خففت بعض التخفيضات القوية في أسعار الفائدة من بنك كندا هذا العام من الضغوط على أصحاب المنازل الطموحين وحاملي الرهن العقاري، لكن العقارات السكنية على وشك أن تصبح أكثر تكلفة.
في 23 أكتوبر، أجرى البنك المركزي خفضا ضخما، حيث خفض سعر الفائدة من 4.25% إلى 3.75%، ولم يشهد الكنديون مثل هذا الانخفاض منذ ديسمبر 2022.
وكانت قد ساعدت أسعار الفائدة المرتفعة في خفض أسعار المساكن لفترة من الوقت، وعلى العكس من ذلك، شجعت التخفيضات الجديدة على انتعاش سوق الإسكان.
ونشرت شركة Remax Canada توقعات سوق الإسكان الكندية لعام 2025 يوم الثلاثاء.
ويتوقع خبراء منظمة العقارات سوقا للبائعين العام المقبل، مع احتمال ارتفاع متوسط سعر السكن الوطني بنسبة 5%.
وتتصدر إدمونتون في ألبرتا، ومنطقة سيمكو في أونتاريو القائمة، بزيادة تقدر بنحو 10% في الأسعار، وتأتي منطقة Truro وColchester في نوفا سكوشا بعدهما مباشرة، إذ من المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة 8%.
كما قد ترتفع مبيعات المنازل بنسبة تصل إلى 25% في 33 من المناطق الـ 37 التي درستها شركة Remax Canada.
وستكون منطقة فانكوفر الكبرى في بريتش كولومبيا ومنطقة سيمكو في أونتاريو أسواقا للبائعين، مع ارتفاع مبيعات المنازل بنسبة 20% و25% على التوالي.
كما ستشهد العديد من المناطق الشعبية الأخرى في أونتاريو ارتفاعا كبيرا في مبيعات المنازل، حيث تتوقع دورهام ارتفاعا بنسبة 15% – ثاني أعلى نسبة في المقاطعة – تليها تورنتو (12.5%) ولندن (10%) وكينغستون (10%).
ملكية المساكن “بعيدة المنال” إلى حد كبير
إن سوق العقارات والإسكان التي يهيمن عليها البائعون هي سبب للقلق إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل، ولكن لا ينبغي لها بالضرورة أن تقضي على أحلامك، فلا تزال أسعار الفائدة المنخفضة تشكل ميزة كبيرة.
ووفقا لتقديرات الأسعار المستقبلية، ستظل قادرا على شراء منزل بأقل من 400 ألف دولار في العديد من المناطق، بما في ذلك ثاندر باي وكينورا وSault Ste Marie في أونتاريو وريجينا في ساسكاتشوان وفريدريكتون وسانت جون في نيو برونزويك وجميع مناطق جزيرة الأمير إدوارد وSt. Johns في نيوفاوندلاند ولابرادور.
وقال كريستوفر ألكسندر رئيس شركة ريماكس: “بينما تستمر تحديات القدرة على تحمل التكاليف، فإن تخفيضات أسعار الفائدة المتتالية والتغييرات في اختبار إجهاد الرهن العقاري تشكل إعفاء مطلوبا بشدة لأولئك الذين يتطلعون إلى دخول السوق”.
وقد أبرز تقرير Remax أن نصف الكنديين يشعرون بتفاؤل أكبر بشأن سوق الإسكان مقارنة بالعام الماضي.
ويستأجر 28% من الكنديين، ولا يمتلك 8% منهم أو يستأجرون.
ووفقا لمسح أجراه معهد ليجر مؤخرا، يقول 88% من المستأجرين “إن هدف امتلاك منزل في كندا أصبح بعيد المنال”، ويشير نفس المسح إلى أن 84% من الكنديين يقولون إن شراء منزل “يبدو وكأنه رفاهية”.
ووفقا لـ Remax، يشعر 43% من الكنديين أن امتلاك المنزل لا يزال بعيد المنال، وأفاد 20% أنهم “لم يعودوا قادرين على تحمل تكاليف امتلاك منزل”.
