شراء منزل في إيطاليا بيورو واحد: هل أنت مؤهل؟ إليك الشروط الخاصة بالأجانب
هل حلمتَ يوما بالعيش في تلال توسكانا الخلابة؟ أو في جزيرة صقلية الجميلة؟ حسنا، بفضل برنامج “يورو واحد”، قد يكون ذلك ممكنا الآن.
قد يبدو الأمر صعب التصديق، لكن بعض المدن الإيطالية تبيع منازل شاغرة مقابل يورو واحد فقط (1.11 دولار أمريكي)، وقد بدأ هذا المفهوم في بلدة صقلية صغيرة، وحقق نجاحا كبيرا لدرجة أن هناك عقارات متاحة مقابل يورو واحد في جميع أنحاء البلاد.
كيف بدأ هذا البرنامج؟
السؤال الأول هو: لماذا قد يرغب أي شخص في بيع منزل مقابل يورو واحد فقط؟
السبب الرئيسي هو ارتفاع نسبة كبار السن في إيطاليا، ولذلك، مع عدم وجود أطفال أو أحفاد يرثون منازلهم، ينتهي الأمر بالعديد من كبار السن الإيطاليين إلى تركها للسلطات المحلية.
لماذا تُباع المنازل بـ يورو واحد؟
كما هو الحال في بقية أنحاء العالم، تتزايد هجرة الشباب من البلدات الريفية الإيطالية نحو المدن الكبرى بحثا عن وظائف عالمية ووتيرة حياة أسرع، ولذلك، ومع عدم بقاء أي شخص لشراء المنازل، ابتكرت البلدات خطة لاستقطاب سكان من مناطق أبعد.
الفائدة للبلدات
الفكرة هي أنه من خلال تحسين هذه المنازل وإشغالها، سيتدفق سكان جدد، مما سيعزز الاقتصاد وينعش المجتمع، وهذا بدوره سيدر على البلدات في نهاية المطاف أرباحا أكثر من بيع المنازل بثمنها الكامل.
تجديد المنطقة
الفائدة الإضافية هي أن العديد من البلدات لديها بند ينص على أنه بينما يمكنك التصرف كما يحلو لك في الجزء الداخلي من العقار، يجب أن يحافظ الجزء الخارجي على واجهته الأصلية، وبهذه الطريقة، يمكن للبلدات تجنب الإنشاءات الجديدة والبدء في استعادة هويتها الثقافية.
ما الخدعة إذا؟
لن يبيع أحد فيلا فاخرة جديدة تماما مقابل بضعة دولارات، ولذلك، عادة ما تحتاج المنازل المدرجة ضمن هذا البرنامج إلى تحسينات كبيرة، وقد تكون متداعية بعض الشيء، لذا، إذا كنت تبحث عن مكان جاهز للسكن مباشرة، فهذا البرنامج ليس مناسبا لك.
ما أنواع المنازل المعروضة؟
تختلف حالة المنازل المتاحة، وكذلك العقارات نفسها، فالكثير منها عبارة عن منازل تاون هاوس أو أكواخ صغيرة، ومع ذلك، فقد تم بيع أديرة وعقارات تجارية وقلاع، وحتى منارة مهجورة، ضمن هذا البرنامج.
من يمكنه المشاركة؟
البرنامج متاح لأي شخص يزيد عمره عن 18 عاما، وإذا كنت مقيما في إيطاليا أو مواطنا من الاتحاد الأوروبي، فسيكون هذا الأمر سهلا عليك، أما إذا كنت من خارج الاتحاد الأوروبي، فلا يزال بإمكانك المشاركة، ولكن بصفتك غير مقيم فقط، مما يعني دفع ضرائب أعلى قليلا.
شروط للأجانب
لا يُسمح لغير المقيمين بقضاء أكثر من 90 يوما في إيطاليا، ولا يُسمح لهم بقضاء أكثر من 180 يوما في السنة، وهذا يعني الإقامة في منزلك الجديد لمدة ثلاثة أشهر ثم المغادرة لمدة ثلاثة أشهر قبل العودة، ومع ذلك، مع توفر الموارد والأوراق اللازمة، يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على الإقامة الإيطالية.
هل يجب عليك الإقامة فيه؟
يختلف هذا أيضا من مدينة لأخرى، فبينما تشترط بعض المدن الإقامة في المنزل، تسمح لك مدن أخرى بتأجيره كمنزل للعطلات أو تحويله إلى نُزُل، وقد يكون هذا خيارا جيدا لغير المقيمين الذين يحتاجون إلى المغادرة بانتظام ويبحثون عن فرصة عمل.
ماذا عليك أن تفعل؟
إذا قررت المضي قدما في هذا البرنامج، فهناك بعض الأمور التي يجب مراعاتها.
وتختلف القواعد من مدينة لأخرى، ولكن يجب على المشترين دائما تقديم خطة لمشروعهم وإثبات قدرتهم المالية على دعمه.
وليس عليك فقط تقديم خطة، بل عليك أيضا إكمالها في الوقت المحدد.
ويُطلب من المالكين الجدد تقديم خططهم في غضون شهرين إلى 12 شهرا من تاريخ الشراء، وبدء العمل في غضون عام واحد، وإكمالها في غضون السنوات الثلاث التالية، ويجب عليك دفع ضمان
وتطلب بعض البلديات أيضا رسوم ضمان أو وديعة لإثبات التزامك بالمشروع.
وتتراوح هذه التكلفة عادة بين 1000 يورو (1111 دولارا أمريكيا) و10000 يورو (11115 دولارا أمريكيا)، وتُفقد إذا لم يُنفذ المشروع خلال ثلاث سنوات.
كم ستكلف؟
تعتمد تكلفة التجديد على حجم المشروع والعقار الذي ستشتريه، ومع ذلك، يُقدر متوسط التكلفة بحوالي 20,000 يورو (22,218 دولارا أمريكيا) إلى 50,000 يورو (55,545 دولارا أمريكيا)، وهي تكلفة منخفضة نسبيا مقارنة بالدول الأخرى.
لا تنسَ الرسوم
قد تصل الرسوم القانونية لشراء منزل في الخارج إلى حوالي 3,000 يورو (3,332 دولارا أمريكيا).
وقد يبدو السعر في ارتفاع، لكن بعض المناطق تسمح لك بإكمال أعمال البناء بنفسك، مما قد يُساعدك كثيرا في خفض التكاليف.
مزايدة العقارات
تجدر الإشارة إلى أن هذا النظام أصبح شائعا جدا، لذا تُقدم بعض المناطق الآن مزايدة على عقاراتها الأكثر طلبا، وهذا يعني أن منزلا بسعر يورو واحد قد يُباع بسعر أعلى بكثير.
كيف تبدأ؟
هناك العديد من المواقع الإلكترونية المخصصة للإعلان عن منازل بسعر يورو واحد في جميع أنحاء البلاد، ويمكنك أيضا زيارة مواقع الحكومات المحلية مباشرة للاطلاع على العروض، ومع ذلك، يُنصح بشدة بزيارة العقار شخصيا قبل شرائه.
أين يمكن شراء منزل بسعر يورو واحد؟
تشارك حاليا حوالي 25 بلدية إيطالية، بما في ذلك بعضٌ من أجمل مدن وقرى إيطاليا، في هذا البرنامج.
- توسكانا
- سردينيا
- صقلية
- بوليا
- بيدمونت
- إميليا رومانيا
- أبروتسو
- كامبانيا
- لا ماركي
- ليغوريا
- خطوة جديدة قد تغيّر قواعد اللعبة.. ليبراليو كندا يفكرون بالفعل في كيفية إقالة مارك كارني
مهندس زراعي بكالوريوس علوم زراعيه
سائق معايا رخصه قياده درجة ثانية مهنيه