خبير: معدل الشقق غير المباعة في تورنتو وصل إلى “مستوى مذهل”
يواصل عدد الشقق السكنية غير المباعة الارتفاع في أكبر سوق عقاري في كندا.
من جانبه، قال رون باتلر، الوسيط الرئيسي في شركة Butler Mortgage، يوم الاثنين: “وصل العدد إلى مستوى مذهل”.
وتابع: “لدينا حاليا مخزون يعادل سنة كاملة، ويبدو أن عدد القوائم مستمر في الارتفاع بلا توقف.. لا توجد أي مؤشرات على أن ذلك سيتراجع أو يتقلص في المستقبل القريب”.
كما ذكر باتلر أن هناك “إفرطا شديدا في البناء”، في سوق الشقق السكنية بتورنتو منذ عدة سنوات، لا سيما فيما يتعلق بالوحدات الصغيرة جدا.
وتابع: “إذا قمت ببناء منتج سيئ للغاية، فلن يقبله الناس.. الأمر بهذه البساطة”، مشيرا إلى أن كندا تعاني من أزمة إسكان مستمرة منذ 10 سنوات.
وأوضح أن العديد من الشقق غير المباعة في السوق حاليا صُممت للمستثمرين أو المضاربين العقاريين وليست عملية بالنسبة لمعظم العائلات.
كما قال: “إنها بحجم غرفة فندق كبيرة تقريبا، مخصصة فقط للتأجير، وشهدنا ببساطة بناء مفرطا لوحدات غير عائلية”، موضحا أن الكثير من الشقق المعروضة للبيع في تورنتو تبلغ مساحتها 500 قدم مربع أو أقل.
وأشار باتلر إلى أن معدل فشل إتمام الصفقات في سوق الشقق السكنية في تورنتو يبلغ حاليا حوالي 30%.
ولفت إلى أن مشاكل سوق الشقق السكنية لا تقتصر على تورنتو، إذ تظهر علامات الضعف أيضا في أسواق بريتش كولومبيا وألبرتا.
وكالجاري، التي كانت تاريخيا بعيدة عن الضغوطات السوقية التي شهدتها مدن أكبر مثل فانكوفر وتورنتو، فهي أيضا تُظهر مؤشرات على فرط البناء في قطاع الشقق السكنية، حسب قوله.
وبالنظر إلى سوق الإسكان العام في منطقة تورنتو الكبرى، قال باتلر إن قلب المدينة لم يشهد حتى الآن تخفيضات كبيرة في الأسعار مقارنة بالمستويات الأخيرة، لكن الوضع يختلف في الضواحي.
وتابع: “هناك تخفيضات كبيرة إذا نظرت إلى منطقة Durham، والمناطق البعيدة من منطقة Peel، وYork.. بالتأكيد هناك تخفيضات كبيرة في الأسعار، في بعض الحالات تتراوح بين 15 و20%”.
كما لاحظ أن أسواق الإسكان في منطقتي Hamilton وNiagara بأونتاريو شهدت أيضا انخفاضات في الأسعار مؤخرا.
وبالنسبة لأسواق الإسكان على مستوى البلاد، أكد باتلر أن الهجرة ومستويات أسعار الفائدة ستكونان من العوامل المهمة التي يجب مراقبتها في الفترة المقبلة.
اقرأ أيضا:
- المزيد من الوافدين الجدد يتعلمون اللغة الفرنسية على أمل تحسين فرصهم في البقاء في كندا
- مخاطر من العواصف الرعدية والأمطار الغزيرة.. إليك حالة الطقس في جميع أنحاء كندا هذا الأسبوع
