كندا: وسيط عقاري يوضح الأخطاء السبعة التي يقع فيها دائما مشترو المنازل لأول مرة
ناقش Jordan Bieri وهو وسيط عقاري سكني، أكبر الأخطاء التي يرتكبها دائما مشترو المنازل لأول مرة، وكيفية الدخول في عملية الشراء وأنت مستعد بشكل جيد.
وإليك نظرة على ما لا يجب عليك فعله كمشتري لأول مرة عند بدء البحث عن منزلك في كندا:
الاستسلام حتى قبل البدء
أكد Bieri، أن أحد أكبر الأخطاء التي يرتكبها المبتدئون هو الاستسلام قبل أن يبدأوا حتى في التفكير في عملية شراء منزل.
وقال إن الكثير من الناس يفترضون أنهم لا يستطيعون شراء عقار ويختارون الاستئجار إلى أجل غير مسمى، ومع ذلك، يمكن أن يكونوا مخطئين في الواقع.
وأضاف: “سيجد العديد من المشترين أنفسهم متفاجئين بما يمكنهم تحمله بالفعل، سواء كان ذلك من خلال برامج الحوافز الحكومية أو خطة مشتري المنزل من خلال خطط مدخرات التقاعد المسجلة”.
تقديم العرض الصحيح
وفقا لـ Bieri، فإن أحد المفاهيم الخاطئة في الواقع، هو أن جميع العقارات ستكون قابلة للتفاوض، لا سيما في سوق الإسكان الحالي.
وقال إنه لتقديم عرض، فإن المشتري يجب أن يأخذ في الاعتبار عددا من العوامل: مثل العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرا في نفس المنطقة (ثلاثة على الأقل)، وسعر إدراجها مقابل سعر بيعها، والمدة التي استغرقتها تلك المنازل حتى تباع وحالة العقار الحالي مقارنة بالممتلكات المباعة (بما في ذلك أشياء مثل التجديدات والإطلالات والمرائب وما إلى ذلك).
سوء فهم ميزانيتك
يقول Bieri إن عدم فهم التكاليف المرتبطة بامتلاك المنزل الذي ترغب في شرائه هو خطأ المبتدئين الكلاسيكي.
فالعديد من المشترين لأول مرة يفشلون في النظر في الآثار المالية لأشياء مثل ضرائب الممتلكات ورسوم الملكية المشتركة (للمساكن المشتركة) والتجديدات القادمة الضرورية (السقف والنوافذ والأرصفة إلخ) والمزيد.
وغالبا لا يتم أخذ هذا في الاعتبار في الميزانية الأصلية للمشتري وهذا من شأنه أن يؤدي إلى نقص في المال عند دفع استحقاقات لاحقة.
عدم التحضير
وفقا لـ Bieri، فإن المشترين لأول مرة يجب أن يأخذوا في الحسبان التكاليف الأخرى عند وضع ميزانية عقاراتهم.
وقال: “خصص دائما ميزانية 2 في المئة إلى 4 في المئة لتصحيحات ما بعد الشراء والتي تأتي بعد عملية فحص المنزل”.
وأضاف: “من المهم ألا نفترض أنه في حالة اكتشاف مشكلة أثناء الفحص، فإن البائع سيخفض تلقائيا سعر البيع، إذ لا توجد ملكية مثالية وستواجه دائما مشكلات فريدة تتطلب بعض الاهتمام”.
وكقاعدة عامة، ينصح “بالتسوق ما بين 2 في المئة و4 في المئة أقل من قدرتك الشرائية، للتأكد من أنك لا تجد نفسك تحت ضغوط مالية”.
تخطي الفحص
على الرغم من أن تخطي عملية الفحص يؤدي إلى خفض التكاليف إلا أن الفحص يظل ضروريا.
وقال Bieri: “الفحص أمر بالغ الأهمية – خاصة بالنسبة لمشتري منزل لأول مرة – لفهم حالة العقار”.
فرغم أن الأموال ستكون محدودة على الأرجح كمشتري لأول مرة، إلا أن آخر شيء تريد القيام به هو أن تجد لنفسك عقارا به مشكلات كبيرة مخفية والتي ستكلف الآلاف من أجل تصحيحها، ومن الأفضل خسارة العقار بالكامل من شرائه بشكل أعمى دون معرفة حالته الفعلية.
عدم استخدام وسيط
إذا كنت جديدا في اللعبة، فلا تذهب وحدك، إذ يُعتبر عدم استخدام وسيط لتمثيلك أثناء الشراء خطأ، حيث يعمل كخبير لدعمك طوال العملية.
وقال Bieri: “بينما تفوض كيبيك سمسار الإدراج لتمثيل المشتري أيضا، فمن الحكمة دائما استخدام مصدر محايد لضمان إجراء البحث المناسب عن العقار”.
“هذا لا يعني أن وسيط الإدراج لن يقدم ذلك، ولكنك تريد شخصا في طرفك لديه عين مُدربة ومهنية تضمن طرح الأسئلة المناسبة ويتحقق من الملكية بشكل صحيح للتخفيف من المشاكل المستقبلية”.
وأضاف: “تذكر أن التعاقد مع وسيط شراء لا يكلفك شيئا ولكنك تستفيد من كل معارفهم وخبراتهم للمساعدة في توجيه أهم استثمار في حياتك”.
كما أن العديد من الوسطاء يمكنهم أيضا توفير حماية قانونية إضافية قد لا تحصل عليها بخلاف ذلك.
البحث عن “الكمال”
في حين أن كل من يشتري عقارا تقريبا يأمل في العثور على منزل أحلامه، إلا أن هذا النوع من التفكير بالتمني يمكن أن يؤدي في الواقع إلى مشاكل.
ففي معظم الحالات، سيحتاج المشترون لأول مرة (أو أي مشتري منزل) إلى تقديم تنازلات للعثور على عقار يناسب احتياجاتهم وميزانيتهم.
