الناس يغادرون بأعداد كبيرة.. الهجرة من كندا تصل الآن إلى أعلى مستوى لها منذ سبع سنوات

الناس يغادرون كندا بأعداد كبيرة، ففي عام 2024، حزم 81601 كندي حقائبهم وودعوا الشمال الأبيض العظيم، وهو ما يمثل أعلى حصيلة للهجرة منذ عام 2017.

أبلغت كل مقاطعة عن زيادة سنوية في المغادرين، وهو ما يمثل زيادة مذهلة مقارنة بالسنوات السابقة.

ويخضع مشهد الإسكان في كندا لتحول هائل، ويتناول تقرير اتجاهات سوق الإيجار لعام 2025 الصادر حديثا عن liv.rent هذه الأزمة الوطنية.

أونتاريو: بؤرة الهجرة

تتصدر أونتاريو قائمة المناطق التي تشهد انخفاضا في عدد سكان كندا، ففي عام 2024، استحوذت المقاطعة على نسبة هائلة بلغت 48% من إجمالي المهاجرين في البلاد – 39430 شخصا أداروا ظهورهم للطريق السريع 416 وما بعده.

ويُمثل هذا أعلى مستوى للهجرة من أونتاريو منذ عام 2011، محطما بذلك الأرقام القياسية السابقة على الصعيد الوطني.

ويغادر المقيمون غير الدائمين، مثل الطلاب الدوليين والعمال المؤقتين، البلاد أيضا، مع زيادة مذهلة بلغت 66.52% في عدد المغادرين مقارنة بعام 2023.

وتسجل أونتاريو الآن أعلى نسبة مغادرة للمقيمين غير الدائمين في كندا.

لماذا هذا التدافع؟ يعزو المحللون هذا التدافع إلى مزيج من ارتفاع تكاليف المعيشة، وركود الأجور، وسوق الإسكان الذي يُثقل كاهل السكان بشدة.

وتقول خبيرة الإسكان الدكتورة إميلي كارتر: “أصبحت أونتاريو بمثابة قدر ضغط، فمع استمرار ارتفاع الإيجارات وصعوبة امتلاك المنازل بشكل متزايد، يبحث الأفراد عن فرص بديلة، سواء في الخارج أو داخل مقاطعتهم”.

بريتش كولومبيا وألبرتا: مشاكل الساحل الغربي

تعتبر بريتش كولومبيا ثاني أكبر بؤرة للهجرة في كندا.

ففي عام 2024، رحل 14,836 ساكنا عن بريتش كولومبيا – وهو أعلى عدد هجرة جماعية في سبع سنوات.

ويتناقض هذا بشكل صارخ مع عدد المغادرين البالغ 16,869 في عام 2017، ولكنه لا يزال كافيا لإثارة قلق سكان فانكوفر.

فبعد أن كانت بريتش كولومبيا وجهة جاذبة لـ 15% من المهاجرين إلى كندا في عام 2023، تضاءل سحرها في عام 2024، مع انخفاض نسبة المهاجرين فيها إلى 13%.

وتخطف ألبرتا الأضواء، تاركة مقاطعة بريتش كولومبيا تعاني من انكماش سكاني وسوق إيجارات على حافة الهاوية.

كيبيك: ثبات الوضع الاستثنائي

بينما تسعى بقية كندا جاهدة لوقف هذا المد، تتخذ كيبيك موقفا مختلفا.

ففي عام 2024، غادر المقاطعة عدد أقل من الناس مقارنة بأي وقت مضى خلال العقد الماضي – 937 مغادرة فقط مقارنة بـ 1531 في عام 2021.

وفي الوقت نفسه، استقبلت كيبيك 46944 وافدا جديدا، وهو أعلى رقم في عقد (باستثناء عام 2022)، مدفوعا بزيادة سنوية في الهجرة بنسبة 6%.

وعلى عكس أونتاريو (-3%) ومقاطعة بريتش كولومبيا (-9%)، تخالف كيبيك هذا الاتجاه بزيادة بنسبة 7% في عدد المقيمين غير الدائمين.

• هل سيُخفّض بنك كندا سعر الفائدة غدا الأربعاء؟ إليكم رأي الخبراء

تقلبات المقيمين غير الدائمين: انخفاض حاد بنسبة 50%

انخفض صافي تدفق المقيمين غير الدائمين في كندا – العمال المؤقتون والطلاب واللاجئون الذين لطالما ساهموا في النمو السكاني – بنسبة 50% في عام 2024.

فمن 636,427 في عام 2023، انخفض العدد إلى 319,506، مما ترك صانعي السياسات وملاك العقارات في حالة من الذعر.

وقد شعرت كل مقاطعة بالضرر، حيث تصدرت نيو برونزويك القائمة بنسبة زيادة بلغت +97% في التدفقات الخارجة، تليها نونافوت (+78%)، وأونتاريو (+67%)، وألبرتا (+66%)، ونوفا سكوشا (+61%).

وهذا ليس مجرد خللٍ عابر، بل هو تحول جذري، وتشير خطة مستويات الهجرة المنقحة التي وضعتها الحكومة الفيدرالية لعام 2025 إلى تباطؤ متعمد، مع تباطؤ نمو الهجرة على أساس سنوي من +5% في عام 2023 إلى +2% فقط في عام 2024.

ويوضح محلل الهجرة مارك نجوين: “كندا تضغط على المكابح، فبعد سنوات من النمو السكاني المحموم، تحاول الحكومة الكندية تخفيف الضغط على الإسكان والبنية الأساسية، ولكن العواقب تعيد تشكيل سوق الإيجار بالفعل”.

انهيار بدء بناء المساكن: أزمة العرض تلوح في الأفق

تعرض قطاع بناء المساكن في كندا لضربة وحشية في عام 2024، مع انخفاض بدء بناء المساكن والمشاريع الجارية والإكمالات بشكل حاد على أساس سنوي.

وانخفض بدء بناء المساكن – الخطوة الأولى في بناء منازل جديدة – بنسبة 25%، في حين انخفض بناء الشقق بنسبة 27%.

أونتاريو وبريتش كولومبيا: نقطة انطلاق الركود

أونتاريو وبريتش كولومبيا، اللتان تعانيان أصلا من الهجرة، تعانيان من أشدّ العواقب.

فقد شهد سوق الإيجارات في تورنتو، الذي كان مزدهرا سابقا بفضل تدفق الوحدات السكنية الجديدة، انخفاضا في أسعار الإيجارات في يوليو 2024 – بالتزامن مع ارتفاع معدلات الهجرة بنسبة 9% في الربع الثالث.

ولم يكن وضع فانكوفر أفضل حالا، حيث بدأ الضغط على الإيجارات بالانخفاض في يونيو وسط انخفاض بنسبة 5% في أعداد المهاجرين في الربع الثاني.

وتقول سارة طومسون، محللة في شركة liv.rent: “أزمة العرض حقيقية، فانخفاض عدد الشقق التي بدأ بناؤها يعني انخفاضا في عدد المنازل، وهذا بمثابة قنبلة موقوتة للمستأجرين”.

بصيص أمل في كيبيك: ارتفاع ملحوظ في إنجاز الشقق

تُعدّ مونتريال نقطة مضيئة نادرة، حيث قفزت إنجازات المساكن بنسبة 29% في عام 2024، مدفوعة بموجة من الشقق الجديدة.

ولكن المشاريع الجديدة والجاري تنفيذها لا تزال تتقلص على أساس سنوي، مما يُبقي المعروض من المساكن في المدينة أقل من اللازم.

الهجرة بين المقاطعات: جاذبية ألبرتا

لا تخسر كندا سكانها فحسب، بل تُغيرهم من مكان إلى آخر، ولقد تباطأت الهجرة بين المقاطعات بنسبة -8% في عام 2024، لكن ألبرتا لا تزال تُعتبر من أبرز المناطق.

وبوجود 77,761 مهاجرا، تفوّقت ألبرتا على جميع المقاطعات، محققة زيادة صافية تجاوزت 30,000 شخص – وهي المنطقة الوحيدة التي حققت هذا الرقم، وشهدت مانيتوبا (+14%)، وكيبيك (+2%)، وساسكاتشوان (+0.2%) ارتفاعات طفيفة، لكن ألبرتا هي الرابح الأبرز.

• زيادة جديدة في مدفوعات العمال في كندا قريبا – وإليك المبلغ الذي ستحصل عليه