عقاراتكيبيك

احذروا.. سماسرة العقارات في كيبيك يشترون المنازل ويبيعونها بأسعار أعلى لتحقيق ربح سريع

يتزايد عدد القضايا التأديبية المرفوعة ضد سماسرة العقارات في كيبيك المتهمين بـ “إساءة معاملة عملائهم ماليا”.

يأتي ذلك وسط ادعاءات بأن بعض سماسرة العقارات يستغلون سكان كيبيك المسنين أو الضعفاء من خلال شراء منازلهم بسعر “أرخص” ثم إعادة بيعها بسعر أعلى بكثير لتحقيق ربح سريع.

وقالت Jacinthe Roy، المديرة التنفيذية لـ Réseau FADOQ، إحدى أكبر المنظمات في كندا: “نظرا لأن العديد من الحالات المبلغ عنها تتعلق بأفراد أو كبار السن الضعفاء، فإن ذلك يشكل استغلالا ماليا صريحا، وبالنسبة للعديد من المتقاعدين، يمثل العقار مدخراتهم الأساسية إلى جانب خطط التقاعد العامة”.

ووفقا لمنظمة التنظيم الذاتي للوساطة العقارية في كيبيك (OACIQ)، وهي المنظمة التي تشرف على سماسرة العقارات في كيبيك، وجدت لجنتها التأديبية أنه على مدى السنوات القليلة الماضية، استغل العديد من السماسرة عملاءهم عن طريق شراء عقاراتهم بأنفسهم.

وتوضح Joanne Beauvais المتحدثة باسم OACIQ “إذا كان السمسار العقاري مهتما بشراء عقار عرضه عليه عميل محتمل، فيجب عليه الامتناع عن توقيع عقد الوساطة، لأنه عندما يوقع عقدا، عليه أن يمثل مصالح موكله أولا وقبل كل شيء”.

وتقول منظمة OACIQ إن العدد الإجمالي لجرائم تضارب المصالح ارتفع من 31.6 في المئة في عام 2021 إلى 43.4 في المئة في عام 2022.

ويتضمن ذلك حالات قيام السماسرة بشراء منازل عملائهم لأنفسهم ثم إعادة بيعها لتحقيق الربح.

وتشير Beauvais إلى أن التمثيل المزدوج – أي وسيط يعمل كوكيل بيع للعميل ويمثل نفسه كمشتري المنزل – لم يُسمح به في كيبيك منذ عام 2022.

وتوصي منظمات العقارات بأن يقوم الأشخاص دائما بالتحقق من ترخيص الوسيط الخاص بهم على موقع OACIQ، بما في ذلك التحقق من هويتهم والبحث عن أي إجراءات تأديبية محتملة.

وقال Paul-René Roy رئيس جمعية كيبيك للمتقاعدين من القطاعين العام وشبه العام (AQRP): “إذا كنت تعتقد أنه يريد التصرف بسرعة، أو لا يضع لافتة أمام العقار أو لا يضع منزلك في موقع Centris لبيع وإيجار العقارات في كيبيك، فقد تكون هذه علامة على أنه ربما يكون هناك خطأ ما”.

وتلاحظ OACIQ أن الوسطاء لديهم التزام أخلاقي بإعطاء الأولوية لاحتياجات عملائهم على احتياجاتهم الخاصة.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
error: Content is protected !!