أنه في العديد من الأسواق الكندية الأخرى، لم يعد هذا ممكنا بعد الآن.
ويبلغ متوسط سعر بيع الشقة في كالجاري حوالي 297 ألف دولار، بينما يزيد قليلا عن 720 ألف دولار في منطقة تورنتو و769 ألف دولار في منطقة مترو فانكوفر، وفقا لمجالس العقارات المحلية في المنطقة.
وبالإضافة إلى كل ذلك، فإن المشترين في ألبرتا لا يتحملون ضرائب نقل ملكية على الأراضي أو الممتلكات كما هو الحال في أونتاريو أو بريتش كولومبيا، حيث تتراوح الضرائب بين واحد وثلاثة في المئة من سعر البيع النهائي للعقارات التي تكلف أكثر من 55 ألف دولار، كما لا يوجد أيضا حد أقصى لزيادة الإيجارات ويمكن اعتبار تشريعات الإسكان مفيدة لمستثمري العقارات.
وأشار John Andrew، مستشار عقاري وأستاذ متقاعد في جامعة كوينز في كينجستون في أونتاريو، إلى أن قوانين الإيجار تُفضِّل الملاك إلى حد أكبر بكثير من أي مكان آخر في كندا، وأن هناك توقعات اقتصادية قوية للغاية في الوقت الحالي لكالجاري، والأجور مرتفعة نسبيا، لذا فمن الأفضل في الوقت الحالي للناس في أجزاء أخرى من كندا – وخاصة في تورنتو – الاستثمار في عقارات كالجاري.
ويرى البعض أن التوقعات طويلة الأجل لسوق كالجاري قوية، حيث أن قطاع النفط والغاز، الذي يعد دائما جزءا أساسيا من الاقتصاد، يكسب الأموال في هذه الأيام، وأن صناعة التكنولوجيا المحلية تنمو أيضا.
وطالما أن الناس ينتقلون إلى ألبرتا، سواء كان ذلك للعمل أو بحثا عن نمط حياة مختلف، فسوف يحتاجون إلى أماكن للعيش فيها.
