خبراء يكشفون ما يعنيه تثبيت أسعار الفائدة بالنسبة لسوق الإسكان المتعثر في كندا
أفاد مراقبو سوق العقارات أن قرار بنك كندا بالإبقاء على سعر الفائدة الرئيسي ثابتا عند 2.75% سيُبقي على الأرجح سوق الإسكان الراكد على حاله.
يُمثل إعلان يوم الأربعاء المرة الأولى التي يُبقي فيها البنك المركزي سعر الفائدة المرجعي دون تغيير بعد سبعة تخفيضات متتالية منذ يونيو.
وقال فيكتور تران، خبير الرهن العقاري والعقارات في موقع Ratesdotca، إن البيئة الاقتصادية الحالية لا تُعزز ثقة المستهلكين في عمليات الشراء الكبيرة، مثل الرهن العقاري على المنازل، وأن تثبيت بنك كندا لسعر الفائدة لن يُحدث فرقا يُذكر في هذا الصدد.
وكانت قد بدأت مبيعات المنازل الوطنية في الانتعاش أواخر العام الماضي بعد بعض تخفيضات أسعار الفائدة، وتوقع الاقتصاديون ارتفاعا في النشاط طوال عام 2025، قبل أن يُضعف عدم اليقين الاقتصادي الناجم عن الحرب التجارية بين الولايات المتحدة وكندا تلك الآمال.
ويعتقد تران أن ينتعش نشاط سوق الإسكان إذا تحققت توقعات المحللين بخفضين إضافيين هذا العام، لأن ذلك سيؤدي إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري المتغيرة.
وفي الوقت نفسه، يقول إن التقلبات في سوق عوائد السندات لم تُحدث تغييرات جوهرية في الرهن العقاري ذي الفائدة الثابتة، ولكن قد ترتفع أسعار الفائدة الثابتة إذا استمرت عائدات السندات في الارتفاع.
