أسعار المساكن في هذه المدينة قد تتفوق على فانكوفر وتصبح الأغلى في كندا خلال عام 2025
قد يكون هذا العام هو العام الذي تتوج فيه تورنتو بلقب أغلى سوق عقاري في البلاد.
قال فيل سوبر رئيس شركة Royal LePage إنه في حين أن أسعار المساكن في المدينتين “متقاربة جدا اليوم”، فقد يتغير ذلك قريبا.
كان متوسط سعر منزل فانكوفر عبر جميع أنواع العقارات في نوفمبر 1,172,100 دولار، وهو ما انخفض بنسبة 0.9 في المئة على أساس سنوي.
وبلغ متوسط سعر منزل في تورنتو عبر جميع أنواع العقارات 1,106,050 دولارا في نوفمبر بعد زيادة متواضعة بنسبة 2.6 في المئة على أساس سنوي.
وقال سوبر “هناك عدد من المتغيرات الاقتصادية التي تحرك الأمور إلى الأمام في أونتاريو وهذا يترجم إلى قوة في سوق الإسكان، وبينما نتطلع إلى عام 2025، نرى أسعار المساكن في تورنتو ترتفع بمعدل ضعف معدل فانكوفر تقريبا”.
وأوضح سوبر أن عام 2025 سيشهد زيادة في أعداد المبيعات عبر جميع قطاعات سوق الإسكان في تورنتو، بما في ذلك الشقق السكنية والبيوت المتجاورة والمنازل شبه المنفصلة والمنازل المنفصلة.
وسوق الشقق السكنية في تورنتو هو النوع الوحيد من العقارات الذي تقول شركة السمسرة العقارية إنه لن يشهد انتعاشا في الأسعار هذا العام.
وقال سوبر: “لا يزال هناك ضعف في سوق الشقق السكنية، وبحلول نهاية العام، ستكون الأسعار هي نفسها بشكل أساسي، ونعتقد أنها ستكون أقل بنسبة واحد في المئة مما كانت عليه في عام 2024”.
وأشار إلى أن المنازل المنفصلة ستكون الأكثر طلبا في عام 2025، ومن المرجح أن تشهد نموا في الأسعار بنحو ستة في المئة.
ولا يتفق جميع الخبراء على أن تورنتو ستتفوق على فانكوفر باعتبارها أغلى سوق للإسكان في كندا.
فقد قال كاميرون فوربس، المدير العام والمدير التنفيذي للعمليات في REMAX Realtron Reality Inc، إنه يعتقد أن فانكوفر ستحكم في المستقبل المنظور.
وأضاف “أصبحت الأراضي أكثر تكلفة وهذا في الأساس أحد التكاليف الرئيسية للبناء الجديد وإضافة العرض إلى السوق”.
وفي جميع أنواع العقارات، تتوقع REMAX أن تشهد تورنتو ارتفاعا في متوسط سعر المنزل في المدينة بنحو واحد في المئة.
ومن المتوقع أن تؤدي قواعد الرهن العقاري الجديدة التي قدمتها الحكومة الفيدرالية إلى زيادة الطلب في سوق الإسكان، وتشمل التغييرات، التي دخلت حيز التنفيذ في منتصف ديسمبر، سقفا أعلى لسعر الرهن العقاري المؤمن عليه، فقد انتقل سقف السعر إلى 1.5 مليون دولار من مليون دولار، مما يسمح للمشترين بالتأهل للحصول على رهن عقاري أعلى بأقل من 20 في المئة دفعة أولى.
وتسمح الحكومة الآن أيضا بسداد الرهن العقاري لمدة 30 عاما لجميع مشتري المنازل لأول مرة.
أسعار الشقق ستكون بطيئة في التعافي
يتفق كل من فوربس وسوبر على أن سوق الشقق سيكون الأبطأ في التعافي في عام 2025.
وقال فوربس: “الواقع بالنسبة لسوق الشقق هو أن هناك المزيد من العرض في تلك السوق وهناك الكثير من الشقق الجديدة المبنية حديثا، والسعر لا يتغير في تلك السوق”.
ويشك سوبر في أن يبدأ سوق الإسكان في الانتعاش في أواخر يناير وفبراير قبل ما هو عادة سوق الربيع المزدحم.
وقال إن أولئك الذين يتطلعون إلى البيع في العام الجديد يجب أن يكونوا أكثر صبرا.
وكان قد بلغ متوسط سعر المنزل عبر جميع أنواع العقارات في تورنتو ذروته عند 1,334,062 دولارا في فبراير 2022، لكن السوق تراجع بشكل كبير وسط حملة رفع أسعار الفائدة لبنك كندا.
