إليك الراتب الذي تحتاج إلى كسبه لتتمكن من شراء منزل في تورنتو ومختلف مدن كندا الآن
قد يكون هذا من أسوأ الأوقات منذ سنوات لمحاولة بيع منزل في تورنتو، ولكن في المقابل، قد يتمكن أولئك الذين يسعون لشراء عقار من الحصول على صفقة جيدة (مقارنة بأسعار المدينة الباهظة).
بدأت الأسعار أخيرا بالتراجع في ظل ركود السوق الخانق، لا سيما في قطاع الشقق السكنية، حيث انخفض عدد الوحدات المباعة مقارنة بأي وقت مضى خلال العقود الثلاثة الماضية.
ووفقا لأحدث البيانات الصادرة عن مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو (TRREB)، انخفض متوسط سعر الشقة السكنية النموذجية في منطقة تورنتو الكبرى بنسبة 2.6% من مارس 2024 إلى الشهر السابق، بينما انخفض متوسط سعر أي منزل من أي نوع بنسبة مماثلة بلغت 2.5% خلال الفترة نفسها.
وانخفضت المبيعات بنسبة مذهلة بلغت 23.1% على أساس سنوي، بينما ازدادت قوائم البيع بنسبة 88.8%، مما يمنح المشترين ميزة الاختيار والقدرة على التفاوض.
ونتيجة لذلك – ومع خفض بنك كندا لأسعار الرهن العقاري في مارس – انخفض الدخل السنوي اللازم لشراء منزل في المدينة ومناطق أخرى في جميع أنحاء كندا.
وفي تورنتو، انخفض متوسط سعر المنزل بمقدار 5,400 دولار من فبراير إلى مارس (1,073,900 دولار مقابل 1,068,500 دولار)، بينما انخفضت معدلات الإقراض واختبارات الإجهاد بنسبة 2%، وقد أدى ذلك إلى انخفاض الحد الأدنى لمتوسط دخل الأسرة اللازم لشراء منزل بمقدار 4,190 دولارا سنويا، من 221,200 دولار إلى 217,010 دولارات إجمالا.
وتأتي هذه الأرقام من موقع Ratehub.ca، الذي يحسب الأسعار شهريا بناء على تقلبات أسعار المنازل وأسعار الفائدة ومعدلات اختبار الإجهاد، ويأخذ هذا المعيار في الاعتبار دفعة أولى بنسبة 10%، وسداد القرض على مدى 25 عاما، بالإضافة إلى 4000 دولار سنويا لضرائب العقارات، و150 دولارا شهريا لفواتير التدفئة.
وحتى في بعض المدن التي لا تزال أسعار المنازل فيها ترتفع، وجدت الشركة أن المبلغ المرجعي اللازم لسداد الرهن العقاري القياسي انخفض من فبراير إلى مارس من هذا العام، وشهدت ثلاث مدن فقط من أصل 13 مدينة شملتها الدراسة ارتفاعا في الراتب المطلوب.
وفي حين أن هذه أخبار سارة للراغبين في امتلاك منزل في أونتاريو، إلا أن النظر إلى إحصاءات بقية كندا قد يدفعك للتساؤل عن سبب رغبتك في الاستقرار في هذه المقاطعة، إذ ستحتاج إلى جني أقل من نصف المبلغ لشراء منزل في أماكن مثل ريجينا (حيث يبلغ متوسط سعر المنزل 326,300 دولار فقط، مما يتطلب دخلا سنويا قدره 76,600 دولار للرهن العقاري) أو فريدريكتون (سعر المنزل 335,900 دولار/78,420 دولارا سنويا).
وشهدت تورنتو تغييرا كبيرا نتيجة انخفاض أسعار المنازل وأسعار الفائدة على الرهن العقاري شهريا، وفي هذه الحالة، سيوفر المقترض 121 دولارا على قسط الرهن العقاري الشهري – أي 1,452 دولارا سنويا – في مارس مقارنة بما لو اشترى منزلا في فبراير، وإن الحصول على سعر فائدة أقل كهذا له تأثير كبير على المبلغ الذي يمكنك التأهل له.
