الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار سكني

الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار أمر قد يفكر فيه العديد من الأشخاص الذين يملكون رأس مال ويريدون الاستفادة منه من أجل العيش في دولة متميزة مثل استراليا.

وتعد استراليا دولة جاذبة للمهاجرين من عدد كبير من أنحاء العالم ، وذلك بفضل العديد من المميزات التي تتمتع بها هذه الدولة وتقدمها للمقيمين فيها.

وتعتبر استراليا دولة متقدمة ومهيئة لتقديم نمط حياة متميز وفريد للعديد من الأشخاص الذين يقيمون فيها سواء كانوا من المواطنين أو من المقيمين.

ومن الناحية الاقتصادية تتمتع استراليا باقتصاد راسخ وقوي ومستقر ، وهو الأمر الذي يتسبب في استقرار سياسي وسلام اجتماعي مهم.

كذلك قد تكون استراليا هي فرصتك من أجل أن تضمن لأولادك مستقبل مشرق مع أفضل أنظمة التعليم ومستوى الحياة الراقي.

وفي هذا المقال سوف نحاول أن نكتشف هل من الممكن الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار أم لا ؟

الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار

الإقامة في استراليا ليس بالأمر البعيد عن الكثير من الأشخاص الذين يستطيعوا تحقيق العديد من الشروط المطلوبة.

ومن الطرق التي يمكن بها الحصول على تأشيرة الإقامة الدائمة في استراليا هي طريقة الاستثمار عن طريق بعض البرامج الحكومية من أجل التمتع بالإقامة.

وقد يتم اعتبار الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار هي طريقة من طرق الإقامة في مقابل الاستثمار.

ولكن يجب الانتباه إلى أنه يجب توفر العديد من الشروط قبل أن يسمح لك كأجنبي بشراء عقار في استراليا واستثمار أموالك فيه.

وهذا يعني أن مجرد الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار هو أمر غير وارد

ولكن إذا انضم إلى ذلك تحقيق بعض الشروط الواجبة من أجل امتلاك العقار للأجانب فسوف يكون أمامك فرصة الحصول على الإقامة في مقابل ذلك.

شراء عقار في استراليا للأجانب

الحكومة الأسترالية الفيدرالية تضع العديد من البرامج المهمة من أجل حماية الثروة العقارية في البلاد ، وذلك حتى يتم الحفاظ على حقوق مواطني أستراليا.

كذلك تدير هذه القوانين والقواعد سوق العقارات في استراليا من أجل ضمان التأكد من أن ملكية العقارات للأجانب سوف تعود بالنفع على المجتمع.

وكذلك من أجل التأكد من أن كافة الإجراءات الخاصة بشراء عقار سوف تصب في مصلحة احتياجات ومتطلبات المجتمع.

ولهذا السبب تنظر الحكومة الأسترالية في جميع الطلبات التي يتم تقديمها من قبل الأفراد أو الشركات الأجنبية لشراء العقارات السكنية.

ويتم مراجعة جميع عمليات الشراء وفقا لقواعد محددة ، بغض النظر عن عمر العقار المستهدف أو مرحلة تطويره.

ويشرف مجلس المراجعة  (FIRB)، وهو أحد مجالس الحكومة الاسترالية الاستشارية ، على كافة عمليات الشراء.

وهذا المجلس الاستشاري دوره هو تقديم التقارير إلى وزارة الخزانة واستعراض جميع الطلبات المقدمة لشراء العقارات السكنية من قبل الأجانب.

وبغض النظر عن سعر العقار ، يجب عرض أي طلب على المجلس قبل إنهاء عملية الشراء من قبل أي شخص ليس مواطناً أسترالياً أو مهاجرًا قانونيا أو مقيمًا دائمًا في أستراليا.

ويستثنى أيضا كل شخص له حق العيش في استراليا بشكل قانوني استثنائي مثل المواطنين النيوزيلنديين الذين يحملون تأشيرة الفئة الخاصة.

أما غيرهم من الأجانب فيجب عرض طلباتهم على المجلس من من أجل بدء عملية الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار .

قواعد العمل في FIRB

في أغلب الأحوال يتم العمل على البت في الطلبات المقدمة إلى مجلس FIRB  خلال مدة تصل إلى حوالي ثلاثين يوما.

ويلتزم المجلس بمراجعة كل طلب على حدة لكل عقار يتم عرضه للبيع أو الشراء ، ولا توجد أي موافقات مسبقة أو جاهزة.

وعلى هذا الأساس يشترط القانون الأسترالي أن يتم النص في جميع العقود على أن يتم تعليق العملية حتى يتم الحصول على الموافقة الخاصة بالبيع.

وبالطبع قد تكون هناك احتمالية لرفض الطلب في حالة عدم موافقة الشروط أو اتباع القواعد المعمول بها.

ومن الأسباب التي قد يتم رفض طلب البيع بسببها ، إذا تبين للمسئولين أن العقار المستهدف سوف يتم شراءه فقط من أجل عرضه للتأجير.

أو إذا تبين المجلس أن المشتري يرغب في المضاربة على قيمة العقار في المستقبل وعدم الاستفادة منه في الوقت الحالي.

ولكن في أغلب الأحوال يتم منح الموافقة لمقدمي الطلبات الأجانب إذا تم تحقيق هذه الشروط:

أولا:

إذا كان الراغب في شراء العقار يقيم في أستراليا ويحمل تأشيرة الدخول المؤقتة التي تزيد مدتها عن 12 شهرًا.

ويشترط كذلك إثبات أنه يريد شراء العقار لنفسه ، وذلك من أجل الاستثمار والحصول الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار .

ويجب على الشاري أن يتعهد أيضا بأنه سوف يبيع العقار في حالة مغادرته استراليا نهائيا في أي وقت من الأوقات.

ووفقا لهذه الشروط يسمح لعدد من الفئات بالشراء ، وعلى رأسهم الطلاب الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا والذين يدرسون في استراليا.

ويجب أن يكونوا مسجلين في مؤسسة تعليمية معترف بها لأكثر من عام واحد على الأقل.

وهناك حد أقصى قدره 300،000 دولار لقيمة أي عقار من هذا النوع.

أما المتقدمون الآخرون الذين يحق لهم الشراء ، فهم الذين لديهم عقد عمل ويحتاجون إلى الحصول على الإقامة الطويلة.

وكذلك جميع المتقاعدين الذين يرغبون في قضاء فترة تقاعدهم في استراليا ، وذلك بعد استكمال كافة الشروط المتعلقة بالقدرة المادية.

ثانيا:

يسمح بالبيع إذا كان المشتري شركة أجنبية ترغب في تأسيس مقر إقامة للعاملين لديها في إحدى فروعها الإقليمية في استراليا.

ويجب أن يتم التعهد أن هذا السكن سوف يكون متوفرا للمسئولين التنفيذيين أو العاملين

والذين سوف يمتد نشاطهم في استراليا لأكثر من 12 شهرًا.

وكذلك يجب التعهد من قبل الشركة أنه سوف يتم طرح العقار للبيع بمجرد مغادرة هؤلاء الموظفين أو انتهاء الحاجة للعقار.

وفي جميع الأحوال ، يجب تسمية كبار المسئولين التنفيذيين على وجه التحديد الذين سوف يقيمون في هذه العقارات السكنية.

كذلك يتم اشتراط عدم شراء أكثر من عقارين لكل شركة إلا إذا كانت هناك حاجة ملحة لذلك وفقا للشروط المتبعة.

شراء عقارات المطورين العقاريين

من الأمور التي يمكنكم من خلالها الحصول على الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار هي شراء بعض الشقق أو المنازل السكنية في مشاريع المطورين العقاريين في استراليا.

ولكن يشترط أن يتقدم المطور العقاري بطلب لشغل مشروعه عن طريق بعض الأجانب المسموح لهم بالشراء في استراليا.

وهذه الطريقة تتميز بأنها تسمح للمشتري المصرح له بأن يستثمر في العقار عن طريق التأجير أو البيع أو الاستخدام الشخصي.

ولكن في جميع الأحوال ، لا يسمح قانونا بعرض أكثر من نصف العقارات المتاحة في مشروع واحد للاستثمار الأجنبي.

وقبل الشراء يجب أن تطلب نسخة من خطاب موافقة المطور وموافقة FIRB للمبيعات للأجانب في استراليا.

وللمزيد من المعلومات عن الاقامة في استراليا عن طريق شراء عقار ، يمكنكم زيارة هذا الرابط.