الاقامة في كندا عن طريق شراء عقار
الاقامة في كندا عن طريق شراء عقار قد تكون إحدى الأفكار التي تراودك إذا كنت تملك المزيد من الأموال وتريد استثمارها في شراء عقار في كندا وفي نفس الوقت الاستفادة من الحصول على ميزات بخصوص الإقامة.
وتسمح العديد من الدول حول العالم بهذه المعاملة، وهي منح امتيازات أكثر لمن يقومون بشراء عقارات من الأجانب بخصوص وضع الهجرة أو وضع الإقامة.
ولكن هل تسمح القوانين أو اللوائح الكندية بمثل هذه المعاملة أو بهذا الأمر؟
هل يمكن الاقامة في كندا عن طريق شراء عقار أو غير ذلك من الممتلكات على أي حال؟
هذا ما سوف نجيبكم عليه في هذا المقال الجديد من مقالات موقعكم كندا بالعربي.
الاقامة في كندا عن طريق شراء عقار
تسمح العديد من دول العالم كما قلنا بمنح امتيازات جنسية أو امتيازات بخصوص الإقامة لأي شخص أجنبي يقوم بشراء عقار على أراضيها.
ولكن في الحقيقة لن نجد مثل هذا الوضع في كندا.
حيث أنه لا تتعلق القوانين الكندية المتعلقة بالأجانب الذين يشترون العقارات في البلاد بالجنسية.
بل وحتى المواطنين الكنديين الذين لا يقيمون في كندا لأكثر من نصف العام يعتبرون أيضًا غير مقيمين.
وبذلك نستطيع أن نقول أن الاقامة في كندا عن طريق شراء عقار هي أمر غير وارد وغير مدرج في القوانين الكندية.
ولكن مع ذلك يمكن لمشتري المنازل من جميع البلدان شراء عقار في كندا دون قيود على نوع أو قيمة العقار.
ومع ذلك، من المهم الإشارة إلى أن امتلاك عقار لن يوفر لك بأي شكل من الأشكال امتيازات هجرة خاصة.
وأنك ما زلت مطالبًا بالتأهل للحصول على الإقامة الدائمة بموجب قوانين الهجرة الكندية المعمول بها.
ويمكن أن يمتلك العديد من الرعايا الأجانب عقار عطلة أو عقار استثماري في كندا, ولكن لا تخطط لشراء الاقامة في كندا عن طريق شراء عقار .
ومع ذلك، يمكنك زيارة كندا والعيش في منزلك الذي قمت بشراءه بتأشيرة زيارة صالحة لفترة محدودة.
وعادة ما تكون فترة تأشيرة الزيارة هي ستة شهور كحد أقصى في كل سنة.
ولكن إذا كنت ستقوم بالاستثمار فقط لأسباب تتعلق بالهجرة، فقد يؤدي شراء مشروع تجاري بدلاً من العقار إلى دخول أسرع إلى كندا.
ومن الأفضل الحصول على المشورة القانونية أو العمل مع خبير الهجرة لاستراتيجية الهجرة الشاملة قبل شراء منزل أو عمل تجاري.
وللمزيد يمكن مراجعة هذا الرابط.
شراء العقارات في كندا للأجانب
بعد أن عرفنا أنه لا يمكن الحصول على الاقامة في كندا عن طريق شراء عقار ، يبقى أن نتعرف على سوق شراء العقارات في كندا للأجانب.
وفي الحقيقة لقد شهد سوق العقارات في كندا وتحديدا في تورنتو ارتفاعًا قويًا في الأسعار بسبب الطلب الكبير من المستهلكين والعوامل الاقتصادية المواتية.
كما أن الثقة المستمرة في سوق كندا العقاري تؤكده أسعار الفائدة المنخفضة، وانخفاض الدولار الكندي.
وأيضا الاقتصاد الإقليمي القوي، ومعدلات البطالة الأقل من المتوسط.
وهذا هو السبب الذي يجعل الكثير من المهاجرين يبحثون عن وظائف في كندا.
أما لماذا يختار العديد من المستثمرين الأجانب الاستثمار في سوق العقارات في كندا.
فهذا ما سوف نتناوله في هذا الدليل، وسوف نستعرض جميع الجوانب المهمة سواء كنت تشتري منزلًا أثناء دراستك في كندا، أو تبحث عن منزل جديد أو منزل ثانٍ أو تبحث عن عقار استثماري.
اقرأ أيضا: اسعار البيوت في مسيساجا .. نظرة حول أسعار البيوت في ميسيساغا آخر 5 سنوات
الضريبة في منطقة حدوة الحصان الكبرى
اعتبارًا من أبريل 2017 ، لدى هذه المنطقة ضريبة المضاربة لغير المقيمين (NRST).
وهذا يضيف 15 ٪ إلى سعر شراء جميع المنازل داخل منطقة حدوة الحصان الكبرى التي تم شراؤها من قبل المضاربين الأجانب.
وتستهدف الضريبة على وجه التحديد المشترين الأجانب الذين يتطلعون إلى إيقاف أموالهم في السوق الكندي.
ولحسن الحظ، فإن هذه الضريبة لا تطبق على المهاجرين وأي شخص لديه تأشيرة طالب أو تأشيرة عمل، ما عدا الرسوم.
وهناك قواعد للاستثناءات على الرغم من ذلك للعديد من الأجانب الذين يخططون لشراء عقار في هذه المنطقة.
ما نوع العقار الذي يمكن للأجانب شراءه؟
هناك عدد قليل جدًا من القيود المفروضة على نوع العقار الذي يمكن للمشترين الأجانب شراءه.
حيث يمكن للمشترين الأجانب شراء الشقق الخاصة والمنازل المنفصلة والمنازل الفاخرة والعقارات التجارية ومزارع الفروسية وكروم العنب وغيرها.
ولكن تذكر أي من هذه العقارات لن يسمح لك بالحصول على الاقامة في كندا عن طريق شراء عقار .
وفي GTA ، تدفع الضرائب العقارية السنوية بناءً على القيمة المقدرة للمنزل.
والقيمة هي حوالي 0.75٪ -1٪ من القيمة المقدرة للمنزل.
وفي أونتاريو ، لا توجد ضرائب على الأراضي إضافية لأصحاب المنازل الأجانب.
وكذلك لا توجد ضريبة شغور في أونتاريو ، مثل ضريبة شواغر فانكوفر.
غير المقيمين يجمعون الإيجار في كندا
إذا كنت غير مقيم تقوم بجمع الإيجار على العقار في كندا، فإن دخلك سيخضع لضريبة الاستقطاع البالغة 25٪ على إجمالي الإيجار المستلم.
ويمكن أن ينتهي الالتزام الضريبي الخاص بك هنا، ولكن إذا اخترت، فيمكنك تقديم ضرائب إلى CRA وتخفيض هذا المبلغ من خلال نفقاتك.
وتشمل النفقات القابلة للمطالبة فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية وصيانة الممتلكات والإصلاحات.
وللمطالبة بإيرادات على تأجير الممتلكات الخاصة بك كمالك أجنبي، يجب عليك تقديم NR6 مع CRA.
وهذا يجب أن تتم الموافقة عليه من قبل CRA.
هل التمويل متاح للمشترين الأجانب في كندا؟
نعم ، هناك تمويل متاح للمشترين الأجانب في كندا وتحديدا في مقاطعة أونتاريو.
وبدلاً من ضمان الدخل الكندي، سوف يطلب المقرض دفع مقدمًا أكبر.
ومتطلبات الدفع المسبق النموذجية للمشترين الأجانب هي حوالي 35 ٪ من قيمة المنزل.
ولحسن الحظ، فإن أسعار الفائدة للمشترين الأجانب تشبه إلى حد كبير أسعار الفائدة المنخفضة المتاحة للمقيمين الكنديين.
ولكن تذكر لا يمكن الحصول على الاقامة في كندا عن طريق شراء عقار فقط.
أين تبحث عن العقارات في كندا؟
في أونتاريو على سبيل المثال، تقوم شركات السمسرة والوكلاء بتجميع قوائمهم فيما نسميه نظام قوائم متعددة (MLS).
ويتم تجميع جميع المنازل المعروضة للبيع في قاعدة بيانات مشتركة يمكن لجميع الوكلاء عرضها على عملائهم.
فإذا كنت تبحث عن شراء منزل، فأنت تحتاج فقط إلى العمل مع وكيل واحد للوصول إلى جميع القوائم.
وإذا كنت تريد أن تبدأ، فإن أفضل موقع للعرض العام هو realtor.ca
قبل تقديم العرض
قبل تقديم العرض، قم بتحويل الأموال إلى بنك كندي.
وبناءً على بلد المنشأ، قد يستغرق الأمر ما يصل إلى أسبوعين حتى يتم إيداع وقبول أموالك.
ونظرًا لأن متوسط بطاقة البيانات يتم بيعه في أقل من أسبوعين، فإننا نوصي بتحويل أموالك قبل بدء البحث بفترة كافية.
الشراء وأنت خارج البلاد
في عصرنا اليوم، أصبح شراء منزل من الخارج أسهل من أي وقت مضى.
وتحتوي الآن معظم مواقع عرض المنازل على صور ومقاطع فيديو احترافية، ومعظمها به مخططات وقياسات للأرضيات.
ومن خلال تطبيق Facetime أو Skype أو WhatsApp ، يمكننا أيضًا معرفة المزيد عن المنزل الذي نود شراءه.
وأيضا لتوقيع المستندات، يمكن استخدم DocuSign Electronic Signatures ، والتي يمكن تسجيلها شخصيًا أو من الخارج.
ولتوقيع مستندات الرهن والإغلاق في المنزل، يجب أن تكون إما في البلد أو أن يكون لديك توكيل رسمي.
ويمكن أن يتم التوكيل الرسمي من الخارج، لكن المستندات الأصلية تحتاج إلى إرسالها إلى مكتب محاماة معتمد في تورونتو.
وبذلك سنجد العديد من الطرق القانونية التي سوف تساعد الأجانب على شراء المنازل في كندا.
ولكن يجب أن نذكركم مرة أخرى وأخيرة، لا يمكنكم الحصول على الاقامة في كندا عن طريق شراء عقار فقط.
وللمزيد يمكن مراجعة هذا الرابط.
