أخبار

كيف يمكن أن تؤثر الحرب التجارية والرسوم الجمركية الأمريكية على سوق الإسكان في كندا؟

حذر خبراء الإسكان من أن الحرب التجارية الوشيكة مع الولايات المتحدة قد تكون “مشكلة” لسوق الإسكان في كندا، مما قد يؤدي إلى ارتفاع تكاليف البناء والتجديد على جانبي الحدود.

الولايات المتحدة وكندا هما الشريكان التجاريان الرئيسيان لبعضهما البعض ويتبادلان مواد بناء المنازل بقيمة مليارات الدولارات كل عام.

ويستعد بناة المنازل لتأثير الحرب التجارية إذا أطلق الرئيس الأمريكي دونالد ترامب في الأول من فبراير تعريفة جمركية بنسبة 25 في المئة على السلع الكندية، وأكد رئيس الوزراء جاستن ترودو أنه يدعم “مبدأ التعريفات الجمركية المطابقة بالدولار مقابل الدولار” إذا نفذ ترامب تهديده.

وقال كيفن لي، الرئيس التنفيذي لجمعية بناة المنازل الكندية (CHBA)، “إن الحرب التجارية التي تبدأ بالتعريفات الجمركية الأمريكية ستكون حقا أمرا مؤسفا ومشكلا للإسكان في كندا”.

وأوضح لي أن التعريفات الجمركية الانتقامية من كندا من شأنها أن ترفع تكلفة البناء، مما يؤثر على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان والعرض.

وبحسب لي، فإن “القلق الأكبر” بشأن سوق الإسكان هو التأثير الإجمالي على الاقتصاد الكندي.

وأضاف “يترجم التباطؤ الاقتصادي أو الركود دائما بشكل مباشر إلى انخفاض عمليات بدء الإسكان بسبب عدم اليقين وفقدان الوظائف المحتمل وما إلى ذلك، لذلك سيكون هذا هو الشاغل الأول لصناعتنا”.

ويأتي هذا في وقت من المتوقع أن ترتفع فيه أسعار المساكن ونشاط الإسكان بعد “عام التعافي”، وفقا لمراقبي العقارات.

وكانت قد توقعت شركة Royal LePage في توقعات الإسكان لعام 2025 التي صدرت في ديسمبر 2024، ارتفاعا بنسبة ستة في المئة في متوسط ​​أسعار المساكن هذا العام.

وعلى الصعيد الوطني، ارتفعت عمليات بدء الإسكان بنسبة 2 في المئة على أساس سنوي في عام 2024، وفقا لمؤسسة كندا للرهن العقاري والإسكان.

وقال لي: “بينما تتطلع كندا إلى زيادة المعروض من المساكن، فإن انخفاض عمليات بدء الإسكان سيكون مشكلة”.

وأشار فيل سوبر الرئيس التنفيذي لشركة Royal LePage إلى أن صناعة العقارات مرتبطة بالقوة الإجمالية للاقتصاد وأن التعريفات الجمركية المرتفعة على كندا ستضر باقتصادها.

وقد أعلن محافظ بنك كندا، الذي قدم خفضا لسعر الفائدة للمرة السادسة على التوالي يوم الأربعاء، أن الصراع التجاري مع الولايات المتحدة “قد يكون مدمرا للغاية للاقتصاد الكندي”.

وقال تيف ماكليم خلال مؤتمر صحفي يوم الأربعاء: “إن احتمال نشوب صراع تجاري بسبب التعريفات الجمركية الأمريكية الجديدة على الصادرات الكندية يشكل حالة من عدم اليقين الكبير”.

وحذّر سوبر من أنه في الأمد القريب، قد تنتقل تكاليف مواد البناء المتزايدة إلى مشتري المنازل.

وقال: “بالطبع، لن تتأثر المنازل المعاد بيعها وبيع المساكن القائمة بشكل مباشر، لكن صناعة التجديد ستعاني من التأثير السلبي للتعريفات الجمركية، لذلك سيكون التكيف صعبا”.

ما هي مواد البناء التي قد تتضرر بشدة؟

أوضح لي أن المنتجات الزجاجية والأجهزة والمعدات والسيراميك من بين أهم مواد البناء التي تستوردها كندا من الولايات المتحدة.

وقال إن كندا تستورد سنويا منتجات زجاجية بقيمة 3.5 مليار دولار، وأكثر من 3 مليارات دولار من الأجهزة الرئيسية و2 مليار دولار من المواد الصلبة من الولايات المتحدة.

وعندما يتعلق الأمر بالمعادن الأولية، بما في ذلك الحديد والصلب والألمنيوم، استوردت كندا أكثر من 14 مليار دولار من الولايات المتحدة في عام 2023، وفقا لإحصاءات كندا.

وتأتي الغالبية العظمى من واردات الأخشاب اللينة للولايات المتحدة من كندا.

وقد تتأثر الأخشاب اللينة الكندية -التي تواجه بالفعل رسوما أمريكية- أيضا برسوم ترامب، وقال لي إن ذلك “سيكون مشكلة كبيرة” لأنه قد يؤثر على العرض الطويل الأجل لمنتجات الأخشاب في كندا.

ما الذي قد يخفف من التأثير على سوق الإسكان؟

أوضح لي أنه استعدادا لتداعيات التعريفات الجمركية، بدأ الموردون بالفعل في البحث عن مصادر بديلة.

وقال سوبر إنه إذا كان هناك جانب إيجابي للحرب التجارية المحتملة، فسوف يجبر ذلك كندا على “أن تصبح أكثر تنوعا على المدى الطويل، وهو أمر جيد”.

وأضاف: “يجب على الناس أن يتذكروا أن كندا دولة من مجموعة الدول السبع، وهي واحدة من أكبر الاقتصادات وأكثرها ديناميكية على هذا الكوكب، وسوف نتكيف”.

وأشار لي إلى أن هناك تدابير فورية يمكن للحكومة اتخاذها لتخفيف آلام الحرب التجارية إذا حدثت.

وقال إن أشياء مثل إزالة ضريبة السلع والخدمات على المنازل الجديدة وخفض ضرائب التنمية المرتفعة يمكن أن تقطع شوطا طويلا في مواجهة التكاليف المتزايدة التي قد تأتي من التعريفات الجمركية.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
error: Content is protected !!