3 حوافز من أجل شراء أول منزل في كندا
بالنسبة لأولئك الذين يحلمون بشراء أول منزل في كندا لهم، لم تمر عليهم الميزانية الفيدرالية لعام 2019 مرورو الكرام.
فنظرًا لارتفاع أسعار العقارات في كندا ومونتريال وخصوصًا في منطقتي تورونتو وفانكوفر، فهناك ثلاثة حوافز جديدة قدمتها الحكومة الكندية من أجل مساعدتك في تحمل تكاليف العقارات بسهولة أكبر.
وإليكم أهم هذه الحوافز:
حافز شراء منزل في كندا لأول مرة
غالبًا ما يثبط الشباب والأسر حجم الأموال اللازمة لشراء منزل في كندا ودفع أقساط الرهن العقاري الشهرية.
ولكن يمكن أن يساعد الحافز الفيدرالي لمشتري المنازل لأول مرة على تقليل تكاليف تحمل الرهن العقاري الشهرية.
ويبلغ الحافز 5٪ من قيمة العقار للمنزل الحالي و 5٪ أو 10٪ للمنزل الجديد.
والحافز هو قرض بدون فوائد. ويجب سداده عند بيع العقار أو خلال 25 عامًا من الشراء.
ويعتمد المبلغ المدفوع على قيمة العقار في ذلك الوقت.
ويقول لويس فرانسوا إيتييه، مدير المنتجات وحلول الائتمان في البنك العقاري الوطني: “وهذا الإجراء له هدفان: تسهيل وصول المشترين لأول مرة إلى العقارات وتشجيع المطورين على بناء المزيد من المنازل والوحدات السكنية في كندا، بما يضمن أن خيار التمويل الجديد هذا لا يخلق تأثيرًا نادرًا يؤدي إلى ارتفاع الأسعار، ”
مزاد لبيع المنازل في تورنتو … يمكنك شراء منزل مقابل 92 الف دولار
مثال واضح:
يريد زوجان شراء منزل في كندا جديد مقابل 400000 دولار.
وفّروا 20.000 دولارًا كدفعة مقدمة بنسبة 5٪ ، وحصلوا على حافز بقيمة 40،000 دولار (10٪ من قيمة الشقة).
وبالتالي فإن رهنهم يساوي 340،000 دولار، يتم دفعه على أقساط شهرية بقيمة 1745 دولار.
وبدون هذا الحافز، كانوا سيدفعون 973 دولارًا أو 228 دولارًا إضافيًا شهريًا.
وعندما يقررون سداد الحافز، سوف يتعين على الزوجين دفع 10٪ من القيمة السوقية للشقة.
وإن لويس فرانسوا إيتيير واثق من أن الآثار على السوق ستكون فورية تقريبًا حيث يقول: “تم إنشاء هذا التدبير لأول مرة لمدن مثل تورونتو وفانكوفر، حيث تكلف الشقق في كثير من الأحيان حوالي 600000 دولار أو 700000 دولار. وهذا ما يجعل من الصعب على المشترين لأول مرة اقتحام السوق “.
ويوضح قائلاً:” من المؤكد أنه سيساعد المشترين لأول مرة في مونتريال أيضًا، حتى لو كانت الأسعار هنا أكثر معقولية.”.
رفع الحد الأقصى لمبلغ السحب بموجب HBP من 25000 دولار إلى 35000 دولار
بفضل خطة شراء منزل في كندا (HBP) ، يمكن لمشتري المساكن الكندية لأول مرة سحب الأموال من خطة ادخار التقاعد المسجلة (RRSP) الخاصة بهم كدفعة مقدمة.
وقد زادت الميزانية الفيدرالية لعام 2019 من حد السحب من 25000 دولار إلى 35000 دولار.
وبالنسبة للزوجين، يعني ذلك أنه يمكن سحب ما مجموعه 70،000 دولار من RRSPs الخاصة بهم واستخدامها كدفعة مقدمة لشراء عقار.
وأولئك الذين يستخدمون HBP لديهم دائمًا 15 عامًا لسداد المبلغ المسحوب من RRSP. ويجب أن يبدأ السداد في السنة الثانية بعد السحب.
ويقول إيتيير: “هناك الكثير من المشترين لأول مرة الذين يمكنهم الاستفادة من HBP ، وهذا هو السبب في كونها تحظى بشعبية كبيرة”.
ومع ذلك، هل يمكن للمشترين لأول مرة حقًا توفير 35000 دولار في RRSP الخاص بهم لاستخدامها في الدفع المقدم؟
“هذا شيء سألناه لأنفسنا”، ويعترف إيتيير: “توفير 25000 دولار في RRSP يعد بالفعل إنجازًا للمشتري لأول مرة. فالكثير منهم خرجوا للتو من المدرسة أو الكلية ولديهم قروض دراسة لسدادها. ولذلك يجب أن ننتظر ونرى”.
HBP متاح الآن للأشخاص المنفصلين
بينما يستهدف HBP أي مشتري منزل في كندا لأول مرة، فإن البرنامج متاح أيضًا للأشخاص الذين لم يقيموا لأكثر من أربع سنوات في منزل مملوك لهم أو لشريكهم السابق.
واعتبارًا من يناير 2020 ، سيكون بمقدور الأشخاص المطلقين أو المنفصلين عن ذويهم الاستفادة من HBP حتى لو لم يستوفوا شرط أن يكونوا من المشترين لأول مرة.
ويمكن استخدام HBP للمرة الثانية – إذا تم سحب RRSP بالكامل – من قبل أشخاص منفصلين أو مطلقين ويقررون شراء عقار جديد أو إعادة شراء حصة شريكهم السابق.
ومع نظام HBP الجديد والمحسّن الذي يمكن استخدامه الآن من قبل الأشخاص المنفصلين ، إلى جانب قرض CHMC بدون فوائد للمشترين لأول مرة ، فهذا هو الوقت المثالي للتفكير في شراء منزل في كندا لأول مرة.
اقرأ أيضا: اسعار المنازل في كندا
