كيف تؤثر التعريفات الجمركية على قدرة الناس على شراء منزل في كندا؟
يتوقع أحد الخبراء أن يتباطأ سوق الإسكان في كندا بشكل أكبر مع مزيج من عدم اليقين الاقتصادي وضعف الدولار الكندي.
قال فيكتور تران، خبير الرهن العقاري والعقارات في Rates.ca، إن الموقف قد يجعل مشتري المنازل يحجمون عن سداد ديون كبيرة، نظرا للركود المحتمل.
وأوضح تران التأثير المحتمل للحرب التجارية على أصحاب المنازل والكنديين الذين يتطلعون إلى شراء منزل.
كيف تؤثر التعريفات الجمركية على قدرة الناس على شراء منزل في كندا؟
قال تران: “من المرجح أن تغير الحرب التجارية معنويات المشترين، ومن المرجح أن يصبح المشترون أكثر حذرا وترددا في إجراء عمليات شراء كبيرة، مثل شراء منزل، خلال الأوقات الاقتصادية غير المؤكدة”.
وأضاف “إذا انخفضت الأسعار، فسوف تنخفض أيضا اختبارات الإجهاد ومعدلات التأهيل، مما يعني زيادة القدرة الشرائية والاقتراض، وعلى العكس من ذلك، إذا ارتفعت الأسعار، فسوف ترتفع اختبارات الإجهاد ومعدلات التأهيل، مما يقلل من القدرة الشرائية والاقتراض”.
وأوضح تران أن انخفاض الأسعار يعني دفعات شهرية أقل، وارتفاع الأسعار يعني دفعات شهرية أعلى، ومع ذلك، إذا كانت الأسعار منخفضة، فقد يزيد الطلب على المساكن (كما رأينا من مارس 2020 إلى مارس 2022)، مما قد يتسبب في ارتفاع أسعار المساكن، وتعويض أي مدخرات شهرية بسبب انخفاض الأسعار.
كيف يؤثر الدولار القوي مقابل الضعيف على سوق الإسكان؟
قال تران “من الصعب معرفة ذلك بشكل قاطع، ومع ذلك، لا ينبغي أن يكون هناك تأثير كبير على المشترين المحليين، فإذا كان الدولار الكندي ضعيفا، فمن المحتمل أن يحاول المستثمرون الذين لديهم عملات أجنبية أقوى الاستثمار في سوق الإسكان الكندية، ولقد رأينا هذا في الماضي، لكن هذا ليس مضمونا أن يحدث”.
ماذا يعني هذا الموقف بالنسبة للمشترين لأول مرة، وكيف يمكنهم حماية أنفسهم من الخسائر؟
أفاد تران “يعد دفع دفعة أولى أكبر أحد الخيارات لضمان أن يكون القرض أقل بكثير من القيمة السوقية للمنزل، ومع ذلك، قد لا يكون من المنطقي وضع غالبية مدخرات الشخص في دفعة أولى فقط لتجنب الخسارة”.
وأشار إلى أنه من الأفضل أن تحافظ على السيولة خلال الأوقات الصعبة، بخلاف ذلك، لا يمكن فعل الكثير لمنع الخسارة في ثمن المنزل، فالسوق في نهاية المطاف هي التي تحدد سعر المنازل.
ماذا يعني هذا لأصحاب المنازل في كندا الذين يتطلعون إلى البيع؟
قال تران “إذا باع صاحب المنزل واشترى في نفس ظروف السوق فإن خطر الخسارة المالية يقل، حيث من المرجح أن تكون أسعار البيع والشراء متشابهة”.
وأضاف “على سبيل المثال، إذا باع مالك منزل في سوق هابطة واشترى في سوق مرتفعة، فمن المرجح أن يتعرض لضربة مالية كبيرة، حيث سيكون سعر البيع منخفضا وسعر الشراء مرتفعا، أما البيع في سوق مرتفعة والشراء في سوق منخفضة أمر مثالي ولكن من الصعب جدا تحديد توقيته”.
ما هي بعض التأثيرات الدائمة على سوق الإسكان إذا دخلت كندا في حالة ركود؟ هل يمكنك مقارنتها بالركودات السابقة؟
قال تران: “إذا دخلت كندا في حالة ركود، فمن المرجح أن نشهد انخفاضا في حجم المبيعات في سوق الإسكان لفترة طويلة من الزمن، ومن المرجح أن تظل أسعار المساكن ثابتة أو تنخفض تدريجيا بمرور الوقت”.
وتابع “من المرجح أن تكون ثقة المشتري منخفضة، ومن المرجح أن ينخفض بناء المساكن الجديدة، وسيكون انحدار الإسكان في التسعينيات في كندا مثالا على ذلك”.
كيف ستؤثر هذه الفترة من عدم اليقين على المستأجرين والملاك؟
يعتمد ذلك على الظروف المالية الفردية ومعدل البطالة، وقال تران: “إذا كانت هناك خسائر كبيرة في الوظائف، فقد يؤدي ذلك إلى انخفاض عدد المستأجرين، مما قد يؤدي بدوره إلى احتفاظ أصحاب العقارات بالعقارات الفارغة لفترات طويلة من الزمن، مما قد يؤدي إلى ضائقة مالية”.
انا حسين بروايكول انا طلب لجوء عن طريق محامي استشاري منذ عامين في كيبيك انتاريو ودفعت رسوم لي وزارة الهجرة الكندي 600US اي خمسا ألف ليبي دينار لن اسافر حتي ولن يتواصل معاي محامي مايكل جون أنتاريو كيبيك هل سيتم استرداد المال او ضريبة ام كندا ستكون ترامب رقم اثنين