عقارات

شراء عقار في كندا للمقيمين الدائمين.. أهم الإجراءات والخطوات

شراء عقار في كندا للمقيمين الدائمين من الخطوات المهمة التي يحتاج إلى فهم تفاصيلها وإجراءاتها العديد من الأشخاص الذين حصلوا مؤخرا على وضع الإقامة الدائمة في كندا.

وبالنسبة لكثير من الناس ، تعتبر كندا هي وطنهم الثاني.

ويرغب العديد من الأشخاص في الانتقال إلى كندا للحصول على فرص عمل وحياة أفضل.

وهي تحظى بشعبية كبيرة بسبب سمعتها الشهيرة واستقرارها السياسي والاجتماعي.

وترحب كندا بمشتري المنازل من جميع أنحاء العالم.

ويمكنكم الحصول على العديد من المزايا عند شراء عقار في كندا .

وحكومة كندا مرنة للغاية ، ولا تضع قيودا معينة على شراء المنازل في كندا.

ولكن لشراء منزل في كندا ، سوف تحتاج إلى درجة ائتمانية جيدة ، وأموال لدفع الرهن العقاري والعثور على وكيل متخصص لمساعدتك.

شراء عقار في كندا للمقيمين الدائمين

سوق العقارات الكندية هو في الواقع سوق المشتري.

ولذلك ، هذا يجعل البلاد جذابة للأجانب وخاصة من ناحية شراء العقارات السكنية.

وقبل شراء عقار في كندا ، سوف يكون عليك معرفة هذه العمليات والإجراءات واتباعها جيدا.

حدد نوع المنزل الذي تريد شرائه

بادئ ذي بدء ، سوف تحتاج إلى تحديد ما إذا كنت ترغب في شراء منزل أو شقة.

والشقق: هي وحدة في مبنى مع العديد من الوحدات الأخرى.

وعادة ، يدفع مالك المنزل رسومًا شهرية للشركة التي تدير المبنى.

ويشمل الرسم الشهري صيانة المباني والإصلاحات الخارجية والحديقة وأحيانًا السخانات.

وبشكل عام ، الشقة أقل تكلفة من المنزل.

أما المنازل ، فهي تتوفر في شكل المنازل المنفصلة أو شبه المنفصلة.

والمنازل المنفصلة هي عقارات لا تشترك في جدار مع منزل آخر.

ومن ناحية أخرى ، تشترك المنازل شبه المنفصلة في جدار مع منزل آخر.

وضع في اعتبارك ، بصفتك مالك المنزل ، أنه سوف يتعين عليك دفع جميع النفقات الإضافية ، مثل:

ضرائب الملكية ، وتكاليف إصلاح المنزل ، والماء والتدفئة ، والكهرباء ، والحديقة.

ملكية أو شراء عقار في كندا للأجانب

تتبع كندا سياسة الباب المفتوح لتمليك الأجانب.

فلا توجد قيود خاصة على الملكية الأجنبية ، بل يمكنك شراء عقار في كندا حتى إذا لم تكن مقيمًا دائمًا.

وتنطبق نفس القواعد على كل من المقيمين الدائمين أو الأجانب غير المقيمين.

اختر الموقع

في البداية ، سوف يكون عليك تحديد موقع مثالي لمنزلك.

يجب أن تقرر أين تعيش أولا. حيث أن كل مدينة في كندا لديها نوع مختلف من الطقس وكذلك تكلفة المعيشة.

سوف تجد في تورنتو وفانكوفر على سبيل المثال أغلى الأسعار في البلاد.

ولتحديد الموقع ، ضع في اعتبارك أشياء مثل فرص العمل والمدارس ووسائل النقل والسوبر ماركت.

توفير التمويل لمنزلك

هناك العديد من مشتري المنازل الذين يحتاجون إلى قرض عقاري من أجل شراء عقار في كندا .

ويمكنك بسهولة الحصول على قرض الرهن العقاري من البنك وأنواع أخرى من المؤسسات المالية مثل الاتحادات الائتمانية وشركات التأمين.

ويمكن التحقق مع البنك الذي تتعامل معه من الخيارات المالية التي يمكنهم تقديمها لك.

وعادة ، إذا كان هذا هو منزلك الأول ، فإن البنك يتطلب فقط 5٪ من الدفعة الأولى.

درجة الائتمان الجيدة

يجب أن تعرف أن درجة الائتمان الجيدة مهمة للغاية أثناء محاولتك الحصول على قرض عقاري.

فإذا كنت ترغب في شراء عقار في كندا ، فسوف يتعين عليك البدء في بناء درجة الائتمان الخاصة بك في أقرب وقت ممكن.

وتتمثل إحدى طرق زيادة درجات الائتمان الخاصة بك في استخراج بطاقة ائتمان مع أحد البنوك الكندية.

وفي البداية ، سيقدمون بطاقة ائتمان مضمونة ، والتي تتطلب منك وضع مبلغ معين من المال كوديعة ضمان.

وتأكد من استخدام بطاقة الائتمان بحرص ، وادفع فواتيرك بالكامل في الوقت المحدد.

وكن حذرًا ولا تتخطى حدود ائتمانك ، لأن هذا سوف يضر بسجل الائتمان الخاص بك.

فحص المنزل

يتكون فحص المنزل من فحص بصري للهيكل المادي وأنظمة المنزل من السقف إلى الأساس.

وإذا لم تكن لديك الخبرة ، فيجب أن تدفع لشخص محترف من أجل تفقد المنزل نيابة عنك.

وبعد اختيار منزل أحلامك ، سوف يكون عليك إجراء فحص مناسب.

وبدون الفحص الشامل ، لا يجب عليك شراء عقار في كندا .

لذا ، سيكون عليك الاعتماد على بعض الخبراء المحترفين.

وبعد اختيار الشخص المحترف ، حاول أن تكون في المنزل أثناء الفحص إن أمكن.

وبصفتك تشتري لأول مرة ، فقد تكون هذه فرصة تعليمية رائعة يمكنك أن تتعلم فيها كل شيء عن المنزل وطريقة عمله.

وعادة ، يُمنح الأشخاص 10 أيام لإجراء فحص المنزل ، وبعد نتائج الفحص يمكنك أن تقرر هل ستشتري المنزل أم لا.

شراء عقار في كندا
شراء عقار في كندا

فهم النظام الضريبي

تفرض كل من الحكومة الفيدرالية وحكومات المقاطعات النظام الضريبي.

وهناك العديد من أنواع الضرائب الفيدرالية والمحلية التي يدفعها الأفراد.

ومن المهم جدًا فهم العملية الضريبية في كندا.

ويجب أن تعرف أيضًا كيف يمكن أن تؤثر على عملية شراء عقار في كندا .

وسوف يكون لدى غير المقيمين في كندا أنواع مختلفة من معدلات الضرائب.

فإذا كنت ترغب في شراء منزل في تورونتو على سبيل المثال ، فسوف يتعين عليك دفع الأنواع الأربعة للضرائب ، وهي:

  1. ضريبة الأملاك
  2. ضريبة الدخل
  3. ضريبة نقل الأرض
  4. ضريبة المضاربة غير المقيمة

ويجب عليك توظيف محاسب متمرس للتعامل مع هذه الأمور وترتيبها.

اقرأ أيضا: الضرائب في كندا .. تعرف على أنواع وأنظمة الضرائب الكندية

وكلاء العقارات

سوف يكون عليك البحث عن وتوظيف وكيل عقاري جدير بالثقة.

والوكلاء العقاريون سوف يمكنهم مساعدتك من أجل شراء عقار في كندا .

وهم سوف يكونون مفيدين للغاية من أجل ترتيب زيارات للمنازل المطروحة للبيع وكذلك من أجل الاستماع لجميع احتياجاتك.

كذلك يمكنهم ترتيب عملية الفحص للمنزل ، وكذلك مساعدتك من أجل الحصول على سعر جيد.

والوكلاء مفيدون أيضا لأنهم يعرفون القواعد واللوائح المخفية ويمكنهم إرشادك بشكل صحيح.

وسوف يكون عليك العثور على وكلاء العقارات الموثوق بهم الذين لديهم خبرة في شراء وبيع المنازل لغير الكنديين.

ويمكن لوكلاء العقارات ذوي الخبرة معرفة كل شيء عن الأماكن والممتلكات أيضًا.

تقديم عرض

في حالة العثور على عقار جيد ، سوف تحتاج إلى التحدث مع الوكيل العقاري.

وقبل تقديم عرض ، سوف تحتاج إلى التأني والمراجعة الجيدة قبل إتمام الصفقة.

اسأل وكيلك العقاري ، ما قيمة هذا العقار الفعلية,

وهذا سوف يحميك من دفع مبلغ أكبر من المبلغ المستحق.

ولاحظ أنه إذا كان المنزل مرغوبًا للغاية ولديه بالفعل الكثير من العروض ، فسوف تحتاج إلى تقديم المزيد من الأموال للحصول على المنزل.

فكن مستعدًا للتفاوض مع البائع ، حيث في بعض الأحيان لن يتم قبول عرضك الأول.

ومن الأفضل دائمًا تحديد حد لن تتجاوزه .

ويمكن أيضا توقيع بعض الوثائق القانونية من أجل تقديم عرض رقمي.

وللمزيد اقرا أيضا من مقالات موقعنا:

الاحتيال العقاري في كندا .. كيف تحمي نفسك من الوقوع ضحية لاحتيال العقارات؟

اسعار البيوت في كندا .. قائمة بأفضل المدن الكندية لشراء منزل

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
error: Content is protected !!