أسعار الإيجارات في منطقة تورنتو الكبرى مستمرة في الانخفاض.. لكن هذا قد يتغير قريبا
تراجعت أسعار الإيجارات في منطقة تورنتو الكبرى وHamilton خلال الربع الأول من العام الجاري بنسبة 2.2% مقارنة بالعام الماضي، وفقا لتقرير صادر عن شركة الأبحاث العقارية Urbanation، التي عزت هذا التراجع إلى زيادة المعروض في سوق الإيجارات.
وأظهر التقرير أن متوسط إيجار الشقق السكنية في منطقة تورنتو الكبرى انخفض على أساس سنوي للربع الرابع على التوالي ليصل إلى 2612 دولارا.
كما أشارت Urbanation إلى أن الإيجارات تراجعت بنسبة 10% عن أعلى مستوى قياسي بلغ 2925 دولارا في الربع الثالث من عام 2023.
من جانبه، قال شون هيلدربراند، رئيس Urbanation: “يشهد سوق الإيجارات فترة من التحسن في القدرة على تحمّل التكاليف بفضل الزيادات الأخيرة في المعروض، وهذا يُثبت أن زيادة المعروض يمكن أن تسهم في خفض التكاليف على المستأجرين”.
ولفت التقرير إلى الانتهاء من 2136 وحدة سكنية خلال الربع الأول من هذا العام، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 173% مقارنة بالعام الماضي، وثاني أعلى إجمالي فصلي خلال العقود الثلاثة الماضية.
وأضافت الشركة أن هذا يأتي بالإضافة إلى العدد القياسي من الشقق السكنية الجاري الانتهاء منها حاليا، مما يسهم في زيادة معروض الإيجارات.
لكن هيلدربراند حذر من أن هذا الاتجاه الإيجابي قد لا يستمر طويلا، بسبب انخفاض معدلات بدء البناء للشقق السكنية.
وفي الربع الأول من هذا العام، بدأ بناء 731 وحدة إيجار مخصصة، وهو انخفاض بنسبة 60% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقا لـ Urbanation.
كما أظهر التقرير أن هذا الرقم يقل بنسبة 41% عن متوسط السنوات الخمس الماضية، ويعتبر الأدنى خلال تسعة أرباع، مع تسجيل منطقة 905 أكبر تراجع في حجم البناء.
وفي تورنتو، هناك حاليا 16,459 وحدة قيد الإنشاء، وهو أدنى مستوى منذ عام 2023.
في الوقت ذاته، أظهر التقرير أن معدلات الشواغر لوحدات الإيجار المخصصة بلغت 3.5% خلال الربع الأول من العام، ارتفاعا من 2.6% خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
ووصلت معدلات الشواغر إلى 3.7% في تورنتو و3% في منطقة 905.
كما أن الوحدات الصغيرة (الاستوديو) سجلت أعلى معدل شواغر عند 6.2%، بينما بقيت الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم عند أدنى مستوى لها بنسبة 2.8%.
اقرأ أيضا:
- العربية على رأس القائمة.. الاستخبارات الكندية تعلن عن وظائف براتب يصل إلى 120 ألف دولار لمن يجيد هذه اللغات
- إعادة ثلاثة مواطنين أجانب إلى الولايات المتحدة بعد القبض عليهم وهم يعبرون الحدود الكندية
