البحث عن منازل وشقق للإيجار في كندا

اخبار كندا – يعد العثور على سكن في كندا من أول الأشياء التي يبحث عنها أي وافد جديد، ويواجه الكثير من الوافدين صعوبات كبيرة في العثور على المكان والمنزل المناسب، لذا سنقدم لكم مجموعة نصائح في هذا الإطار:

1- الإقامة المؤقتة في كندا:

قبل وصولك إلى كندا، يمكنك حجز غرفة في أحد الفنادق، ويفضل أن تحجز قبل الوصول إلى البلاد لضمان حصولك على خيارات واسعة.

2- شقق الإيجار:

هناك عدة أنواع من المساكن المجهزة للإيجار في كندا، فبعض المنازل تكون متاحة للإيجار بالكامل بينما بعضها الآخر يكون مقسم إلى غرف ويكون عبارة عن إيجار مشترك، أي يحوي على غرف منفصلة يتم تأجير كل منها بشكل منفصل وتشترك الغرف بالمرافق والحمام.

يوجد شقق إيجار للشخص العازب أي غرفة فردية كغرفة نوم وغرفة معيشة، ويوجد شقق كبيرة تحوي على غرف نوم متعددة.

قد يتم تضمين تكلفة المرافق، مثل الكهرباء والماء أو عدم تضمينها في إيجارك.

يمكنك العثور على منازل وشقق للإيجار في كندا في قسم الإعلانات المبوبة في الصحف المحلية والمكتبات وعلى مواقع الويب مثل Kijiji و Craigslist وعلى مجموعات Facebook للوافدين الجدد إلى كندا.

سيطلب الملاك عادة معلومات حول قدرتك على دفع الإيجار قبل أن يعرضوا عليك عقد إيجار، وتشمل المستندات التي قد يتم طلبها:

• خطاب من صاحب العمل الذي تعمل لديه تتضمن دخلك السنوي.
• كشف بنكي يوضح أنك تملك مدخرات كافية لتغطية الإيجار لبضعة أشهر.

ويفضل الكثير من الملاك الوثائق الكندية ، والتي قد تكون مرهقة أو مستحيلة للوافدين الجدد، ومع ذلك تجد هناك أصحاب العقارات المستعدين لتأجير منازلهم وشققهم في كندا للقادمين الجدد بدون تعقيدات، لذلك إذا لم تنجح في البداية، فاستمر في المحاولة.

أشياء مهمة يجب مراعاتها عند البحث عن سكن في كندا:

• تميل الإيجارات في كندا إلى البدء في اليوم الأول من كل شهر، مع توفر عدد أقل في اليوم الخامس عشر من كل شهر، لذلك يُنصح بالوصول إلى كندا قبل أسبوعين من نهاية الشهر حتى يكون لديك متسع من الوقت كي تتعرف على الأحياء والأماكن ويصبح لديك المزيد من الخيارات لتعلم ما هو المكان الذي سيناسبك.
• يطلب معظم مالكي العقارات إيجار نصف شهر على الأقل كتأمين.
• أفضل وقت للحصول على صفقات جيدة على الأثاث هو قرب نهاية الشهر حيث ينتقل الناس وغالبًا ما يبيعون ممتلكاتهم بأسعار زهيدة.
• اعرف حقوقك كمستأجر، وتعرف على قانون الإيجار في المقاطعة التي تخطط للانتقال إليها.
• لسوء الحظ ، هناك عمليات احتيال عبر الإنترنت تحاول خداع الأشخاص لدفع إيداعات على عقارات غير موجودة، لذا احذر من الإعلانات الزائفة عند البحث عن سكن في كندا.

كم تبلغ تكلفة الإيجار في كندا؟

في بلد كبير ومتنوع مثل كندا ، قد يكون من الصعب الإجابة على هذا السؤال، فمن بداية شهر مايو في عام 2020 أعلن موقع Rentseeker.ca أن تكلفة الإيجار في المدن الكندية الأكثر شهرة يمكن أن تتفاوت بشكل كبير.

على سبيل المثال، من المحتمل أن تكلف شقة جيدة بغرفة نوم واحدة في مدينة إدمونتون أقل من 1000 دولار شهريًا، ولكن في فانكوفر لن تجد نفس الشقة بأقل من 2000 دولاراً.

سوق العقارات في كالجاري ومونتريال وهاملتون أقل تكلفة مقارنة بسوق العقارات في أوتاوا وتورونتو.

وفقًا لموقع مقارنة تكلفة المعيشة Numbeo – الذي نوصي بشدة بالرجوع إليه قبل وبعد الوصول إلى كندا، فإن شقق وسط المدينة المكونة من غرفة نوم واحدة في كل من تورنتو وفانكوفر تصل الآن إلى 2000 دولار شهريًا.

ما هو أرخص مكان للعيش في كندا؟

من بين أكبر المدن الكندية، تبقى مونتريال في كيبيك من المدن التي تحتوي على إيجارات مقبولة، ويبلغ متوسط سعر الإيجار فيها أقل من ألف دولار إذا كنت ستسكن بمفردك.

أما إذا أردت السكن المشترك فستكون التكلفة أقل بكثير من المدن الأخرى الكبرى مثل تورنتو وفانكوفر.

المدن الأصغر الأخرى في مقاطعة كيبيك، مثل مدينة كيبيك وجاتينو ، تكون أسعارها معقولة أكثر.

عموماً يجب على الكنديين الراغبين في الحصول على إيجار بسعر معقول البحث عن الإيجارات في المدن الأصغر في أونتاريو وكيبيك وليس المدن الكبيرة.

كما تمتلك Marie و Timmins و Cornwall أماكن إقامة جيدة للإيجار بجزء بسيط من التكلفة التي قد تجدها في تورونتو.

الإيجارات والدفع:

عادة يتم التوقيع على عقد إيجار لمدة عام واحد، وعند الانتهاء يمكنك أن تجدده لعام آخر، وذلك الأمر يحدده مالك العقار.

يجب الانتباه إلى أن زيادة إيجار العقار تختلف من مقاطعة إلى أخرى، ففي أونتاريو، يجب أن تحدث الزيادة في الإيجار بفارق 12 شهرًا على الأقل، ويجب أن يتلقى المستأجرون إشعارا بالزيادة قبل 90 يومًا على الأقل.

تحدد حكومة المقاطعة الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار، ففي عام 2020 بلغت النسبة المئوية لزيادة تكاليف الإيجار 2.2٪. ولكن يحتاج الملاك إلى تقديم طلب للحصول على إذن خاص للقيام بذلك.

تنطبق قواعد مماثلة في بريتش كولومبيا، ولكن الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار في عام 2020 هو 2.6٪.

كما يمكن أيضًا زيادة الإيجارات في ألبرتا فقط إذا مضى أكثر من عام على الزيادة السابقة، ولكن وهنا لا يوجد حد أقصى للزيادة كما هو الحال في أونتاريو وبريتش كولومبيا.