يعتبر الإيجار على نطاق واسع الخيار الأرخص للحصول على منزل، ولكن وجدت دراسة جديدة أن هذا لم يعد هو الحال في العديد من أحياء تورنتو.
دفعت سلسلة من الزيادات المتتالية في أسعار الرهن العقاري العام الماضي بالعديد من الأشخاص الذين كانوا يفكرون بامتلاك منزل إلى سوق الإيجار للانتظار حتى تهدأ الظروف، ومع ذلك، يبدو أن استقرار أسعار المساكن والنهاية الواضحة لرفع أسعار الفائدة من قبل بنك كندا قد قلب الميزان لصالح امتلاك المنازل.
وحلل التقرير الصادر عن Zoocasa البيانات من مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو، وحدد أن هناك 14 حيا ضخما في تورنتو حيث يكون سداد متوسط قسط الرهن العقاري المحلي أرخص من دفع الإيجارات النموذجية في المدينة.
ورغم أن شراء منزل قد لا يكون أرخص من استئجاره بشكل مباشر، إلا أن التكلفة الفعلية لامتلاك منزل من خلال دفع أقساط الرهن العقاري قد تساوت بلا شك مع متوسط الإيجارات في معظم أنحاء المدينة.
فعلى مستوى تورنتو، سيكلف مشتري المنزل الآن 68 دولارا إضافيا شهريا لدفع قسط الرهن العقاري – على مدى 25 عاما – على شقة سكنية بمتوسط سعر 726664 دولارا عن متوسط التكلفة الشهرية لاستئجار شقة.
وإذا كنت ستقوم بتمديد فترة تسديد الرهن العقاري هذا لأكثر من 30 عاما، فإن متوسط مدفوعات الرهن العقاري ينخفض إلى 221 دولارا شهريا أقل من مبلغ الإيجار.
ومن بين 35 حي مدرج في قوائم Toronto، هناك 21 حيّا تكون أقساط الرهن العقاري أكثر من متوسط إيجار تورنتو، على الرغم من أن الأحياء الـ 14 المتبقية تقدم متوسط أقساط الرهن العقاري التي تقل عن الإيجار الشهري النموذجي للشقة.
ومن بين الأحياء الـ 14 التي يكون الإيجار فيها أرخص من قسط الرهن العقاري، يمكن العثور على أرخص الشقق في zone E10 (Rouge)، حيث تصل أقساط الرهن العقاري الشهرية لشقة يبلغ متوسط سعرها 468160 دولارا إلى 2029 دولارا، أي 256 دولارا في الشهر أرخص من متوسط الإيجارات.
ولكن الفجوة الأوسع بين أقساط الرهن العقاري والإيجار تقع في منطقة MLS W09 (Willowridge-Martingrove-Richview)، حيث يدفع المشترون مبلغ 2156 دولارا شهريا على رهنهم العقاري، بينما يكلف الإيجار أكثر من ذلك بـ 1006 دولارات.
ومن بين المناطق الـ 21 التي يتكلف فيها الامتلاك أكثر بكثير من الإيجار، هناك أربعة أحياء فقط لديها أقساط رهن عقاري تكلف 1000 دولار أكثر من مدفوعات الإيجار، بما في ذلك C12 وC04 (Bedford Park-Nortown, Lawrence Park, Forest Hill North)، وC09 (Rosedale, Moore Park) وE02 (The Beaches, Upper Beaches).
وأغلى هذه المجموعة هي المنطقة C12 (York Mills, Bridle Path, Hoggs Hollow)، حيث تكلف دفعة الرهن العقاري النموذجية أكثر من الإيجار بـ 2310 دولارات.
