22 دولة حيث يمكن للكنديين شراء العقارات بسهولة .. إليكم القائمة الكاملة

في ظل تزايد اهتمام المستثمرين بالتنويع الدولي، تبرز مجموعة من الوجهات العالمية التي تقدم فرصا عقارية مغرية مع إجراءات ميسرة للأجانب ومن ضمنهم الكندنيين.

إليك تحليلًا لأبرز 22 دولة تُسهّل عمليات الشراء، مصحوبةً ببرامج الإقامة والجنسية:

1. بنما:

• المزايا: تملك حر دون قيود، إعفاءات ضريبية على الدخل الخارجي، تأشيرة “الدول الصديقة” للإقامة.

• الفرص: شقق فاخرة في مدينة بنما، منتجعات في بوكيتي.

• العوامل الجاذبة: نمو اقتصادي سنوي 5%، ضرائب عقارية تتراوح بين 0.5-2.1%.

2. مالطا: 

• برنامج التأشيرة الذهبية: إقامة دائمة باستثمار 300,000 يورو + 30,000 تبرع خيري.

• القطاعات الواعدة: عقارات فاخرة في فاليتا، طلب إيجاري بنسبة 85% في المواسم السياحية.

• الميزة الضريبية: ضرائب دخل تصاعدية تبدأ من 0% على الدخل الأجنبي.

3. قبرص: 

• برنامج الإقامة الدائمة: استثمار 300,000 يورو في عقارات جديدة.

• النقاط الساخنة: ليماسول (عوائد إيجار 7% سنويًا)، بافوس (ارتفاع القيم العقارية 12% خلال 2024).

• المزايا: ضريبة قيمة مضافة 5% على العقارات السكنية الأولى.

4. الجبل الأسود: 

• برنامج الجنسية: استثمار 450,000 يورو في مشاريع معتمدة + 100,000 تبرع.

• المناطق المميزة: كوتور (قصور تاريخية)، بودفا (شقق سياحية بعوائد 9%).

• الحوافز: ضريبة دخل ثابتة 9%، إعفاءات من ضريبة الأرباح الرأسمالية.

5. سانت كيتس ونيفيس:

• برنامج الجنسية: استثمار 200,000 دولار في عقارات معتمدة لمدة 7 سنوات.

• الطلب العقاري: فلل فاخرة في نيڤيس بعوائد إيجارية تصل إلى 8% صافي.

• المزايا الضريبية: لا ضرائب على الدخل العالمي أو الميراث.

6. موريشيوس: 

• برامج التملك:

  • PDS: تملك حر في مشاريع سكنية بتأشيرة إقامة.

  • IRS: فيلات فاخرة باستثمار 375,000 دولار.

• النمو العقاري: ارتفاع الأسعار 15% سنويًا في غراند باي.

7. أنغيلا: 

• المزايا: غياب كامل لضرائب الدخل، الميراث، أو الأرباح الرأسمالية.

• الاستثمار الأمثل: عقارات ساحلية في ميدز باي بقيمة متوسطة 2.5 مليون دولار.

• الخصوصية: تشريعات صارمة لحماية هوية المستثمرين.

8. كمبوديا:

• التملك: شقق فوق الطابق الأرضي، عقود إيجار 50+50 سنة للأراضي.

• النقاط الساخنة: بنوم بنه (ارتفاع الإيجارات 20% سنويًا)، سيام ريب (عوائد 10%).

• الحوافز: إعفاء ضريبي لمدة 9 سنوات للمشاريع السياحية.

9. كوستاريكا: 

• الاستثمارات المميزة: فيلات بيئية في غواناكاستي، عقارات تجارية في سان خوسيه.

• برنامج الإقامة: استثمار 200,000 دولار في عقارات معفاة من الضرائب لمدة 10 سنوات.

10. اليونان: 

• التأشيرة الذهبية: 250,000 يورو في أثينا أو 500,000 يورو في الجزر.

• الاتجاهات: ارتفاع طلب الإيجار الموسمي 40% في سانتوريني.

11. إيطاليا: 

• برامج مبتكرة: “منزل مقابل 1 يورو” في القرى مع التزام بالتجديد خلال 3 سنوات.

• الاستثمارات الناجحة: قصور توسكانا التاريخية بعوائد سياحية تصل إلى 15%.

12. البرتغال: 

• التأشيرة الذهبية: 280,000 يورو في المناطق الداخلية، 500,000 يورو في السواحل.

• الإحصاءات: ارتفاع أسعار العقارات 120% في لشبونة منذ 2015.

13. موناكو:

• المعطيات: أعلى سعر للمتر المربع عالميا (55,000 يورو)، إعفاء كامل من ضريبة الدخل.

• الاستثمار الأمثل: شقق فاخرة في مونت كارلو بعوائد إيجارية 3-5%.

14. سويسرا:

• الشروط: تصاريح إقامة لغير الأوروبيين باستثمار 1 مليون فرنك كحد أدنى.

• المناطق الجاذبة: منتجعات جبال الألب مع ارتفاع القيمة العقارية 6% سنويًا.

15. دبي: 

• برنامج الإقامة: تأشيرة 10 سنوات باستثمار 750,000 درهم (204,000 دولار).

• الاتجاهات: ارتفاع مبيعات العقارات الفاخرة 89% في 2024، مع عوائد إيجارية 7-9%.

16. جبل طارق:

• المزايا: ضرائب عقارية 0%، إجراءات شراء تكتمل في 14 يوما.

• الفرص: شقق واجهة بحرية في أوشن فيليدج بقيمة متوسطة 1.2 مليون جنيه إسترليني.

17. المكسيك: 

• التملك عبر الصندوق الاستئماني: 50 عاما قابلة للتجديد في المناطق الساحلية.

• النقاط الساخنة: كانكون (عوائد إيجارية 12% خلال الموسم السياحي).

18. إندونيسيا:

• عقود الإيجار الطويلة: 80 سنة قابلة للتمديد في بالي.

• الاتجاهات: ارتفاع أسعار الفلل 25% في سيمينياك منذ 2023.

19. ماليزيا: 

• برنامج MM2H: إقامة 20 سنة بإيداع 150,000 دولار.

• المدن المفضلة: كوالالمبور (شقق فاخرة من 250,000 دولار).

20. تايلاند:

• الاستثمار عبر الشركات: تملك 49% في العقارات السكنية.

• العوائد: شقق بانكوك بعائد إيجاري 8%، فلل باتايا بعائد 10%.

21. إسبانيا:

• التأشيرة الذهبية: 500,000 يورو مع إمكانية الجمع بين عقارات متعددة.

• الاتجاهات: ارتفاع الطلب على العقارات الريفية 35% في أندلوسيا.

22. تركيا: 

• برنامج الجنسية: 400,000 دولار في إسطنبول أو 300,000 دولار في المناطق الريفية.

• الإحصاءات: ارتفاع مبيعات العقارات للأجانب 48% في 2024.

• اقرأ أيضاً: أكبر مدينة أشباح في كندا .. إليكم قصة مدينة Anyox المنسية منذ قرن من الزمن
• 8 مزايا متاحة لمشتري المنازل لأول مرة في كندا .. تعرف عليها