المنافسة على شراء المنازل تبدأ في هذه الأحياء بمنطقة تورنتو
أظهر سوق العقارات بعض علامات النشاط المتزايد في عدد قليل من أحياء منطقة تورنتو الكبرى (GTA).
كما لاحظت منصة العقارات الرقمية “Wahi” بعض العلامات المبكرة للمنافسة على العروض في أحدث تقرير لها.
وبحسب تقرير Wahi، فإن 22% من العقارات التي بيعت في يناير بمنطقة تورنتو تجاوزت سعر الإدراج، بينما بيع 74% منها بأقل من السعر المطلوب، و4% بالسعر المحدد.
وبشكل عام، كانت 11 في المائة من أحياء منطقة تورنتو الكبرى التي شهدت خمسة مبيعات منازل على الأقل في منطقة المزايدة الزائدة “شهدت بيع منازل بأعلى من السعر المطلوب” في يناير، مقارنة بـ 6% في ديسمبر 2024.
وهذا الارتفاع الأعلى من نوعه منذ سبتمبر 2024، عندما بلغ معدل الأحياء في نطاق المزايدة المرتفعة 13%، كما أنه يُشكل تحولا ملحوظا مقارنة بيناير 2024، حيث لم يكن هناك أي حي ضمن هذه الفئة.
وعلى الرغم من هذا، لا تزال الغالبية العظمى من الأحياء “83 في المائة” ضمن نطاق العروض الأقل من السعر المطلوب، بينما بيع 6 في المائة من العقارات بالسعر المحدد.
من جانبه، قال بينجي كاتشين، الرئيس التنفيذي لـWahi: “في حين شهدت أنشطة المزايدة انتعاشا مع بداية العام الجديد، فإن ما يقرب من ثلاثة أرباع المنازل التي بيعت في منطقة تورنتو الكبرى خلال يناير كانت بأقل من السعر المطلوب”.
وتابع: “مع بقاء مستويات العرض مرتفعة، لا يزال المشترون يتمتعون بفرصة أكبر لاختيار منازلهم بعناية والتفاوض على أسعار أقل في بعض الحالات، خاصة في سوق الشقق السكنية”.
لكنه ذكر أنه لا ينبغي للمشترين توقع تخفيضات كبيرة في الأسعار، إذ لا تزال الأسعار مستقرة نسبيا.
وتركزت أبرز المناطق التي شهدت منافسة على العروض في York، باستثناء حي St. Clair West في تورنتو.
وأوضح التقرير أن وجود حي في نطاق المزايدة المرتفعة لا يعني بالضرورة أن جميع المنازل فيه تُباع بأعلى من السعر المطلوب، بل يعكس ذلك التوجه العام للسوق، والذي قد يتأثر بعوامل موسمية أو قرارات البائعين، مثل طرح المنازل بأسعار أقل من القيمة السوقية بهدف جذب المزيد من العروض.
أما الأحياء الخمسة التي سجلت أعلى فروقات بين السعر المطلوب والسعر النهائي المنخفض، فقد توزعت على منطقتي York وHalton، إضافة إلى مدينة تورنتو.
اقرأ أيضا:
- المدن الكندية التي ستتضرر بشدة من الرسوم الجمركية الأمريكية
- إليك جميع المنتجات التي ستكلفك أكثر هذا الأسبوع في كندا
