مفاجآت في سوق العقارات بتورنتو ومعظم الأحياء تسجل أسعار بيع أقل من المطلوب.. هذه المناطق الأكثر تأثرا
في تطور غير معتاد بسوق العقارات في منطقة تورنتو الكبرى، أظهر تحليل جديد أن غالبية الأحياء شهدت في مايو الماضي بيع المنازل بأسعار أقل من السعر المطلوب.
ويحسب منصة Wahi الكندية للعقارات، التي نشرت بيانات في الخامس من يونيو بالاعتماد على معلومات من مجلس العقارات الإقليمي لتورنتو ومنصة Information Technology Systems Ontario، فإن 87% من أحياء منطقة تورنتو الكبرى شهدت صفقات بيع بأقل من السعر المعروض، مقارنة بـ 60% خلال نفس الفترة من العام الماضي.
وشملت الدراسة نحو 400 حي في المنطقة، وحددت الأحياء التي سجلت خمس صفقات بيع على الأقل خلال الشهر.
وبلغ عدد الأحياء المستوفية لهذا الشرط 298 حيا، بزيادة قدرها تسعة أحياء عن شهر أبريل.
في المقابل، لم تتجاوز نسبة الأحياء التي شهدت عروضا تفوق السعر المطلوب 13%، وهو انخفاض كبير مقارنة بـ 36% العام الماضي.
وبالنسبة لسوق الشقق السكنية، أظهرت البيانات أن 98% من أحياء تورنتو الكبرى شهدت صفقات بيع بأسعار أقل من المطلوبة، بزيادة قدرها 9% عن أبريل 2024.
أما المنازل المنفصلة، وهي من أكثر أنواع العقارات طلبا، فقد تبين أن 79% من الأحياء شهدت صفقات بيع دون السعر المعروض.
من جانبه، وصف بنجي كاتشن، الرئيس التنفيذي لمنصة Wahi، هذا الربيع بأنه غير معتاد لسوق العقارات، فمن المفترض أن يكون الربيع والخريف من أكثر المواسم نشاطا في البيع والشراء.
ويرى أن حالة عدم اليقين الاقتصادي الناتجة عن الحرب التجارية والتضخم تؤثر على ثقة المشترين.
ومع ذلك، أشار كاتشن إلى أن الإقبال على الشراء لا يزال موجودا، لكن المشترين أصبحوا أكثر حذرا، داعيا البائعين إلى مزيد من الواقعية في تسعير العقارات.
وعن الأحياء التي تأثرت أكثر وشهدت انخفاضا في أسعارها، جاءت معظمها في مناطق تورنتو وHalton وYork.
وتصدّر حي Moore Park في وسط تورنتو القائمة، وبلغ متوسط سعر البيع فيه 3.9 ملايين دولار، في حين بلغ متوسط الفارق عن السعر المطلوب 195 ألف دولار.
وتلاه حي Bayview Hill في Richmond Hill، بمتوسط بيع 2.59 مليون دولار وبفارق 190 ألف دولار عن السعر المطلوب، ثم Lawrence Park في تورنتو، بمتوسط 3.03 ملايين دولار، وبفارق 164,500 دولار عن السعر المطلوب.
وجاء في المراتب التالية حي York Mills في شمال يورك وEastlake في Oakville.
كما أكد كاتشن أن هذه الأحياء ليست من المناطق السكنية المتوسطة أو المخصصة للشقق، بل هي أحياء فاخرة لمنازل منفصلة تتجاوز أسعارها في المتوسط 2.5 مليون دولار، ما يضع ضغوطا إضافية على الأسعار ويقلل من حجم الطلب الفعلي.
وفي ظل مخاوف من التضخم والرسوم الجمركية وتقلص فرص العمل، يرى كاتشن أن حتى الأفراد من ذوي الدخل المرتفع أصبحوا أكثر تحفظا، خاصة عند التفكير في شراء منازل تتجاوز قيمتها 4 ملايين دولار، ما يفسر ضعف النشاط في هذه الأحياء حاليا.
في المقابل، تصدرت أحياء Riverdale وThe Junction في تورنتو قائمة المناطق التي شهدت عروض شراء تفوق السعر المطلوب، بفروقات بلغت 118,800 دولار و103,750 دولارا على التوالي.
كما برز حي Birch Cliff في Scarborough، وتجاوزت عروض الشراء السعر المطلوب بمتوسط 100,100 دولار، بالإضافة إلى حي Bullock في Markham وLeslieville في تورنتو.
اقرأ أيضا:
- إليك مقارنة أسعار 12 سلعة بقالة في جميع مقاطعات كندا.. والفرق صادم
- الإيجارات في كندا تنخفض للشهر الثامن على التوالي.. كيف تغيرت الأسعار؟
