كان مراقبو العقارات الكنديون متفائلين بأن عام 2023 البطيء سيفسح المجال لانتعاش خلال عام 2024، مع آمال في تجدد الطلب بحلول الربيع.
لكن التأخير في عام 2024 استمر لفترة أطول مما توقع البعض، حيث انتظر بنك كندا حتى يونيو لتقديم أول تخفيضات أسعار الفائدة الخمسة لهذا العام.
وبينما عاد المشترون إلى السوق هذا الخريف، لاحظ الخبراء أن التخفيضات القليلة الأولى في أسعار الفائدة لم تكن كافية لتحفيز الجميع على ترك حالة الانتظار.
والآن مع اقتراب عام 2025، يعتقد خبراء الاقتصاد ووكلاء العقارات أن نشاط السوق سينتعش وسط تكاليف اقتراض أقل بكثير وقواعد أكثر ملاءمة للمشترين، على الرغم من صورة القدرة على تحمل التكاليف الصعبة بشكل عام.
وأفادت جمعية العقارات الكندية في وقت سابق من هذا الشهر أن عدد المنازل المباعة في نوفمبر قفز بنسبة 26 في المئة على أساس سنوي، مسجلا الشهر الثاني على التوالي من المكاسب عند هذا المستوى، وخلال الأشهر الـ 11 الأولى من العام، ارتفعت مبيعات المساكن التراكمية بنسبة 6.9 في المئة مقارنة بعام 2023.
وقال كريستوفر ألكسندر رئيس شركة Re/Max Canada في مقابلة: “الأمر المهم هو أن المشترين لأول مرة للمنازل عادوا وسيستمرون في دخول السوق”.
وأضاف “نتوقع، بشكل عام، عاما أكثر قوة فيما يتعلق بالنشاط وثقة المستهلك، خاصة مع المزيد من الانخفاضات المتوقعة في الأسعار”.
وأشار ألكسندر إلى أن أسعار الفائدة المرتفعة – حيث بلغ سعر الفائدة للبنك المركزي خمسة في المئة قبل دورة التخفيض – كانت عائقا رئيسيا أمام دخول المشترين المحتملين.
وتتوقع شركة Re/Max ارتفاع مبيعات المنازل في 33 من 37 منطقة كندية، بما في ذلك زيادات تصل إلى 25 في المئة، إلى جانب ارتفاع متوسط سعر المساكن على المستوى الوطني بنسبة خمسة في المئة.
وأفاد ألكسندر أن السوق لم تنطلق حقا بعد التخفيضات القليلة الأولى للبنك بسبب الإشارات التي تتوقع خفض الفائدة بشكل أكبر مع مرور الأشهر، وقال إن ذلك تسبب في تأجيل العديد من المشترين المحتملين “تحسبا لمزيد من القدرة على تحمل التكاليف”.
وقال “لكن التحدي مع هذه الاستراتيجية هو أنه في مرحلة معينة، تصل إلى نقطة اللاعودة حيث تنخفض الفائدة، لذا فإن الأقساط الشهرية أقل تكلفة قليلا، ولكن بعد ذلك تصبح السوق أكثر تنافسية، لذلك ترتفع أسعار المنازل”.
ويتوقع مايك هيدل، سمسار عقارات في هاميلتون بأونتاريو، أن نشهد عام 2025 أقوى وأكثر مرونة، وأوضح أن ثقة المشترين كانت واضحة في الأسابيع الأخيرة، بعد أن شهد شخصيا ارتفاعا في العروض على المنازل، وقد يستمر ذلك حتى يناير بعد فترة عطلة غالبا ما تكون هادئة إلى حد ما.
وفي حين أن الطلب المكبوت من شأنه أن يترجم إلى بيع وشراء المزيد من المنازل في الأشهر المقبلة، إلا أن ريشي سوندي، الخبير الاقتصادي في TD، حذر من أن هذا الاندفاع من المرجح أن ينضب “قريبا نسبيا، ربما في النصف الأول من العام المقبل”.
وبلغ متوسط سعر البيع الوطني 694,411 دولارا في نوفمبر.
ومن المتوقع أن يدفع ازدهار الطلب الأولي أسعار المساكن إلى الارتفاع، على الرغم من أن سوندي أشار إلى أن الأسواق في أكبر مقاطعتين في كندا، أونتاريو وبريتش كولومبيا، لا تزال تتعامل مع تراكمات العرض الكبيرة التي ستستغرق وقتا طويلا للتخلص منها.
وإلى جانب انخفاض أسعار الفائدة، قال سوندي إن التغييرات الأخيرة في قواعد الرهن العقاري التي أجرتها الحكومة الفيدرالية، والتي دخلت حيز التنفيذ في 15 ديسمبر، من شأنها أن تساعد في رفع مبيعات المساكن والأسعار.
وشملت هذه التدابير تمديد فترة تسديد الرهن العقاري القصوى لمشتري المنازل لأول مرة إلى 30 عاما من 25 عاما، ورفع الحد الأقصى الذي يمكن للمشتري المحتمل الحصول على رهن عقاري مؤمن عليه من مليون دولار إلى 1.5 مليون دولار.
وتتوقع TD أن ترتفع مبيعات المساكن بنسبة 16 في المئة في جميع أنحاء كندا في عام 2025 على أساس سنوي، في حين سيرتفع متوسط أسعار المساكن في كندا بنسبة ثمانية في المئة.
ومن المزايا الأخرى للمشترين هي الخطوة الأخيرة التي اتخذتها الهيئة التنظيمية المصرفية الوطنية لإزالة اختبار الإجهاد للرهن العقاري غير المؤمن عليه، وفقا لخبير الرهن العقاري والعقارات في شركة Ratesdotca فيكتور تران.
وقال تران، “سوف يكون سوق الربيع نشيطا حقا بسبب كل هذه التغييرات الأخيرة في القدرة على تحمل التكاليف”.
وأشار إلى ان عوامل أخرى، مثل سوق العمل وعدم اليقين السياسي – سواء على المستوى المحلي أو في الولايات المتحدة – قد تلعب دورا في تحديد صورة الإسكان العام المقبل.
ولكن يعتقد تران أنه من السابق لأوانه البدء في مقارنة السوق بعام 2021 وأوائل عام 2022 عندما ارتفع النشاط بشكل كبير.
وقال، “لا تزال الأسعار غير منخفضة بما يكفي مقارنة بما كانت عليه من قبل”.
