توقعات سوق الإسكان في كندا لعام 2023
بعد سنوات من جنون الأسعار في سوق الإسكان الكندي خلال جائحة كوفيد 19، شهد عام 2022 انعكاسا في الأسعار، حيث أدت زيادة أسعار الفائدة في بنك كندا إلى تهدئة قطاع العقارات السكنية في المدن من الساحل إلى الساحل.
يقول معظم الاقتصاديين والخبراء إنهم يتوقعون أن يستمر الهدوء حتى عام 2023، مستشهدين بمعدلات الرهن العقاري المرتفعة والمخزون المنخفض من المنازل في السوق وعدم اليقين بشأن المكان الذي ستبلغ فيه دورة سعر الفائدة في بنك كندا ذروتها أخيرا.
ولكن أين ستنخفض الأسعار في قطاع الإسكان الكندي إلى أدنى مستوياتها؟ وهل ستنخفض جميع الأسواق وفئات العقارات بالتساوي؟
فيما يلي اتجاهات الإسكان والأسواق التي يجب مراقبتها في عام 2023، وفقا لخبراء صناعة العقارات.
أين ستنخفض الأسعار؟
تظهر أحدث البيانات المتاحة من جمعية العقارات الكندية (CREA) أنه، على أساس معدل موسميا، انخفضت أسعار المنازل في كندا بنسبة 19 في المئة من الذروة في فبراير إلى نوفمبر، عندما كان متوسط سعر البيع 636838 دولارا.
متى تنخفض الأسعار إلى أدنى مستوياتها؟
يعتقد Robert Hogue مساعد كبير الاقتصاديين في بنك كندا في مذكرة بتاريخ 19 ديسمبر، أنه مع تباطؤ وتيرة الانخفاض في كل من مبيعات المنازل والأسعار، فإن هناك “علامات مبكرة على أن خفض الأسعار يقترب من مرحلته النهائية”.
وقال إن الأسعار قد تصل في النهاية إلى نقطة منخفضة في “الجزء الأول من عام 2023″، لكنه حذر من أن التوقيت قد يختلف من سوق إلى آخر.
واقترح Hogue أن هذا التراجع سيتزامن مع استقرار سعر الفائدة القياسي لبنك كندا – أشار البنك المركزي في ديسمبر إلى أنه قد يكون قريبا من نهاية دورة رفع سعر الفائدة – وأنه بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى اقتحام السوق، قد يكون هذا هو الوقت الذي تكون فيه القدرة على تحمل التكاليف هي الأفضل في العام للمشترين المحتملين.
وفي حين أن فترة الربيع قد تمثل نقطة منخفضة للأسعار، إلا أن شركات السمسرة الكندية لا تتوقع تحولات كبيرة بين عامي 2022 و2023.
فقد قالت شركة Re / Max Canada في توقعاتها للإسكان لعام 2023 إنه من المتوقع أن ينخفض السعر الإجمالي للمنزل بنسبة 3.3 في المئة في العام، بينما توقع استطلاع Royal LePage السنوي انخفاضا في الأسعار بنسبة 1 في المئة فقط.
وأوضح Chris Alexander رئيس Re / Max Canada في أواخر نوفمبر، أن أسعار الفائدة في بنك كندا هي “البطاقة الحاسمة” التي ستحدد متى يتجه المشترون والبائعون على حد سواء للدخول مرة أخرى إلى السوق.
يمكن أن تشهد بعض أسواق الإسكان نمو الأسعار
بعض المدن في البلاد مهيأة لزيادة الأسعار في عام 2023، حسب توقعات Re / Max.
إذ تتوقع Re / Max أن ترتفع الأسعار في مدن تشمل هاليفاكس (بزيادة ثمانية في المئة) وكالجاري (بزيادة سبعة في المئة) وأوتاوا وكينغستون في أونتاريو (بزيادة أربعة في المئة)، وSt. John في نيوفاوندلاند (بزيادة أربعة في المئة) وساسكاتون (زيادة بنسبة ثلاثة في المئة).
وتعتقد Corinne Lyall المالكة والوسيطة في Royal LePage Benchmark في كالجاري، أن أحد الأسباب التي تجعل المدينة تستعد لأداء جيد في عام 2023 هو أنها لم تشهد ارتفاعا كبيرا في الأسعار بسبب الوباء كما فعلت بريتش كولومبيا وأونتاريو.
ونظرا لأن كالجاري لم تشهد سوى نمو متواضع خلال تلك الفترة، فقد أصبحت خيارا ميسور التكلفة للأشخاص الذين يعيشون في الأصل في المقاطعات الأكثر تكلفة والذين أصبحوا الآن قادرين على العمل من أي مكان ويمكنهم شراء منازل أكبر مقابل أموال أقل، وفقا لـ Lyall.
ومع اقتراب فترة من عدم اليقين الاقتصادي، فإن سوق ألبرتا مدعوم أيضا بالقوة الأخيرة في قطاع النفط والغاز، تضيف Lyall، وهي تعتقد أن خلفية صناعة الطاقة التقليدية، التي عززتها جهود كالجاري للتنويع لتصبح مركزا تكنولوجيا في السنوات الأخيرة، تضع المدينة كموقع جذاب محتمل للكنديين الذين يتطلعون إلى الانتقال.
الشقق السكنية والمراكز الحضرية من المتوقع أن تصمد بشكل جيد
وفقا للخبراء، فإن جزءا آخر من السوق الكندي يستعد للصمود في عام 2023 هو الشقق والممتلكات في المراكز الحضرية.
يقول John Pasalis رئيس Realosophy Realty في تورنتو، “مثل كالجاري، لم تشهد الشقق والممتلكات في وسط المدينة تضخما كبيرا في الأسعار أثناء الوباء، وبالتالي يجب أن تنخفض أكثر مع استقرار السوق”.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن العودة إلى العمل من المكتب وسط رفع قيود كوفيد 19 تعمل على عكس تدفقات الهجرة من الأيام الأولى للوباء، عندما مكَّن العمل عن بعد الكثيرين من تحمل تكاليف منازل أكبر في أحياء الضواحي على مشارف المدينة والمناطق الريفية.
ويضيف Pasalis: “اعتقد الناس أن هذا النزوح الجماعي إلى المدن خلال الوباء سيكون دائما ولن يرغب أحد في العيش في وسط المدينة، ولكن هذا لا يحدث، فالناس يعودون إلى المدينة، ويريدون أن يكونوا أقرب إلى وسط المدينة، لذلك أعتقد أن السوق في جوهرها ستكون أكثر انشغالا قليلا”.
وتُبيِّن نسمة علي الوسيطة ومؤسسة شركة OneGroup في تورنتو، أنه مع ارتفاع تكاليف الاقتراض إلى أعلى مستوياتها منذ سنوات، ستكون الشقق الأرخص “مرغوبة” بشكل خاص بخلاف الأسواق باهظة الثمن.
وتقول: “بالنسبة لمشتري منزل لأول مرة في تورنتو، فإن أكثر الأصول ذات السعر المعقول هي الشقة”.
مشترو المنازل على المخطط يظهرون بعض الضيق
يحذر بعض الخبراء من أن ألم أسعار الفائدة المرتفعة قد يضرب سوق المنازل على المخطط بشدة في عام 2023.
وتقول علي إنه بالنسبة للمشترين الذين وضعوا أموالهم على منزل في عام 2020، عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة، فإن الحد الأقصى للتأهل للحصول على قرض عقاري سيكون أعلى بكثير بعد الارتفاعات السريعة التي قام بها بنك كندا في عام 2022، وأشارت إلى أن بعض هؤلاء المشترين محاصرون نتيجة شرائهم للمنازل على المخطط بأسعار عالية في فترة الوباء ولم يستفيدوا من الانخفاض الأخير، وهم مجبرون الآن على دفع أسعار الذروة بأسعار فائدة أعلى بكثير.
وتوضح علي أنه مع اقتراب الانتهاء من هذه المنازل في العام المقبل، سيضطر هؤلاء المشترون إلى اتخاذ خيارات صعبة، وقد يُجبر البعض على جلب أموال إضافية لتغطية تكلفة منزل لم يتم تقييمه مقابل الرهن العقاري الذي يحتاجون إليه، أو قد لا يتمكنون من تحمل الرهن العقاري الشهري على العقار بمعدلات أعلى اليوم، لذا قد يضطر هؤلاء المشترون إلى التخلي عن هذه المنازل إذا استطاعوا أو البيع بخسارة فادحة.
