يستعد سوق الإسكان في تورنتو لعام مكثف آخر في عام 2025، ومع توقع ارتفاع الأسعار المنازل وانخفاض أسعار الرهن العقاري ببطء، قد يتساءل سكان تورنتو الذين يتطلعون إلى امتلاك منزل عما إذا كان الوقت قد حان لاتخاذ هذه الخطوة.
وفقا لتقرير حديث من Royal LePage، من المتوقع أن يرتفع إجمالي سعر المساكن في منطقة تورنتو الكبرى بنسبة 5% على أساس سنوي في عام 2025، ليصل إلى 1,225,770 دولارا بحلول نهاية العام.
وهذا أعلى بنسبة 40% من المتوسط الوطني، والذي تتوقع شركة العقارات أن يصل إلى 856,692 دولارا بحلول نهاية عام 2025.
وبالنسبة للمنازل المنفصلة، من المرجح أن يصل متوسط سعرها في تورنتو إلى 1,523,466 دولارا – بزيادة هائلة بنسبة 7% – بينما قد يشهد متوسط سعر الشقة انخفاضا طفيفا إلى 714,285 دولارا.
وتتوقع شركة العقارات أن يؤدي انخفاض العرض وتجدد اهتمام المشترين إلى دفع الأسعار إلى الارتفاع، وخاصة بالنسبة للمنازل المنفصلة، ويوضح فيل سوبر الرئيس التنفيذي لشركة Royal LePage: “يعتقد المشترون الآن أن أسعار المنازل قد وصلت إلى أدنى مستوياتها وهم حريصون على التصرف قبل أن تشتد المنافسة”.
ومن المحتمل أن يؤدي هذا النشاط المتجدد، المدفوع بمزيج من انخفاض أسعار الفائدة وقواعد الإقراض المواتية، إلى خلق المزيد من الطلب.
وفي الوقت نفسه، تظل تكلفة المعيشة في تورنتو – وخاصة بالنسبة لأولئك الذين يشترون منزلا – واحدة من أعلى المعدلات في كندا.
كم يجب ان يكسب سكان تورنتو لتحويل حلم امتلاك عقار إلى حقيقة؟
كقاعدة عامة، توصي مؤسسة كندا للرهن العقاري والإسكان (CMHC) بالحفاظ على تكاليف السكن الرئيسية – أقساط الرهن العقاري، وضرائب العقارات، وتكاليف التدفئة ورسوم الشقق السكنية – بما لا يزيد عن 32% من دخلك قبل الضريبة.
ولمعرفة الدخل الأسري الذي تحتاجه لشراء منزل متوسط في تورنتو، أجرينا بعض الحسابات بناء على شروط الرهن العقاري الحالية في كندا، بما في ذلك سعر الفائدة التقليدي الحالي لبنك كندا لمدة خمس سنوات وهو 6.45%.
وفيما يلي التفاصيل المالية لمنزل منفصل بسعر 1,523,466 دولارا:
الدفعة الأولى بنسبة 20% (أي ما يعادل 304,693.20 دولارا) هي العقبة الأولى، وهذا هو الحد الأدنى للدفعة الأولى المسموح بها لعقار سكني يزيد سعره عن 1.5 مليون دولار.
وهذا يترك لك رهنا عقاريا بقيمة 1,218,772.80 دولارا، والذي، بمعدل فائدة 6.45% على مدار 25 عاما، يساوي 8,126.73 دولارا شهريا أو 97,520.76 دولارا سنويا.
وأضف ضرائب الملكية السنوية (حوالي 10,897.18 دولار في مدينة تورنتو) وتكاليف التدفئة (حوالي 3,947.16 دولار)، وستحصل على حوالي 112,365.10 دولار في تكاليف السكن السنوية.
ولإدارة هذا بشكل مريح دون تجاوز 32% من دخلك، تحتاج أسرتك إلى تحقيق دخل يقرب من 351,141 دولار سنويا.
وإذا كنت تتطلع إلى شقة بدلا من ذلك، فإليك ما يبدو عليه الأمر بالنسبة للسعر المتوسط البالغ 714,285 دولارا:
قد تكون الدفعة المقدمة أصغر كثيرا لمنزل بهذا السعر – الحد الأدنى هو 5% على أول 500,000 دولار و10% على الباقي، أي 46,428.50 دولارا.
وبالتالي فإن إجمالي الرهن العقاري – بما في ذلك تأمين CMHC بنسبة 4% المطلوب للدفعة الأولى الأصغر – سيكون 694,570.76 دولارا، وهو ما يعادل 4,631.37 دولارا شهريا أو 55,576.44 دولارا سنويا بنفس المعدل وفترة الاستهلاك.
وبافتراض أن مساحة الشقة 850 قدما مربعا وبتكلفة تقريبية حوالي 0.75 دولارا للقدم المربع شهريا، تكون رسوم الشقة حوالي 7,650 دولارا سنويا، ويمكن أن تشمل رسوم الشقة أحيانا التدفئة ولكنها لن تشمل ضريبة الملكية، والتي ستضيف حوالي 5,109.20 دولارا سنويا، مما يجعل إجمالي النفقات السنوية 68,335.64 دولارا.
وهذا يعني أنك ستحتاج إلى دخل أسري إجمالي يبلغ حوالي 213,549 دولارا سنويا.
لذا، ما لم تكن تكسب ستة أرقام أو لديك حساب توفير كبير، فقد تظل سوق الإسكان في تورنتو بعيدة عن متناول الكثيرين في عام 2025.
ولكن ليس كل الأخبار سيئة، فانخفاض أسعار الفائدة وسياسات الرهن العقاري الجديدة قد تجعل الأمور أكثر قابلية للإدارة هذا العام.
فاعتبارا من الشهر الماضي، أصبح بإمكان المشترين لأول مرة والمشترين للمباني الجديدة التأهل للحصول على أقساط لمدة 30 عاما على الرهن العقاري المؤمن عليه، ويزداد سقف الرهن العقاري المؤمن عليه إلى 1.5 مليون دولار، وقد تساعد هذه التغييرات المشترين على الوصول إلى منازل أعلى سعرا بأموال أقل ودفعات شهرية أصغر.
