تشير توقعات اقتصادية حديثة صادرة عن بنك “TD” إلى تحولات متوقعة في سوق الإسكان بمقاطعة كولومبيا البريطانية الكندية، حيث من المرجح أن تشهد أسعار المنازل تراجعا بنسبة 4.1% خلال عام 2025، بعد ارتفاع طفيف بنسبة 1.7% في عام 2024.
ويتوقع الخبراء تعافيا جزئيا في عام 2026 مع ارتفاع الأسعار بنسبة 2.7%، ويُعد هذا الانخفاض ثاني أكبر تراجع على مستوى البلاد، متخلفا عن توقعات انخفاض أسعار المساكن في أونتاريو بنسبة 6.4% لنفس العام، تليها زيادة بنسبة 2.2% في 2026، علماً بأن أسعار المنازل في أونتاريو سترتفع بنسبة 0.3% فقط خلال 2024.
التفاصيل الإقليمية والوطنية:
على الصعيد الوطني، من المتوقع أن تنخفض الأسعار بنسبة 3.2% في 2025، مدعومةً بالتراجع الحاد في كولومبيا البريطانية وأونتاريو، مع توقع انتعاش لاحق بنسبة 4.8% في 2026.
وفيما يخص حركة المبيعات، ستنخفض المعاملات في كولومبيا البريطانية بنسبة 0.8% خلال 2025، لترتفع بشكل لافت إلى 14.7% في 2026. أما أونتاريو، فستشهد انخفاضًا في المبيعات بنسبة 7.6% في 2025، تتبعها قفزة بنسبة 16.9% في العام التالي.
أرجعت نشرة “TD للاقتصاد” هذه التوقعات إلى ضعف الطلب في أسواق الإسكان بكلا الإقليمين، إضافة إلى اختلال توازن العرض والطلب لصالح المشترين.
كما أشارت إلى أن التوقعات السابقة، التي توقعت انتعاش السوق في 2025 بفعل تخفيضات محتملة لأسعار الفائدة من بنك كندا، قد تأثرت سلبا بموجة عدم اليقين الاقتصادي الناجمة عن السياسات التجارية للرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب، والتي أدت إلى تباطؤ حاد في النشاط العقاري خلال الربع الأول من العام.
تداعيات الحرب التجارية والسياسة النقدية:
أدت المخاوف المتعلقة بالرسوم الجمركية إلى تراجع حاد في مبيعات الإسكان عبر كندا، مع انخفاض الأسعار على المستوى الوطني بنسبة مئوية أحادية، وفقا للنشرة.
وقد تفاقم هذا الوضع بسبب العواصف الشتوية المتكررة، مما أدى إلى نتائج أضعف بكثير من التوقعات المبنية على عوامل مثل تخفيف قواعد الرهن العقاري والنمو الاقتصادي المستقر.
ويعوّل الخبراء على انحسار التوترات التجارية ووصول أسعار الفائدة إلى مستويات متدنية تاريخيا، مما قد يُطلق شرارة “طلب مكبوت” قوي في 2026.
ومع ذلك، سيظل التعافي مقيدا بتحديات القدرة على تحمل التكاليف في الأسواق الكبرى مثل كولومبيا البريطانية وأونتاريو.
مقارنات إقليمية:
- كيبيك: سجلت ارتفاعا ملحوظا بنسبة 7.4% في أسعار المنازل خلال 2024، مع توقع تكرار النسبة نفسها في 2025، ثم تباطؤ النمو إلى 4.9% في 2026، كما شهدت قفزة في المبيعات بنسبة 18.9% خلال 2024.
- ألبرتا: ارتفعت الأسعار بنسبة 10% في 2024، مع توقعات بزيادات متواضعة تبلغ 4.4% و5.3% في العامين التاليين.
