عقاراتكيبيك

15 شيئا من غير القانوني على مالك العقار أن يفعله في كيبيك أثناء استئجارك شقته

مع اقتراب الأول من يوليو، يستعد عشرات الآلاف من سكان كيبيك ليوم الانتقال، وهذا يشمل العديد من الأشخاص الذين ينتقلون من تلقاء أنفسهم لأول مرة، بالإضافة إلى العديد من المستأجرين ذوي الخبرة الذين ربما لا يعرفون حقوقهم بعد.

تغيرت القواعد المتعلقة باستئجار شقة في كيبيك أيضا في فبراير 2024، مما يعني أن بعض المستأجرين قد يصابون بالصدمة عندما لا يقبل أصحاب العقارات تحويلات الإيجار، ومن المحتمل أيضا أن يحاول أصحاب العقارات تنفيذ أعمال مثيرة لم تعد قانونية، معتمدين على جهل المستأجر.

ولقد كانت معرفة حقوقك كمستأجر أمرا مهما دائما، ولكن مع استمرار تصاعد أزمة الإسكان في مونتريال، أصبح الأمر بالغ الأهمية الآن.

وفيما يلي بعض الأشياء المحظورة على أصحاب العقارات القيام بها في كيبيك في عام 2024:

لا يمكن لمالك العقار أن يطلب منك دفع رسوم أو ودائع إضافية

في العديد من المدن حول العالم، من المتوقع أن يدفع المستأجرون ودائع الضمان أو حتى الودائع الرئيسية عند توقيع عقد إيجار جديد، ويعد دفع إيجار الشهر الأول والأخير أيضا ممارسة شائعة خارج كيبيك.

وفي حين أن العديد من أصحاب العقارات ما زالوا يحاولون طلب أموال إضافية مقدما عند التفاوض على اتفاقية الإيجار، فإن هذا غير قانوني تماما في مقاطعة كيبيك، وأقصى ما يمكنهم طلبه هو إيجار الشهر الأول مقدما، وتأكد من حصولك على إيصالات وتأكيد كتابي بأنك وافقت على هذه المعاملة.

لا يتعين عليك إعطاء المالك الجديد أي معلومات خاصة

يُسمح للمالكين تماما بإجراء فحص ائتماني عليك قبل التوقيع على عقد الإيجار، وللقيام بذلك، يُسمح لهم بطلب إثبات الهوية وتاريخ ميلادك وعنوانك الحالي.

وما لا يمكنهم طلبه هو أرقام بطاقات الائتمان، أو أرقام الحسابات المصرفية، أو رقم التأمين الاجتماعي الخاص بك، أو رخصة القيادة الخاصة بك، أو معلومات جواز السفر أو التأشيرة، أو إثبات التأمين الصحي مثل بطاقة RAMQ الخاصة بك.

لا يمكن لمالك العقار أن يطلب منك تقديم شيكات مؤجلة

لا يزال العديد من أصحاب العقارات يفضلون الدفع عن طريق الشيكات، ويعد هذا أمرا محيرا، نظرا لأن معظم الشركات لن تقبل حتى الدفع عن طريق الشيك إذا حاولت، وسيحاول بعض أصحاب العقارات أيضا طلب عدة شيكات مؤجلة مقدما للتأكد من أنك ستدفع الإيجار في الوقت المحدد، وفي حين أن دوافعهم قد تكون مفهومة، إلا أن الشيكات المؤجلة في كيبيك غير قانونية.

لا يمكن للمالك أن يلزمك بالبنود غير القانونية في عقد الإيجار الخاص بك

سواء عن قصد أو عن غير قصد، يكون لدى أصحاب العقارات في بعض الأحيان بنود غير قانونية مدسوسة في التفاصيل الدقيقة لاتفاقيات الإيجار الخاصة بهم، وعندما يكتشف المستأجرون ذلك، قد يشعرون أنهم ملزمون بتطبيق هذه المطالب غير القانونية، نظرا لأنهم وقعوا بالفعل على عقد الإيجار.

ولكن إذا كان هناك شيء غير قانوني في عقد الإيجار الخاص بك، فلا يمكن لمالك العقار أن يلزمك قانونيا بهذا البند، ومن المفيد قراءة اتفاقية الإيجار الخاصة بك بعناية والبحث عن أي بنود تبدو غريبة بالنسبة لك، فقط حتى لا تلتزم عن غير قصد بالمطالب غير القانونية دون داع.

لا يمكن لمالك العقار استخدام أي شيء سوى وثيقة إيجار رسمية في كيبيك

يجب على الملاك تقديم وثيقة إيجار رسمية في كيبيك لتتمكن من التوقيع عليها.

ولا يمكنهم طباعة بعض النماذج العامة من الإنترنت ويتوقعون أن تكون صالحة من الناحية القانونية.

وتتوفر وثائق عقد الإيجار في كيبيك في الصيدليات مقابل رسوم رمزية لا يتوقع منك دفعها.

ويمكنك بالتأكيد أن تطلب أن تكون وثيقة الإيجار الخاصة بك باللغة الإنجليزية.

لا يجوز للمالك تأجير شقق غير آمنة أو غير صالحة للسكن

يحق لك قانونا الحصول على شقة سليمة من الناحية الهيكلية ومزودة بمياه جارية ساخنة وأبواب ونوافذ تُقفل بشكل صحيح، وأنت أيضا تستحق شقة خالية من العفن والفطريات والحشرات.

وإذا كانت الشقة الجديدة المحتملة بها أي من هذه المشكلات، فمن الجيد إرسال الصور إلى مفتش المدينة، وإذا أهمل مالك العقار الحالي أيا من هذه المشكلات، فيمكنك الاتصال بهيئة الإسكان في كيبيك Régie du logement du Québec.

لا يمكن لمالك العقار إهمال الإصلاحات الضرورية للغاية

بينما يكون المستأجرون في مأزق لإجراء أعمال الصيانة والإصلاحات البسيطة في وحداتهم، يجب على الملاك التأكد من إجراء الإصلاحات العاجلة التي تعرض المستأجر للخطر – مثل الأنابيب المكسورة أو الباب الأمامي التالف – في غضون فترة زمنية معقولة.

وإذا فشل المالك في القيام بذلك، يمكن للمستأجرين الحصول على إذن من هيئة الإسكان في كيبيك للتعامل مع الإصلاحات بأنفسهم، وستقوم الهيئة بعد ذلك بالاتصال بالمالك لإصدار أمر بتعويض المستأجر عن أي تكاليف يتكبدها في هذه العملية.

لا يمكن لمالك العقار دخول شقتك دون إذنك

على الرغم من أن مالك العقار لديه مفتاح شقتك، إلا أنه لا يمكنه الدخول وقتما يريد، ويجب عليه الحصول على موافقتك الشفهية أو الكتابية لدخول الوحدة قبل 24 ساعة على الأقل من اعتزامهم القيام بذلك.

وإذا لم تقم بتجديد عقد الإيجار وكانت الشقة معروضة للإيجار، فيُسمح لمالك العقار أن يطلب دخول شقتك مع إشعار مدته أقل من يوم، والمرة الوحيدة التي يمكن للمالك أن يأتي دون موافقة مسبقة هي في حالة الطوارئ.

يحق لك الحصول على مساحة معيشة خالية من الاضطرابات المزمنة

في هذه الحالة، يمكن أن تعني “الاضطرابات” أي شيء يجعل من الصعب العيش بشكل متناغم في وحدتك، مثل الجيران الصاخبين، ومشاكل السباكة، وأعطال الأجهزة العادية كلها تندرج تحت هذا التعريف.

لا يمكن للمالك تغيير الغرض من الشقة

إلى أن ينتهي عقد الإيجار الخاص بك وتقرر عدم التجديد، لا يمكن لمالك العقار أن يظهر فجأة ويعلن أن وحدتك يتم تحويلها إلى مساحة مكتبية، على سبيل المثال.

وعليه أيضا التأكد من إمكانية استخدام الوحدة كشقة طوال مدة عقد الإيجار.

وإذا تدهورت الشقة إلى درجة أنها لم تعد صالحة للسكن، فيجب عليك إبلاغ مالك العقار حتى يتمكن من التعامل معها.

لا يمكن لمالك العقار تعديل عقد الإيجار الخاص بك دون إخطارك بالتغيير كتابيا

إذا أراد مالك العقار تغيير شروط عقد الإيجار الخاص بك، أو إلغاء مكان وقوف السيارات، أو إجراء أي تغيير آخر على ترتيبات معيشتك، فيجب عليه تقديم وثيقة موقعة ومؤرخة تتضمن التغييرات المقترحة، ويُسمح لك برفض التغييرات، بشرط أن تفعل ذلك في الوقت المحدد.

كمستأجر، يمكنك رفض طلب مالك العقار بزيادة الإيجار

عند تجديد عقد الإيجار، من المؤكد أن مالك العقار سيخبرك أنه سيزيد الإيجار.

وهذا قابل للتفاوض بشرط أن يكون المبنى قد تم تشييده قبل أكثر من خمس سنوات من طلب زيادة الإيجار.

والخيار الأسهل هو المساومة وصولا إلى الحد الأدنى للزيادة السنوية التي أوصت بها المحكمة الإدارية.

ويمكنك أيضا رفض زيادة الإيجار بشكل قاطع مع الاستمرار في تجديد عقد الإيجار، وفي هذه المرحلة، لدى المالك شهر واحد لكي تقوم هيئة الإسكان في كيبيك بمراجعة الوضع.

ومهما اخترت القيام به، تجدر الإشارة إلى أنه لا يوجد حاليا حد أقصى صارم لمدى قدرة المالك على زيادة الإيجار بشكل قانوني لوحدة في كيبيك، والملاك هم أصحاب أعمال يحاولون تحقيق أكبر قدر ممكن من الربح على المبنى قدر الإمكان، وعلى افتراض أن عمر المبنى أكثر من خمس سنوات وتخطط لتجديد عقد الإيجار مرة أخرى، فعادة ما يكون من المفيد التفاوض على الزيادات، ويمكن أن تتراكم زيادات الإيجار بسهولة على بعضها البعض بشكل كبير.

لا يمكن لمالك العقار أن يهمل المستأجرين

يجب أن يكون الملاك متاحين لمستأجريهم، سواء شخصيا أو عبر الهاتف أو عبر البريد الإلكتروني، ويحق للمستأجرين الحصول على ردود من الملاك خلال فترة زمنية معقولة.

وبموجب القانون، يتعين على مالك العقار أن يقدم لك إشعارا مسبقا بنهاية عقد الإيجار إذا كان يريد إجراء تغييرات: ثلاثة أشهر إذا كان عقد الإيجار لمدة عام أو أكثر، وأربعة إلى سبعة أسابيع إذا كان عقد الإيجار لمدة أقل من عام أو من 10 إلى 19 يوما إذا كان عقد الإيجار لغرفة فردية.

لا يمكن لمالك العقار إلغاء عقد الإيجار الخاص بك دون سبب وجيه

لا يمكن لأصحاب العقارات طرد مستأجريهم دون سبب وجيه.

وحتى الامتناع عن دفع الإيجار لا يسمح بالضرورة لمالك العقار بإنهاء عقد الإيجار مبكرا، ولا يمكنك أنت أو مالك العقار إلغاء عقد الإيجار مبكرا إلا في أربع حالات:

إذا حصلت على وحدة إيجار منخفضة الإيجار، فيمكن إلغاء عقد الإيجار الخاص بك، وينطبق الشيء نفسه إذا كان المستأجر مسنا وينتقل إلى منشأة رعاية طويلة الأجل، أو إذا كانت الإعاقة قد أضعفت قدرة المستأجر على العيش في الوحدة، ويمكن أيضا إلغاء عقد الإيجار إذا كانت سلامة المستأجر أو الطفل الذي يعيش معه في خطر.

لا يمكن لمالك العقار أن يطردك في نهاية عقد الإيجار دون سبب عادل

وبالمثل، لا يمكن لمالك العقار أن يخبرك بأنه يتعين عليك الخروج عند انتهاء عقد الإيجار الحالي، وعلى افتراض أنك تدفع الإيجار في الوقت المحدد، ووافقت على شروط التجديد مع مالك العقار، وتراعي جيرانك، ولا تشكل أي تهديد كامل، فإن لديك الحق بموجب القانون المدني في كيبيك في البقاء في شقتك.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
error: Content is protected !!