أخبار

تعرف على مراحل تصاعد أسعار المساكن في كالجاري

تم وصف سوق العقارات في كالجاري بأنه بطيء ، وثابت ،وخامل في أخر 5 سنوات حتى الآن .

مقارنة بالمتوسطات طويلة الأجل ،فانه يتم شراء وبيع عدد أقل من المنازل هذه الأيام ، والذين يبيعون حاليا غالبا

ما تسير امورهم بشكل جيد وفق السعر المطلوب.

وفقًا لأحد المقاييس الشائعة ، أصبحت أسعار منازل الأسرة الواحدة الآن أقل بحوالي 7% عما كانت عليه في

أكتوبر 2014. ولكن عندما تتعامل مع التضخم الاقتصادي ، فإن الخسائر تكون أكبر – على الورق على الأقل – بالنسبة

لأولئك الذين اشتروا في  أقصى مدى للقيمة الحقيقية للدولار.

غالبًا ما يتم هيكلة ذلك في وسائل الإعلام وتأطيره ، من خلال وكلاء العقارات ،  باعتبارها أخبارًا سيئة في

الدردشات والمحادثات الغير رسمية ، وهو بالفعل كذلك ، إذا كنت مثل معظم الكالغاريين وتملك منزلاً فهذه

المدينة تحتوى على معدلات ملكية المنازل في البلاد ، لذلك فهي سيئة للغاية إذا كنت تريد حاليًا البيع.

لكن من جانبٍ آخر فإن ملكية المنزل – بما في ذلك المنزل المثالي من فناء ومرآب – يمكن تحقيقها لعدد أكبر

بكثير من الناس في كالجاري أكثر من المدن الكبرى الأخرى في كندا .

قال بينيلوبي جراهام من شركة Zoocasa ، وهي شركة عقارية مقرها تورونتو : “إذا كنت مشتريًا للمرة الأولى

وتريد أن يكون منزلك الأول منزلًا منفصلًا ، فوفقاً لأرقامنا ، فإنه ستتاح لك فرصة أفضل لتحقيق ذلك في سوق مثل

كالجاري”.

وفقاً لأحدث تقرير للشركة فإن أكثر من 50 في المائة من أصحاب الدخل في كالجاري يمكنهم شراء منزل نموذجي

منفصل بالأسعار الحالية وهذا استنادًا إلى بيانات الدخل من إحصائيات كندا وبيانات المبيعات من مختلف مجالس

العقارات في البلاد .

 

مقارنة مع تورنتو ، فإنه يوجد فقط 10% من أصحاب الدخل في نفس القارب مع الكلغاريين ، أو بمقارنتها مع فانكوفر ،

حيث يبلغ 2.5 في المائة فقط من يمكنهم الشراء. لذلك ، قد لا تبدو تبدو الأخبار العقارية الأخيرة سيئة للغاية بالنسبة للمشتريين الجدد في كالجاري .

رؤية القيمة :

Alim Charania هو سمسار عقاري منذ ما يقرب من 20 عامًا في كالجاري ، وبينما كون العمل أكثر نشاطًا في الماضي ،

إلا إنه  يقول انه لا يزال هناك الكثير من الاهتمام من المشترين الجدد في هذه الأيام.

وأضاف أن الكثير من الناس “يرون قيمة” في السوق ، وهو ما يجعله يعتقد أن الحاضر في كلجاري هو الأفضل

بالنسبة للقدرة على تحمل التكاليف من بين المدن الكبرى.

ومع ذلك ، فإن العديد من المشترين المحتملين ليسوا في عجلة لشد الزناد.

قال شارانيا انهم “لا يزالون خائفين” ليس لديهم يقين كافٍ بالسوق ، لذلك فإن أول مايجول في الذهن هو أنهم

لا يعرفون إلى أين ستذهب ألبرتا ؛ وهم غير متأكدين ما إذا كان هذا هو قاع الأحداث .”

بالعودة إلى تقرير Zoocasa ، نجد أن الشركة قد افترضت أن الناس سيدفعون مقدماً بنسبة 20 % ، ويدفعون

رهن عقاري بنسبة 3.75 % على مدى 30 عامًا.

وقال شارانيا إن معظم العملاء المقتدرين لا يضعون هذا القدر الكبير من المال ، وأن قواعد “اختبار الإجهاد” للرهن

العقاري الجديدة نسبيا تتطلب منهم أن يثبتوا أنهم يمكنهم دفع سعر فائدة أعلى من أجل التأهل للحصول على قرض.

ولكن ، كل هذه الافتراضات متساوية في مختلف الأسواق التي تتم مقارنتها ، وأضاف أن التقرير يسلط الضوء

على مدى قابلية ملكية المنازل المتاحة في كالجاري مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى.

وقال: “من ناحية القدرة على تحمل التكاليف ، قبالتأكيد نحن بالتأكيد في مرتبة عالية للغاية “.

سوق المشتري – إذا كان يمكنك الحصول على قرض :

تقول لوري جريل ، الزميلة في The Mortgage Group Inc. ، إنها لا تزال “سوق المشتري” في كالجاري.

وعلى الرغم من أن انخفاض أسعار المنازل على مدى السنوات القليلة الماضية قد يكون جذابًا للمشترين لأول مرة ،

على وجه الخصوص ، قالت إن ملكية المنازل لا تزال غير قابلة للتحقيق للعديد من الكالغاريين ، ويرجع ذلك بشكل كبير

إلى قواعد الإقراض الصارمة جدا ، ولكنها أضافت أن عددًا كبيراً من عملائها يدركون طبيعة بيئة الرهن العقاري الجديدة.

وقالت “لقد أتوا إلينا قائلين:” أوه ، أنا لا أعرف إذا كان بإمكاني التأهل “.

“البعض منهم فوجئوا بسرور وتركوا مكتبي يشعرون بالسعادة … ثم يرحل الآخرون قائلين حسنًا ، أعتقد أن لدي

بعض العمل لأقوم به ، يجب أن أحصل على بعض بطاقات الائتمان. لم أكن أدرك أنه سيكون له هذا التأثير الذي يحدثه “.

 

المصدر : CBC News

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
error: Content is protected !!