يعرف أي شخص اشترى منزلا في كيبيك فاتورة ضريبة الترحيب التي يجب أن تُدفع في غضون 30 يوما.
يمكن أن تتراوح ضريبة “الترحيب”، المعروفة رسميا باسم ضريبة نقل الملكية أو العقارات، من بضعة آلاف إلى عشرات الآلاف من الدولارات، اعتمادا على المبلغ الذي اشتريت المنزل به.
ويوضح الدكتور بريان وينزل، الأستاذ المشارك في المحاسبة في كلية ديسوتيلز للإدارة بجامعة ماكجيل، “عندما تتغير ملكية أي عقار، تفرض المقاطعة ضريبة على هذه المعاملة”.
وهي دفعة على مستوى البلدية تم إنشاؤها على مستوى المقاطعة في عام 1976 – وهي طريقة فعالة للمدن لكسب المال.
ويأتي اللقب، ضريبة “الترحيب”، أو “la taxe de bienvenue”، من وزير الليبرالي الكيبيكي آنذاك جان بيانفينو، الذي كان هو من قدم مشروع القانون.
وفي ذلك الوقت، وفقا لوزارة الشؤون البلدية في كيبيك، كان الهدف هو السماح للبلديات “بزيادة قاعدتها الضريبية والتحول إلى تمويل ذاتي”.
“مصدر رئيسي” للإيرادات
في عام 2022، قالت وزارة الشؤون البلدية في كيبيك إن مدن المقاطعة جمعت 1.4 مليار دولار من ضرائب نقل الملكية، وهو ما يمثل “مصدرا رئيسيا للإيرادات للبلديات”.
فقد تلقت مدينة مونتريال وحدها أكثر من 410 مليون دولار من ضرائب الترحيب في ذلك العام.
وفي عام 2023، حققت المدينة 286 مليون دولار وفي عام 2024، يتوقع المسؤولون عائدات تزيد عن 324 مليون دولار من ضرائب نقل الملكية.
وفي عام 2025، تقدر مونتريال مكاسب تزيد عن 314 مليون دولار.
وأوضحت وزارة الشؤون البلدية في كيبيك أن الأموال التي تُجمع من الضريبة تُستثمر في صيانة وبناء البنية الأساسية، مثل نظام إمدادات المياه والطرق والمتنزهات وغيرها من الخدمات البلدية.
وقال وينزل: “تذهب كل الأموال إلى صندوق الأموال العامة في مدينة مونتريال، مما يسمح لهم ربما بعدم فرض ضرائب مرتفعة على الممتلكات في أماكن أخرى”.
حساب الضريبة
يوضح وينزل أن حساب ضريبة الترحيب مقسم إلى عدة شرائح.
إذ تُحدد الشرائح الثلاثة الأولى بموجب القانون الإقليمي، والبلديات حرة في تحديد معدلات ضريبية إضافية طالما أنها لا تتجاوز ثلاثة في المئة.
ومونتريال ومدينة كيبيك لديهما استثناءات لهذه القاعدة.
واعتبارا من عام 2024، تكون المعدلات كما يلي:
- 0.5 في المئة للمبلغ المدفوع حتى 58,900 دولار؛
- واحد في المئة عن المبلغ المدفوع بين 58,900 دولار و294,600 دولار؛
- 1.5 في المئة عن أي مبالغ تتجاوز 294,600 دولار.
وبالإضافة إلى ذلك، تفرض مدينة مونتريال:
- اثنان في المئة عن 552,300 دولار إلى 1,104,700 دولار؛
- 2.5 في المئة عن 1,104,700 دولار إلى 2,136,500 دولار؛
- 3.5 في المئة عن 2,136,500 دولار إلى 3,113,000 دولار؛
- أربعة في المئة عن المبلغ المدفوع الذي يتجاوز 3,113,000 دولار.
وهذا يعني أنه بالنسبة لمنزل بقيمة 700 ألف دولار:
أول 58,900 دولار مضروبة في 0.5 في المئة يساوي 294.50 دولارا
والتالي 235,700 دولار مضروبة في واحد في المئة يساوي 2357 دولارا
والتالي 57,700 دولار مضروبة في 1.5 في المئة يساوي 3865.50 دولارا
والباقي 147,700 دولار مضروبة في اثنين في المئة يساوي 2954 دولارا
وبالتالي، فإن إجمالي مبلغ ضريبة الترحيب سيكون 9471 دولارا.
وبالنسبة لعقار بقيمة مليون دولار، يرتفع هذا الرقم إلى ما يزيد قليلا عن 15000 دولار في مدن مثل مونتريال ولافال وأكثر من 19000 دولار في Longueuil على الساحل الجنوبي.
