لا تشترِ منزلك الأول في كندا دون أن تسأل هذه الأسئلة الأساسية الثمانية
سواء كنت محترفا متمرسا أو مشتري منزل لأول مرة، فهناك بعض الأسئلة الرئيسية التي يجب أن تطرحها قبل اتخاذ قرارك النهائي.
عندما تقوم بأحد أكبر عمليات الشراء في حياتك، فإن آخر شيء تحتاجه هو تفويت جزء مهم من المعلومات.
وفيما يلي 8 أسئلة مهمة حول منزلك الجديد المحتمل قبل التوقيع على العقد:
لماذا تبيع؟
قد يبدو الأمر وكأنه سؤال واضح، ولكن سؤال البائع عن سبب طرحه لمنزله في السوق يمكن أن يمنحك نظرة ثاقبة حول دوافعه وما إذا كان على استعداد للتفاوض على السعر.
ويمكن أن يساعدك أيضا في فهم ما إذا كانت هناك أية مشكلات في العقار تحثه على البيع.
منذ متى المنزل معروض في السوق؟
إن معرفة المدة التي قضاها منزل أحلامك في السوق يمكن أن تمنحك فكرة عن مدى الطلب على العقار وما إذا كنت بحاجة إلى التحرك بسرعة لتقديم عرض، وبدلا من ذلك، تميل المنازل ذات الأسعار المرتفعة إلى البقاء في السوق لفترة أطول من المتوسط.
ما هو مدرج في البيع؟
يمكن أن تساعدك معرفة ما تم تضمينه في عملية الشراء – وعلى وجه التحديد ما هو مستبعد – في تحديد ما ستحتاج إلى شرائه بشكل منفصل عندما يحين وقت الانتقال.
وعادة ما يتم تضمين التجهيزات الثابتة (الميزات المرفقة مثل سخانات المياه والحنفيات ومراوح السقف) في بيع العقارات، بينما تميل المنقولات (العناصر المنقولة مثل جزازات العشب أو الثلاجات أو الأثاث) إلى عدم تضمينها، واعتمادا على قدرتك التفاوضية، قد تكون هناك بعض الاستثناءات غير المتوقعة (أو التضمينات).
كيف هم الجيران؟
يمكن أن يمنحك السؤال عن جيرانك المحتملين فكرة أفضل عما يعنيه العيش في الحي.
هل الجيران ودودون؟ هل يقيمون حفلات في كثير من الأحيان؟ هل هناك أي أحداث في الحي يجب معرفتها؟ هل توجد جمعية أحياء رسمية أو غير رسمية؟
هل كان هناك أي إصلاحات كبيرة؟
يمكن أن تعطيك معرفة الإصلاحات الرئيسية التي تم إجراؤها في العقار فكرة عن حالة منزلك الجديد المحتمل، ويمكن أن تساعدك أيضا في فهم ما إذا كانت هناك مشكلات متكررة في العقار قد تحتاج إلى معالجتها لاحقا.
فإذا كانت هناك إصلاحات كبيرة، فلا تنس أن تسأل من قام بها: هل هو البائع أم المقاول المرخص؟ وستحتاج إلى التأكد من إجراء الإصلاحات بشكل صحيح، أو قد ينتهي بك الأمر إلى إعادة الإصلاح.
هل تم إجراء أي تغييرات هيكلية على المنزل؟
إذا قام البائع بإجراء أي تغييرات هيكلية على المنزل، مثل إضافة غرفة أو إزالة جدار، فمن المهم معرفة ذلك.
ويمكن أن تؤثر هذه التغييرات على تصميم المنزل ووظائفه وقد يكون لها أيضا تأثير على قيمته، ويمكن أن تساعدك معرفة التغييرات التي تم إجراؤها أيضا في تحديد أي مشكلات محتملة في الممتلكات، مثل مشاكل الأساس أو الأضرار الهيكلية.
كم عمر المكونات الرئيسية للمنزل؟
مع مرور الوقت، ستحتاج في النهاية إلى إصلاح أو استبدال بعض المكونات المهمة للمنزل – مثل التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والسباكة والأنظمة الكهربائية.
وفي حين أنه من الطبيعي أن تبلى الأشياء بمرور الوقت – إذا كانت هذه المكونات قديمة ولم يتم تحديثها مؤخرا – فقد ينتهي بك الأمر إلى مواجهة تكاليف صيانة باهظة الثمن في وقت أقرب مما تريد.
هل كان هناك أي مشاكل كبيرة؟
بينما يجب على البائعين الكشف عن العيوب الكامنة (العيوب التي لا يتم رصدها بسهولة)، مثل المشكلات الكهربائية أو تسرب المياه داخل الجدران، إلا أنه لا يُطلب منهم إخبارك عن المشكلات التي يمكن التعرف عليها بسهولة، مثل صدع في الجدار أو بقع من سقف مسرب.
ومن الجيد دائما أن تسأل البائع صراحة عما إذا كانت هناك أية مشكلات كبيرة في العقار قبل أن تقدم عرضا، وقد ترغب في الاستفسار عن أشياء مثل النمل الأبيض والمخاطر الطبيعية (مثل الفيضانات) والبلاط ومواد البناء أو الطلاء الذي يحتوي على الرصاص في المنزل.
