الحد الأدنى للدخل اللازم لشراء منزل في تورنتو حاليا
بناء على متوسط أسعار المنازل والشقق في شهر مايو، وأسعار الفائدة الحالية، عملت شركة Ratehub.ca على تحديد الحد الأدنى من الدخل السنوي المطلوب لشراء منزل وتحمل أقساط الرهن العقاري والضرائب وفواتير الخدمات الأساسية في عدد من المدن الكندية، ومنها تورنتو.
وفي تورنتو، ارتفع متوسط سعر العقار من 1,009,400 دولار في أبريل إلى 1,012,800 دولار في مايو، أي بزيادة قدرها 2,500 دولار.
وبهذا يصبح متوسط القسط الشهري للرهن العقاري حوالي 1968 دولارا، بزيادة قدرها 12 دولارا عن الشهر السابق.
ومع سعر فائدة يبلغ 4.38% وسعر اختبار الجهد البالغ 6.38%، فإن الراغب بشراء منزل في المدينة يحتاج إلى دخل سنوي لا يقل عن 206,500 دولار لتغطية أقساط الرهن العقاري، والضرائب العقارية، وفواتير التدفئة الأساسية.
في المقابل، تعد مدينة Fredericton، أرخص سوق كبير في البلاد، فيحتاج المشتري إلى دخل سنوي يبلغ 78,200 دولار لشراء منزل يبلغ سعره في المتوسط 334,700 دولار.
أما في مدن مثل Regina وSt. John’s وWinnipeg، فلا تزال الأسعار معقولة نسبيا، حيث تبلغ أسعار المنازل في المتوسط:
- 340,800 دولار (Regina): تتطلب دخلا سنويا 79,350 دولارا
- 378,300 دولار (St. John’s): تتطلب دخلا سنويا 86,450 دولارا
- 387,800 دولار (Winnipeg): تتطلب دخلا سنويا 88,250 دولارا
ومع ذلك، فإن فانكوفر تبقى المدينة الأغلى في البلاد، حيث يحتاج المشترون إلى دخل سنوي لا يقل عن 237,550 دولارا لشراء منزل يبلغ متوسط سعره 1,177,100 دولار، رغم أن السعر انخفض بنحو 7,500 دولار مقارنة بشهر أبريل، ما يعكس تحسنا طفيفا في القدرة على تحمل التكاليف هناك.
وعلى المستوى الوطني، بلغ متوسط أسعار المنازل في كندا 691,299 دولارا، أي بانخفاض نسبته 1.8% مقارنة بمايو 2024، لكن بزيادة نسبتها 1.9% مقارنة بأبريل 2025.
من جهتها، قالت شركة Ratehub.ca في تقريرها إن التغيّرات في القدرة على تحمل التكاليف ترجع أساسا إلى تذبذب الأسعار.
وبدأت الأسواق الإقليمية في إظهار بعض علامات الاستقرار في الطلب، رغم أن النمو في الأسعار والمبيعات يختلف من مدينة لأخرى.
كما ذكر التقرير أن مدينة هاميلتون سجلت أكبر انخفاض في الأسعار، ما حسّن من مستوى القدرة على الشراء فيها، بينما واصلت المدن الأصغر ذات الأسعار المعتدلة تسجيل نشاط متزايد وارتفاعا تدريجيا في الأسعار.
وأشارت الشركة إلى أن مبيعات المنازل ارتفعت في مايو للمرة الأولى منذ أكثر من ستة أشهر، مما قد يكون مؤشرا على التحسن في السوق العقارية، رغم استمرار حالة عدم اليقين التجاري.
تجدر الإشارة إلى أن هذه الحسابات تستند إلى فرضية دفعة أولى بنسبة 10%، ورهن عقاري مدته 25 سنة، مع ضرائب عقارية سنوية بـ 4000 دولار، وفاتورة تدفئة شهرية بـ 150 دولارا، وفقا لمتوسط أسعار الفائدة الثابتة لخمس سنوات التي تقدمها البنوك الكندية الكبرى.
اقرأ أيضا:
- رغم الضغوط الأمريكية.. كندا ترفض تعليق ضريبة الخدمات الرقمية
- 7 قوانين في أونتاريو قد تنتهكها دون علمك.. وغراماتها تصل إلى 2500 دولار
