الحياة في كنداعقارات

كل ما تريد معرفته عن شراء و بيع منزل في تورونتو

تعد تورونتو أحد أكبر المدن في كندا، و المعروفة بأنها وجهة دولية للكثير من الأشخاص حول العالم، حيث يتدفق الناس من مناطق بعيدة إلى عاصمة أونتاريو على اعتبارها بيئة مناسبة جداً للسكن و مركزاً للعديد من الخدمات الجيدة.

هذه الإيجابيات جعلت من المدينة سوقاً ضخماً في للعقارات، و نقطة جذب للعديد من الأشخاص.

هل يتوافر السكن بأسعار معقولة في تورونتو؟

على الرغم من شعبية المدينة و استقطابها للكثير من الأشخاص، إلا أنها تعاني من مشاكل كبيرة من ناحية الإسكان، و ذلك بسبب النقص الكبير في الإسكان ميسور التكلفة ، الأمر الذي جعل تكاليف الإيجار في هذه المدينة كبيراً جداً، لذا تم تصنيف تورونتو في قائمة الأماكن ذات الإيجارات المرتفعة في جميع أنحاء العالم.

و قد قامت بوابة التأجير و قاعدة البيانات الكندية Padmapper برصد متوسط الإيجارات في جميع أنحاء المدينة، و كانت النتيجة أن الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة تصل تكلفتها إلى 2260 دولاراً شهرياً، و لا يبدو أن هذه الأرقام ستنخفض في وقت قريب.

لماذا يتجه الناس للاستئجار؟

السبب في اتجاه الكثير من الأشخاص إلى الاستئجار هو أن الناس لا يمكنهم تحمل تكلفة المنازل المرتفعة جداً عند الشراء، لذا كل من ينتقل إلى تورونتو عليه تحديد أولويات الإسكان.

قواعد الرهن العقاري :

للوهلة الأولى قد تعتقد أن تكلفة المنازل هي الأمر الوحيد الذي يعيق الراغبين بشراء منازل، و على الرغم من أنها تحدد المدة الزمنية التي سيبقى فيها الشخص مستأجراً قبل أن يدخل في كتلة المشتريين، إلا أنها ليست المشكلة الوحيدة،حيث أن التحدي الآخر الذي يواجه مشتري المنازل اليوم هو التغييرات في عمليات الموافقة على الرهن العقاري التي قامت بها الحكومة الكندية في بداية عام 2018.

حيث عملت قواعد الرهن العقاري الجديدة إلى إبطاء الديون الكندية و تحقيق الاستقرار في سوق الإسكان، حيث يتوجب على المشترين الكنديين إثبات أنهم قادرون على تحمل تكلفة الرهن العقاري إذا كانت الفائدة 2 في المائة أو أكثر.

و لسوء الحظ لا يمكن للكثير من الأشخاص تحمل هذه التكلفة لإضافية، و هذا يعني أن الحكومة قامت بهذه التغيرات كنوع من الخداع و ليس لمساعدة مشتري المنازل، و مع ذلك تعرض سوق الإسكان في تورونتو على وجه الخصوص إلى انخفاض واضح في المبيعات، حيث يحاول المشترون توفير أموال أكبر أو الاقتراض من القطاع الخاص لاجتياز الرهن العقاري .

فإذا لم تكن قادراً على تحمل الفائدة المترتبة على القرض فأنت غير مؤهل فعلياً لشراء منزل، و إذا أردنا إثبات سوء الفائدة من خلال الأرقام فإن 2 في المائة فائدة على منزل بقيمة مليون دولار تعني عشرين ألف دولاراً إضافياً.

هل توجد تكاليف إضافية؟

بالإضافة إلى التكاليف السابقة يجب عليك تحمل نفقات إضافية عند شراء منزل لك، حيث سيتم فرض ضريبة GST أو HST و

عادة ما يتم تضمينها في سعر الشراء، إضافة إلى دفع تعويض مالي لمحامي العقارات عن خدماته .

و يتوجب عليك دفع رسوم متنوعة تتضمن:

– كابلات الإنترنت، و الهاتف.

– أقساط التأمين.

– الإجراءات الأمنية، و أي شيء ترغب في شرائه لتوفير مساحة آمنة لك في منزلك.

ما هي القيمة الحقيقية للمنزل؟

على الرغم من أنك ينبغي أن تقدر قيمة الممتلكات الخاصة بك بقيمة ثابتة ، إلا أن هناك تكاليف إضافية وسنوية مرتبطة بملكية المنازل يجب أخذها في عين الاعتبار.

فمن المهم إجراء التجديدات الصحيحة في ملكيتك الخاصة، لكي تتميز عن باقي الممتلكات المعروضة، كما يمكنك أيضًا الجمع بين التجديد والصبر لتحقيق ربح أكبر في قيمة العقار (أو الحي).

أما إذا حان وقت إعادة البيع ، فستحتاج إلى تغطية تكاليف الإغلاق وتكاليف التأمين والتجديدات بهامش الربح الخاص بك و لن تبدأ في الحصول على أرباحك فعلياً حتى يتم تسوية هذه التكاليف.

ما هي أرباحك عندما تبيع عقارك؟

إن حساب المبلغ الذي أنفقته على عمليات التجديد ، والتأمين ، والإضافات ، وعمليات التحسين، وأي شيء آخر يمكن أن تفكر فيه ، سيمنحك فهماً واضحاً لخسائرك ومكاسبك عند إعادة البيع.

إضافة إلى ذلك عليك الانتظار للحصول على حركة تجارية جيدة في منطقتك، فبمجرد أن تبدأ المطاعم والمقاهي ومحلات الدراجات الجديدة في التركيز على الممتلكات التجارية في منطقتك، يرتفع سعر عقارك بشكل فوري.

كيف تحقق هامش ربح أعلى؟

للوصول إلى هامش الربح بشكل أسرع ، ستحتاج إلى توفير في النفقات، حيث يمكنك التوفير كثيراً إذا عملت أنت و أصدقائك في إنهاء بعض الإصلاحات البسيطة في عقارك لجعله أفضل من دون دفع تكاليف إضافية إلى عمال و مقاولين.

كما يمكنك توفير النقود من خلال طرق ثانية، عن طريق البحث على أفضل معدلات للرهن العقاري ومقارنة معدلات التأمين على المنزل ، وخفض استهلاك الطاقة والتأهل للحصول على ائتمانات ضريبية وحسومات متعددة.

الائتمانات الضريبية في أونتاريو:

الائتمانات الضريبية التالية والحسومات يمكن أن توفر لك الآلاف إذا كنت مؤهلاً لشراء ممتلكات خاصة بك، و منها:

GST / HST خصم السكن الجديد.

استرداد ضريبة نقل الأرض.

الائتمان الضريبي المشتري.

و إذا كنت تعيش خارج تورنتو أو أونتاريو ، تحقق من البلدية لمعرفة الحوافز الضريبية المماثلة المتاحة للمقيمين بالقرب منك.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
error: Content is protected !!