اسعار المنازل في كندا

اسعار المنازل في كندا قد تكون مرتفعة بعض الشيء بسبب زيادة الطلب عليها لكثرة عدد المهاجرين والمنتقلين إلى كندا في كل عام.

إلا أن زيادة نسبة التضخم وبعض التراجع الحادث في الاقتصاد العالمي قد انعكس على اسعار المنازل في كندا مثل غيرها من دول العالم.

ولكن لا تزال كندا تحتفظ بسوق عقاري قوي، وباستثمارات كبيرة في قطاع العقارات وبيع وشراء المنازل.

وفي هذا المقال سوف نحاول استعراض بعض لمحات من هذا السوق العقاري الكبير في كندا، بالإضافة إلى بعض أهم المواقع الإلكترونية المتخصصة في سوق العقارات الكندية.

وذلك بالإضافة إلى الاستعانة ببعض الآراء والتحليلات لعدد من الخبراء الاقتصاديين والخبراء في مجال العقار.

اسعار المنازل في كندا

تاريخيا، فضل معظم الناس الانتقال إلى كندا بسبب خيارات السكن الرخيصة نسبيا مقارنة بالدول الأخرى.

ومع ذلك، كانت تلك أوقات كان فيها الدولار الكندي ضعيفًا. أما في الآونة الأخيرة، فقد أصبح الاقتصاد الكندي ينمو باستقرار مما أدى إلى تعزيز عملة كندا.

وبالتالي، فإن الأشخاص الذين ينتقلون إلى كندا بعملات أخرى عادةً سيكون لديهم أموال أقل بعد تغيير الأموال.

وبطبيعة الحال، هذا يعني أن قوتهم الشرائية سوف تقل.

وعلى عكس البلدان الأخرى التي انخفضت فيها أسعار المنازل أو ظلت راكدة نسبيًا.

كانت أسعار المنازل في كندا تنمو بشكل مطرد إلى جانب اقتصادها.

وكما هو الحال في العالم، فإن العقارات القريبة أو التي تقع في مراكز المدن لها قيمة أعلى من تلك الموجودة في الريف.

وستجد أن متوسط ​​اسعار المنازل في كندا أعلى في مدن حضرية هامة مثل تورونتو وفانكوفر.

وفي الواقع، في الآونة الأخيرة، تمر هاتان المدينتان بأزمة إسكان مما يجعل من الصعب على نسبة كبيرة من السكان الحصول على السكن المناسب.
وكذلك المناطق الحضرية الرئيسية في واترلو وكيتشن وكاليجاري وأوتاوا، كلها متقاربة في متوسط الأسعار.

حيث تكلف اسعار المنازل في كندا ، وبالتحديد في هذه المدن، في المتوسط ​​أكثر من 400 ألف دولار كندي.

أما متوسط اسعار المنازل في كندا كلها فقد بلغ حسب أخر الإحصائيات حوالي 494،978 دولار.

والجدير بالذكر أن أسعار المساكن كانت منخفضة في مدن كيبيك، ووينيبيغ، وإدمونتون، ومونتريال.

كما تميل اسعار المنازل في كندا إلى أن تكون في متناول الجميع في المقاطعات الشرقية ومقاطعات البراري.

وفيما يلي قائمة بمتوسط اسعار المنازل في كندا ، وذلك في أكبر المدن في البلاد.

اقرأ أيضا: شقق للايجار في تورنتو كندا

متوسط اسعار المنازل في كندا

هذه هي متوسط اسعار المنازل في كندا حسب اخر التحديثات التي جرت في شهر يونيو 2019 ، وذلك حسب موقع worldatlas.com

وللمزيد حول هذا الأمر يمكن زيارة هذا الرابط.

تورونتو ، أونتاريو 921000 دولارا كنديا.

فانكوفر ، كولومبيا البريطانية 878242 دولارا كنديا.

فيكتوريا ، كولومبيا البريطانية 763.517 دولارا كنديا.

كيتشنر – كامبردج – والترلو ، أونتاريو 583،144 دولارا كنديا.

كالجاري ، ألبرتا 570.084 دولارا كنديا.

هاميلتون ، أونتاريو 535.520 دولارا كنديا.

أوشاوا ، أونتاريو 480700 دولارا كنديا.

ساسكاتون ، ساسكاتشوان 385.580 دولارا كنديا.

ادمونتون ، ألبرتا 378247 دولارا كنديا.

أوتاوا ، أونتاريو 373200 دولارا كنديا.

مونتريال ، كيبيك 349000 دولارا كنديا.

لندن ، أونتاريو 344،815 دولارا كنديا.

كينغستون ، أونتاريو 327507 دولارا كنديا.

سانت كاثرين نياجرا ، أونتاريو 323،179 دولارا كنديا.

ريجينا ، ساسكاتشوان 316،990 دولارا كنديا.

هاليفاكس ، نوفا سكوشيا 306،944 دولارا كنديا.

سانت جونز ، نيوفاوندلاند 306279 دولارا كنديا.

وينيبيغ ، مانيتوبا 300011 دولارا كنديا.

مدينة كيبيك ، كيبيك 266،578 دولارا كنديا.

غريتر سودبوري ، أونتاريو 254000 دولارا كنديا.

وندسور ، أونتاريو 247000 دولارا كنديا.

ثاندر باي ، أونتاريو 237،500 دولارا كنديا.

ساجويني ، كيبيك 196000 دولارا كنديا.

سانت جون ، نيو برونزويك 187،519 دولارا كنديا.

تري ريفيرز ، كيبيك 169،500 دولارا كنديا.

وجدير بالذكر أن أسعار الإيجار في المدن الكندية هي مثل اسعار المنازل في كندا تميل أيضا إلى الارتفاع.

فنجد مثلا متوسط ​​إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في تورونتو أو فانكوفر من 1850 دولارًا إلى 2230 دولارًا على التوالي.

هل اقتربت طفرة اسعار المنازل في كندا المدهشة من نهايتها؟

لقد ارتفعت اسعار المنازل في كندا في إحدى عشرة مدينة رئيسية بنسبة متواضعة بلغت 2.51 ٪ خلال عام 2018 (بنسبة 0.51 ٪ معدلة حسب التضخم).

ويعتبر هذا تباطؤ حاد عن ارتفاع العام الماضي بنسبة 8.92 ٪. وفي الربع الأخير من عام 2018، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.95 ٪.

كما أن الطلب أصبح متراجعا. وانخفضت المبيعات بنسبة 19 ٪ في ديسمبر 2018 عن العام السابق، وفقا لجمعية العقارات الكندية (CREA).

ووفقا ل CREA أيضا:

• سجلت أسعار الشقق مكاسب بنسبة 4.85 ٪ على أساس سنوي – لكنها ارتفعت في العام الماضي بنسبة 19.68 ٪!
• ارتفعت منازل الفئة الأولى بنسبة 3.06 ٪ – ولكن في العام الماضي ارتفعت بنسبة 12.07 ٪!
• انخفض متوسط ​​سعر منزل عائلة من طابق واحد بنسبة 0.27 ٪ ، في حين أن المنازل من طابقين ارتفعت بنسبة 0.39 ٪.
• سجلت أسعار المنازل في فيكتوريا أكبر ارتفاع سنوي بنسبة 5.95 ٪ خلال عام 2018، تليها أوتاوا (5.87 ٪)، هاميلتون (4.4 ٪)، مونتريال (4.37 ٪)، تورونتو (3.72 ٪) وفانكوفر (1.41 ٪).
• كان هناك انخفاض في أسعار المنازل في كالجاري (-2.64٪)، وإدمونتون (-1.87٪)، ووينيبيغ (-0.49٪)، وكيبيك (-0.14٪)، وهاليفاكس (-0.04٪).

ولقد اتخذ البنك المركزي إجراءً مرارًا وتكرارًا وهو رفع متطلبات الدفعة المقدمة للرهن العقاري.

ولكن حتى الآن ترتفع الأسعار.

ومع ذلك ، فإن ضغط يناير 2018 أثبت فعاليته. حيث أصبح ارتفاع اسعار المنازل في كندا في تباطؤ حاد.

وقالت CREA: “في الوقت الذي تظل فيه العوامل الاقتصادية والديموجرافية داعمة للطلب على الإسكان في أجزاء كثيرة من البلاد، فإن الرياح المعاكسة للسياسة إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة تحد من الوصول إلى تمويل الرهن العقاري وتؤثر سلبًا على معنويات مشتري المنازل”.

وقد نما الاقتصاد الكندي بنسبة 2.1 ٪ في عام 2018، وهو تباطؤ عن النمو بنسبة 3 ٪ في العام السابق.

ويرجع ذلك أساسا إلى صناعة النفط والغاز المتعثرة. ويتوقع بنك كندا أن يتباطأ النمو الاقتصادي إلى 1.7٪ هذا العام قبل أن ينتعش جزئيًا إلى 2.1٪ في عام 2020.

طفرة طويلة وثابتة

لقد نجت كندا من الانهيار الكبير الذي حدث في عام 2008 في أسعار المنازل والذي حدث في أوروبا والولايات المتحدة.

لكن الوضع يبدو مقلقًا. حيث ارتفعت اسعار المنازل في كندا بشكل مستمر تقريبًا لمدة 16 عامًا:

• من الربع الأول من عام 2000 إلى الربع الأول من عام 2009 ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 79 ٪، بسبب انخفاض أسعار الفائدة والنمو الاقتصادي.
• من الربع الثاني من عام 2009 إلى الربع الثالث من عام 2012، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 24 ٪ أخرى.
• من الربع الأخير من عام 2012 إلى الربع الأخير من عام 2015، ساعدت قوانين الرهن العقاري الأكثر تشددًا التي تم تنفيذها في يوليو 2012 على تهدئة السوق، لكن أسعار المنازل لا تزال ترتفع بنحو 15.7٪.
• من 2016 إلى 2017، ارتفعت اسعار المنازل في كندا بنسبة 22.5 ٪.

ومع ذلك، هناك دلائل تشير إلى أن طفرة اسعار المنازل في كندا الكبيرة تقترب من نهايتها بعد التحركات المتكررة لتشديد الإقراض العقاري.

ومن المتوقع أن يستمر ارتفاع أسعار المنازل في التباطؤ هذا العام مقارنة بالعام السابق، وفقًا لتقديرات CREA الفصلية.

ومع ذلك، هناك اختلافات إقليمية كبيرة:

حيث من المتوقع أن تحقق أونتاريو أكبر زيادة سنوية في أسعار المنازل بنسبة 3.3٪ خلال عام 2019.

ومن المتوقع أيضًا أن ترتفع أسعار المنازل بشكل متواضع بنسبة 3٪ في نيو برونزويك.

ومن المتوقع أيضًا أن ترتفع الأسعار بنسبة 2.9٪ في كيبيك و 2.4٪ في نوفا سكوتيا و 1.6٪ في جزيرة الأمير إدوارد.

ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في كولومبيا البريطانية ومانيتوبا بنسبة 0.9 ٪ .

وفي المقابل، من المتوقع أن تسجل ساسكاتشوان أكبر انخفاض سنوي في أسعار المنازل بنسبة 3.5٪ هذا العام.

انخفاض مبيعات المنازل

في ديسمبر 2018 ، انخفض نشاط المبيعات الفعلي بنسبة 19٪ مقارنة بالعام الذي سبقه.

ووفقًا لـ CREA، كان سبب انخفاض المبيعات جزئيًا بسبب النشاط المرتفع في العام 2017.

حيث سارع مشتري المساكن إلى الشراء قبل اختبار الرهن العقاري الفيدرالي الجديد الذي أصبح ساريًا في 1 يناير 2018.

ومن المتوقع أن تشهد نيوفاوندلاند أكبر انخفاض في المبيعات في عام 2019 بنسبة 7.1 ٪، تليها كولومبيا البريطانية (-5.2 ٪).

ثم تليهما نوفا سكوتيا (-4.3 ٪) وألبرتا (-3.2 ٪).

كما أنه من المتوقع انخفاض مبيعات المنازل في ساسكاتشوان (-2.5٪) ، وجزيرة الأمير إدوارد (-2٪) ومانيتوبا (-0.7٪).

ومن ناحية أخرى، من المتوقع أن يزداد نشاط المبيعات بشكل متواضع في نيو برونزويك (3.2٪) وكيبيك (2.2٪) وأونتاريو (1.4٪).

وحسب تصريحات CREA: “من المتوقع أن تظل المبيعات الوطنية دون تغيير يذكر في عام 2019، حيث أن ارتفاع أسعار الفائدة جنبًا إلى جنب مع اختبار الرهن العقاري يعوضه النمو السكاني المستمر للوظائف ونمو الدخل”.

ضعف نشاط البناء السكني

هبط نشاط بناء المساكن عن عام 2017 بنسب بدأت من 3.1 ٪ أي بجوالي 212،843 وحدة في عام 2018.

وكانت الإحصائيات كالتالي حسب نوع العقار:

• الشقق: ارتفعت 9.6 ٪ على أساس سنوي في عام 2018 إلى 112.401 وحدة.
• المنازل العائلية الفردية: انخفضت 14.2٪ على أساس سنوي إلى 65،940 وحدة.
• المنازل شبه المنفصلة: انخفضت بنسبة 10.6٪ على أساس سنوي إلى 10992 وحدة.
• منازل الصف: انخفضت 16.2 ٪ على أساس سنوي إلى 231010 وحدة.

ومن ناحية أخرى، زاد إتمام بناء المساكن بنسبة 4.9 ٪ على أساس سنوي إلى 200262 وحدة في العام الماضي.

وقد شكلت أونتاريو حوالي 37 ٪ من جميع هذه المساكن في عام 2018 ، تليها كيبيك (22 ٪) وكولومبيا البريطانية (19 ٪) ، وفقا لتقرير CMHC الأخير.

ارتفاع معدلات الفائدة على الرهن العقاري

بلغ متوسط ​​أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة سنة 3.64 ٪ في يناير 2019، وذلك بزيادة 3.34 ٪ عن العام السابق، و 3.14 ٪ قبل عامين.

وقد بلغ متوسط ​​أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة 3 سنوات 4.29 ٪ في يناير 2019، ارتفاعا من 4.15 ٪ في يناير 2018 و 3.39 ٪ في يناير 2017.

وبلغ متوسط ​​أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة 5 سنوات 5.34 ٪ في يناير 2019، ارتفاعا من 5.14 ٪ في العام السابق و 4.64 ٪ قبل عامين.

وفي أكتوبر 2018 ، قام البنك المركزي برفع سعر الفائدة الرئيسي بمقدار 25 نقطة أساس ليصل إلى 1.75 ٪.

وهو خامس ارتفاع لسعر الفائدة على التوالي منذ يوليو 2017 ، في محاولة لمنع الاقتصاد من الانهاك والحد من الضغوط التضخمية.

وقد تم رفع السعر الرئيسي بمقدار 25 نقطة أساس في كل من يوليو 2017 وسبتمبر 2017 ويناير 2018 ويوليو 2018.

وعلى الرغم من هذا، يستمر سوق الرهن العقاري في التوسع.

وفي نوفمبر 2018، ارتفعت قيمة ديون الرهن العقاري السكني بنسبة 3.2٪ إلى 1.54 تريليون دولار أمريكي عن عام 2017.

ووفقًا لإحصاءات كندا. ازداد حجم سوق الرهن العقاري بقوة في السنوات الأخيرة.

حيث ارتفع من 39.8 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2000، إلى 54.2 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2008.

إلى 63.3 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2014 وأخيرا إلى حوالي 69 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي في عام 2018.

تدابير جديدة لتهدئة السوق

في أكتوبر 2017، قدم مكتب المشرف على المؤسسات المالية (OSFI) مجموعة أخرى من تدابير التهدئة التي تستهدف المقترضين في سوق الرهن العقاري غير المؤمن عليهم.

والتي تتطلب من المقرضين اختبار قدرة المقترضين على دفع سعر فائدة أعلى من الذي عرض عليهم بالفعل.

وذلك من أجل اختبار جدارة الائتمان الخاصة بهم إذا ارتفعت تكاليف الاقتراض عليهم.

وتنطبق الإجراءات الجديدة، التي دخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 2018، على جميع المؤسسات المالية الخاضعة للتنظيم الفدرالي.

وتقوم OSFI بوضع حد أدنى جديد للتأهيل، أو “اختبار الإجهاد”، للرهونات غير المؤمنة.

والحد الأدنى لسعر التأهل هو الآن سعر الفائدة القياسي لمدة خمس سنوات الذي نشره بنك كندا أو معدل الرهن العقاري التعاقدي + 2٪، أيهما أعلى.

تطلب OSFI من المقرضين تحسين قياسهم للقيمة من القروض إلى القيمة (LTV) وحدودهم بحيث تكون ديناميكية وسريعة الاستجابة للمخاطر.

كما تفرض OSFI قيودًا على بعض ترتيبات الإقراض المصممة للتحايل على حدود LTV.

واستقصاء شرط اختبار الإجهاد الجديد عن واحد من كل خمسة مشترين محتملين، مما يقلل من الطلب على العقارات.

وذلك وفقًا لمسح أجرته مؤسسة محترفي الرهن العقاري في كندا.

وتبع ذلك التدابير التي تم تقديمها في عام 2016 لتثبيط المضاربة:

واعتبارًا من 2 أغسطس 2016، طُلب من الرعايا الأجانب والشركات الخاضعة للسيطرة الأجنبية دفع 15٪ من ضريبة نقل الملكية الإضافية على عمليات نقل العقارات السكنية في فانكوفر الكبرى.

وتعادل الضريبة بنسبة 15٪ حوالي 300،000 دولار أمريكي على بيع منزل بقيمة مليوني دولار أمريكي.

ومن 17 أكتوبر 2016، واجه مشتري المنازل الذين قاموا بدفع أكثر من 20٪ كدفعة مقدمة، نفس متطلبات التأمين مثل أولئك الذين لديهم دفعات منخفضة.

وفي حين أن أي مكسب مالي من بيع مسكن أساسي ما زال معفيًا من الضرائب.

فإن الحكومة تطلب الآن من البائعين الإبلاغ عن البيع لدى وكالة الإيرادات الكندية.

كما بدأت الحكومة مشاورات حول الحد من الالتزامات المالية للحكومة في حالة التخلف عن سداد الرهن العقاري على نطاق واسع.

وللمزيد من التحليلات الاقتصادية حول اسعار المنازل في كندا ، يمكنكم زيارة هذا  الرابط.

مواقع بيع وشراء المنازل في كندا

توجد العديد من المواقع التي قد تساعدك على بيع وشراء المنازل في كندا، وأيضا ستكون دليلا لك لمعرفة اسعار المنازل في كندا .

ومن أهم هذه المواقع:

• point2homes.com
• zillow.com
• kijiji.ca
• remax.ca
• sothebysrealty.com