6 نقاط يجب وضعها في الاعتبار قبل شراء شقة في كندا
هل أنت مستعد لبداية جديدة وتتطلع من أجل شراء شقة في كندا ؟
يعد قرار شراء شقة سكنية قرارًا مهما، وحتى تتمكن من اتخاذ قرار مستنير، إليك ما يجب عليك فعله.
اختيار نوع العقار
سوق الوحدات السكنية متنوع ويمكنه تلبية احتياجات العديد من المشترين.
على سبيل المثال، هناك الشقق المقسمة. وهي المستقلة عن الوحدات الأخرى في المبنى ويكون لكل قطعة رقم خاص بها.
على النقيض من ذلك، توجد الشقق ذات المناطق المشتركة في المبنى. والتي يشترك مجموعة من الأشخاص في ملكية المرافق وبعض المساحات المشتركة الأخرى في المبنى.
وهذا هو الحال بشكل خاص عندما يقوم مالكو triplex بتحويل العقار إلى ملكية مشتركة، ثم يتحمل جميع الملاك تكاليف البناء بما يتناسب مع حصة كل منهم.
تحديد خيارات الدفعة المقدمة الخاصة بك
غالبًا ما تكون المدفوعات المقدمة مصدرًا للعديد من الأسئلة.
على سبيل المثال، بالنسبة للعمارات المقسمة بقيمة 500،000 دولار أو أقل، فإن الحد الأدنى الذي يتعين عليك دفعه هو 5٪ من سعر البيع.
ومع ذلك، لديك دائمًا خيار إجراء دفعة أولى أكبر.
وإذا كان المبلغ المدفوع مقدمًا هو 20٪ من سعر الشراء، فلن تضطر إلى الدفع مقابل تأمين قرض الرهن العقاري.
ومع ذلك، من الجيد توفير أموالك، حيث أن شراء عقار ينطوي على عدد من الرسوم، مثل كاتب العدل أو التفتيش قبل الشراء.
وإذا كنت تفكر في عمارات غير مقسمة، فإن الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 20 ٪ من سعر الشراء.
التخلي عن الضمان القانوني
لقد وجدت جوهرة نادرة. تهانينا!
ومع ذلك، فإن وصف العقار يقول إنه يباع “دون ضمان قانوني للجودة، وهو على مسئولية المشتري”. فهل يجب أن تشعر بالقلق؟
في العادة، يجب على بائع العقار أن يضمن خلو العقار من أي عيوب في الملكية أو عيوب خفية، باستثناء تلك المذكورة أثناء البيع.
وبالتالي فإن البائع محمي من أي إجراء قانوني إذا وجدت عيوبًا خفية بمجرد أن تستقر في منزلك الجديد.
ومع ذلك، فإن الإجراء القانوني هو احتمال إذا وجدت عيوبًا عرفها البائع وكان يجب أن يحددها أثناء عملية البيع.
وبشكل عام، لا يتم استبعاد الضمان القانوني للملكية. فإنه يضمن أن العقار خال من جميع الرهون، باستثناء تلك التي يتحملها المشتري، وأنه لا يخضع للتعدي.
ومع ذلك، إذا لم يكن البائع قد عاش في العقار – كما هو الحال مع الميراث – فقد يتم استبعاد ضمان الجودة.
البحث في المنطقة
إذا كنت تريد شراء شقة في كندا وأعجبتك واحدة، فيجب أن لا تكتفي بذلك. بل يجب عليك أن تستطلع الحي أيضا.
فمن الأفضل لك قضاء بعض الوقت في السير في الشوارع المحيطة. وقم بزيارة العقار في أوقات مختلفة من اليوم للتأكد من أنك ستحبه حقًا.
تحدث إلى الجيران أيضًا، فهذه أفضل طريقة للتعرف على ما يمكن أن تجده في هذا العقار وفي هذه المنطقة بشكل عام.
قراءة الوثائق الهامة
هل أنت مستعد لتقديم عرض الشراء الخاص بك؟
لأسباب تحذيرية، هذا مشروط ليس فقط بالتفتيش، ولكن أيضًا بتحليل البيانات المالية وأنظمة البناء وإعلان الملكية المشتركة.
خذ الوقت الكافي للنظر بعناية في التفاصيل المتعلقة برسوم الشقة وتأكيد حالة صندوق الطوارئ بناءً على الأعمال السابقة المنجزة وكذلك الأعمال المستقبلية التي سيتم تنفيذها في المبنى.
أنت على وشك اختيار بيتك الجديد، فتأكد من أن القواعد مناسبة لك.
على سبيل المثال، هل سيتم الترحيب بضيوفك في هذا المكان؟ هل يسمح لك بإقامة حفلات الشواء؟
هل يمكنك أيضًا طلب محاضر الاجتماعات السنوية لمعرفة ما إذا كان لدى المالكين المشتركين علاقة إيجابية وما إذا كانت هناك أي قضايا قانونية.
وإذا كانت الشقة جديدة، فعليك مراجعة العقد المبدئي مع المنشئ بشكل صحيح، والمذكرة (إذا كان المشروع يحتوي على أكثر من 10 وحدات)، وتقرير التفتيش وتفاصيل الضمان.
وللحصول على فهم واضح، لا تتردد في استشارة أحد المحترفين.
اختيار مدة الرهن العقاري
يعتمد الاختيار بين معدل ثابت أو متغير حسب وضعك المالي وتحمل المخاطر.
فإذا كانت ميزانيتك ضيقة ولن تتمكن من التعايش مع زيادة مفاجئة في الأسعار، فمن المحتمل أن تختار سعرًا ثابتًا.
أما إذا كنت تستطيع تحمل القليل من التقلبات ، فمن المحتمل أن تختار معدل متغير.
وبعد النظر في هذه النقاط المختلفة، بما في ذلك التفاصيل المتعلقة بقرض الرهن العقاري، يمكنك المضي قدمًا في شراء شقة في كندا تلبي احتياجاتك على أفضل وجه.
وللمزيد عن العقارات والشقق في كندا ، اقرأ أيضا: اسعار المنازل في كندا
