9 طرق يمكن لأصحاب المنازل والمشترين من خلالها توفير المال هذا العام
مع اقتراب موسم الضرائب، تذكّر وكالة الإيرادات الكندية (CRA) الكنديين بوجود برامج وائتمانات ضريبية مهمة يمكن أن توفر مبالغ كبيرة من المال للمواطنين هذا العام.
وسواء كنت مالك منزل، أو مشتريا لأول مرة، أو تدخر لتأمين دفعة أولى لشراء منزل، يوجد العديد من الفوائد والإعفاءات الضريبية المرتبطة بالإسكان التي يمكن أن تساعد في تقليل التكاليف وزيادة مدخراتك.
خطة مشتري المنازل Home Buyer’s Plan (HBP)
إذا كنت تدخر لشراء منزلك الأول، فإن خطة مشتري المنزل (HBP) تتيح لك الاقتراض من خطة مدخرات التقاعد المسجلة (RRSP) لشراء أو بناء منزل، ولن تضطر إلى دفع ضرائب على هذا السحب طالما أنك تسدده خلال فترة 15 عاما.
وفي أبريل 2024، رفعت الحكومة الحد الأقصى للسحب من 35,000 دولار إلى 60,000 دولار،
وفي حالة كنت تشتري مع شريك، يمكن لكليكما الاستفادة من الخطة.
وبالنسبة للسحوبات بين عامي 2022 و2025، يبدأ السداد بعد خمس سنوات من سنة السحب.
والموعد النهائي للمساهمة في خطة مدخرات التقاعد المسجلة للسنة الضريبية 2024 هو 3 مارس.
حساب التوفير للمنزل الأول First Home Savings Account (FHSA)
يتيح هذا الحساب توفير ما يصل إلى 8,000 دولار سنويا (بحد أقصى 40,000 دولار مدى الحياة) لمنزلك الأول.
وتلك المساهمات قابلة للخصم الضريبي، والسحوبات لشراء منزل مؤهل معفاة من الضرائب.
مبلغ مشتري المنازل Home Buyers’ Amount
إذا اشتريت منزلا في 2024، يمكنك المطالبة بائتمان ضريبي يعادل 1500 دولار، ويجب أن يكون هذا المنزل الأول لك، أو لم تكن تمتلك منزلا خلال السنوات من 2020 إلى 2024.
الائتمان الضريبي لسهولة الوصول إلى المنزل Home Accessibility Tax Credit (HATC)
إذا كنت مالك منزل يزيد عمرك عن 65 عاما، أو كنت مؤهلا للحصول على ائتمان ضريبة الإعاقة (DTC)، وأجريت تحسينات لتعزيز إمكانية الوصول أو السلامة في منزلك، يمكنك المطالبة بائتمان ضريبي يصل إلى 3000 دولار.
ائتمان تجديد المنازل متعددة الأجيال Home Renovation Tax Credit (MHRTC)
يسمح هذا الائتمان بالمطالبة بنفقات تجديد المنزل لإنشاء وحدة سكنية ثانوية لأحد أفراد الأسرة المسنين أو المؤهلين للحصول على DTC.
كما يمكن المطالبة بائتمان ضريبي يصل إلى 7500 دولار.
ائتمان GST/HST على المنازل الجديدة
إذا اشتريت منزلا جديدا أو تم تجديده بشكل كبير في 2024 بقيمة 450,000 دولار أو أقل، قد تكون مؤهلا لاسترداد يصل إلى 36% من ضريبة GST/HST المدفوعة، بما يعادل ما يصل إلى 6300 دولار.
إعفاء الإقامة الأساسية
إذا بعت منزلك الأساسي في 2024، يمكنك المطالبة بهذا الإعفاء لتقليل أو إلغاء الضرائب على الأرباح الرأسمالية الناتجة عن البيع.
قاعدة بيع العقارات السكنية Residential Property Flipping Rule
إذا كنت تخطط لبيع عقار امتلكته لمدة أقل من 365 يوما، قد تُعامل أرباحك كدخل تجاري وتُفرض عليها ضرائب أعلى، ما لم تكن مؤهلا لاستثناء حدث حياتي مثل تغيير الوظيفة أو الوفاة.
لذا، تأكد من مراجعة إرشادات وكالة الإيرادات الكندية قبل البيع لتجنب التعرض لهذه الضريبة الأعلى.
ائتمان GST/HST للمشاريع السكنية المؤجرة Purpose-Built Rental Housing (PBRH)
إذا اشتريت أو بنيت أو استثمرت في مشروع سكني للإيجار طويل الأجل مثل مجمع شقق للإيجار أو سكن للطلاب، يمكنك المطالبة باسترداد 100% من ضريبة GST/HST المتعلقة بتكاليف المشروع.
اقرأ أيضا:
- قوانين وقواعد جديدة تدخل حيز التنفيذ في كندا عام 2025
- من البقالة إلى السفر.. هذا ما سيكلف الكنديين أكثر في عام 2025
