توقعات بارتفاع أسعار المنازل في سانت جون خلال السنوات المقبلة رغم انخفاض أسعار السكن في الوقت الحالي
أخبار كندا ، بالنسبة لأصحاب المنازل، فقد توقعت وكالة موديز أناليتيكس ارتفاع أسعار المنازل
في سانت جون بأكثر من ستة في المائة خلال السنوات القليلة المقبلة.
هناك سببان رئيسيان للارتفاع المتوقع خلال السنوات المقبلة، أولهما هو السعر المنخفض
للمنازل في الوقت الحالي، أما العامل الثاني فهو تأثير التحسن الحاصل في معدل البطالة
على السكن في المقاطعة.
فإذا ما قمنا بمقارنة أسعار المنازل في خلال 4 سنوات، سنجد أن متوسط سعر منزل لأسرة
واحدة يبلغ 340,000 دولارًا في أواخر عام 2015.
ولكن الآن نرى أن متوسط السعر تقريبًا لنفس المنزل يقدر بـ 300000 دولار ، ويعد هذا انخفاضاً
بنسبة تزيد عن 10 في المائة ، الأمر الذي جعل أسعار المنازل في سانت جون ” أقل من الأسعار
المتداولة “.
وردا على سؤال حول ما إذا كان هذا الانخفاض خلال السنوات الأخيرة هو مجرد تصحيح لسوق
الإسكان الساخنة السابقة ، فقد قال خبير الإسكان Andres Carbacho-Burgos أن “معدل البطالة
وسوق العمل في سانت جون قد تحسنا بشكل ملحوظ في الأشهر الأخيرة ، ونتوقع أن تظل على
هذا النحو لبضع سنوات على الأقل” ، وهذا هو السبب الثاني للارتفاع المتوقع في الأسعار.
على سبيل المثال ، قال كارباكو-بورغوس أن معدل البطالة في عاصمة المقاطعة بلغ في المتوسط
حوالي 9 في المائة من منتصف عام 2016 إلى أواخر عام 2018 ، في حين أنه الآن أقل من 8 في
المائة ومن المتوقع أن ينخفض.
اقرأ أيضاً: الحكومات الفيدرالية تقدم الدعم المالي لمن يقوم بشراء السيارات الكهربائية
قلة بناء المنازل يؤثر على أسعار المنازل في سانت جون
وقال كارباكو-بورغوس لمحطة CBC Radio on On Go إن وكالة موديز تتوقع أن يؤثر انخفاض بناء المنازل
في سانت جون في النهاية على هذه الأسعار أيضًا.
وقال أن عملية البناء البطيئة بطيئة سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المعروض من المنازل.
خلال فترة زمنية قدرها 12 إلى 14 شهرًا من المبيعات ، تشير قوائم MLS إلى أن نسبة المخزون إلى
المبيعات في سانت جون “أعلى بكثير من المتوسط الكندي ، وهذا هو السبب في أن أسعار المنازل
في سانت جون أقل بكثير من المتداول”.
إلى جانب عدد أقل من المنازل الجديدة التي يجري بناؤها ، فقد قال أن مالكي المنازل يميلون إلى إبقاء
المنازل خارج السوق عندما تكون أسعار المنازل في سانت جون منخفضة.
