أخبارعقارات

كيف تؤثر الحرب التجارية على قدرة الكنديين على شراء منزل؟

مع عدم اليقين الاقتصادي وضعف الدولار الكندي، يتوقع أحد الخبراء أن سوق الإسكان في كندا من المرجح أن يتباطأ أكثر.

قال فيكتور تران، خبير الرهن العقاري والعقارات في Ratesdotca، إن الوضع قد يجعل مشتري المنازل يحجمون عن عمليات الشراء خوفا من الديون الكبيرة، في ظل الركود المحتمل.

وأوضح تران التأثير المحتمل للحرب التجارية على أصحاب المنازل والكنديين الذين يتطلعون إلى شراء منزل.

كيف تؤثر الحرب التجارية مع الولايات المتحدة على قدرة الكندي العادي على شراء منزل؟

من المتوقع أن تغير الحرب التجارية معنويات المشترين، ومن المرجح أن يصبح المشترون أكثر حذرا وترددا في إجراء عمليات شراء كبيرة مثل المنزل خلال الأوقات الاقتصادية غير المؤكدة.

وإذا انخفضت الأسعار، فسوف تنخفض أيضا اختبارات الإجهاد ومعدلات التأهيل، مما يعني أن القوة الشرائية والاقتراض ستزداد، وعلى العكس من ذلك، إذا ارتفعت الأسعار، فإن اختبار الإجهاد ومعدلات التأهيل سترتفع، مما سيقلل من القدرة الشرائية والاقتراض.

وإن انخفاض الأسعار يعني دفعات شهرية أقل، وارتفاع الأسعار يعني دفعات شهرية أعلى، ومع ذلك، إذا كانت الأسعار منخفضة، فقد يزيد الطلب على المساكن (كما رأينا من مارس 2020 إلى مارس 2022)، مما قد يتسبب في ارتفاع أسعار المساكن، مما يعوض أي مدخرات شهرية بسبب انخفاض الأسعار”.

كيف يؤثر الدولار القوي مقابل الضعيف على سوق الإسكان؟

قال تران إنه من الصعب الحكم بشكل قاطع، ومع ذلك، لا ينبغي أن يكون هناك تأثير كبير على المشترين المحليين.

فإذا كان الدولار الكندي ضعيفا، فمن المحتمل أن يحاول المستثمرون الذين لديهم عملات أجنبية أقوى الاستثمار في سوق الإسكان الكندية، ولقد رأينا هذا في الماضي، ولكن هذا ليس مضمونا.

ماذا يعني هذا الموقف للمشترين لأول مرة، وكيف يمكنهم حماية أنفسهم من القيمة السلبية؟

قال تران “أحد الخيارات هو وضع دفعة أولى أكبر لضمان أن يكون القرض أقل بكثير من القيمة السوقية للمنزل، ومع ذلك، قد لا يكون من المنطقي وضع غالبية مدخرات الشخص في دفعة أولى فقط لتجنب القيمة السلبية”.

ومن الأفضل أن تحافظ على السيولة خلال الأوقات الصعبة، وبخلاف ذلك، لا يمكن فعل الكثير لحماية قيمة المنزل، والسوق في نهاية المطاف هي التي تحدد سعر المنازل.

ماذا يعني هذا لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى البيع؟

إنه يقلل من خطر الخسارة المالية إذا باع صاحب المنزل واشترى في نفس ظروف السوق، حيث من المرجح أن تكون أسعار البيع والشراء متشابهة.

فعلى سبيل المثال، إذا باع صاحب المنزل في سوق هابطة واشترى في سوق مرتفعة، فمن المرجح أن يتعرض لضربة مالية كبيرة، حيث سيكون سعر البيع منخفضا وسعر الشراء مرتفعا، أما البيع في سوق مرتفعة والشراء في سوق منخفضة أمر مثالي ولكن من الصعب جدا تحديد توقيته.

ما هي بعض التأثيرات الدائمة على سوق الإسكان إذا دخلت كندا في حالة ركود؟ هل يمكنك مقارنتها بالركودات السابقة؟

إذا دخلت كندا في حالة ركود، فمن المرجح أن نشهد انخفاضا في حجم المبيعات في سوق الإسكان لفترة طويلة من الزمن، ومن المرجح أن تظل أسعار المساكن ثابتة أو تنخفض تدريجيا بمرور الوقت.

ومن المحتمل أن تكون ثقة المشترين منخفضة، ومن المرجح أن ينخفض ​​بناء المساكن الجديدة، وسيكون الركود السكني في كندا في التسعينيات مثالا على ذلك”.

كيف ستؤثر فترة عدم اليقين هذه على المستأجرين والملاك؟

يعتمد ذلك على الظروف المالية الفردية ومعدل البطالة، فإذا كانت هناك خسائر كبيرة في الوظائف، فقد يؤدي ذلك إلى انخفاض عدد المستأجرين، مما قد يؤدي بدوره إلى احتفاظ الملاك بالعقارات الفارغة لفترات طويلة من الزمن، مما قد يؤدي إلى ضائقة مالية.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
error: Content is protected !!