اسعار ايجار الشقق في مونتريال كندا
اسعار ايجار الشقق في مونتريال كندا سوف نتعرف عليها الآن باعتبارها من أهم المقاصد للإقامة، والتي يبحث عنها الكثير ممن يفكرون في الهجرة إلى كندا.
وسوف نحاول في المقال التالي أن نلقي نظرة عن قرب عن بعض المؤشرات التي تفيدنا بخصوص هذا الأمر.
ومونتريال هي المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في مقاطعة كيبيك الكندية والثانية في كندا.
وكانت تسمى في الأصل Ville-Marie ، أو “City of Mary”. وتتمركز على جزيرة مونتريال.
وتتميز بمناخ قاري متميز لمدة أربعة فصول مع فصول دافئة إلى حارة وشتاء بارد ثلجي.
اسعار ايجار الشقق في مونتريال كندا
في عام 2016، كان عدد سكان المدينة 1،704،694 بما في ذلك جميع البلديات الأخرى في جزيرة مونتريال.
ويبلغ عدد سكان المنطقة الحضرية الأوسع 4،098،927. واللغة الفرنسية هي اللغة الرسمية للمدينة وهي اللغة الدارجة بنسبة 49.8 ٪ من سكان المدينة.
وتقع مونتريال على بعد 258 كم جنوب غرب مدينة كيبيك. وتاريخيا تعتبر هي العاصمة التجارية لكندا.
وفي 2017، احتلت مونتريال المرتبة الثانية عشرة بين أكثر مدن العالم ملاءمة للعيش في العالم من قبل وحدة المعلومات الاقتصادية.
في عام 2017، كان متوسط تكلفة استئجار شقة في تورونتو هو 1،300 دولار كندي شهريًا. وفي فانكوفر، كان 1،297 دولار.
أما اسعار ايجار الشقق في مونتريال كندا فقد كان هذا الرقم لا يتجاوز حد 766 دولار.
وبالطبع إنه اختلاف مذهل بالنسبة للمدينة التي تتطلب القليل من التنازلات في نوعية الحياة للعيش فيها.
حيث تتمتع مونتريال بحيوية ثرية وثراء ثقافي وواحدة من أعلى معدلات نصيب الفرد من المطاعم في أمريكا الشمالية.
إنها أصغر من تورنتو ولكنها أكبر من فانكوفر، وهما تعتبران أهم سوقين للعقارات في كندا.
ونجد في الإنترنت السخرية في وقت سابق من هذا العام على قائمة قيمتها 750،000 دولار كندي لسكن الجزء العلوي من وسط تورونتو.
والتي كما وصفتها هافينجتون بوست بدقة “يبدو أنها خرجت من فيلم رعب”. حيث ارتفعت الإيجارات لغرفة نوم واحدة 10% من 2016 إلى 2017.
وقد انخفضت معدلات الشغور أقل من واحد في المئة.
وفي المقابل سوق العقارات في مونتريال كان نموذجا إيجابيا يتشكل خلال مجموعة من العوامل التي يصعب على مدن أخرى تكرارها.
مونتريال تأسست في عام 1642، وهي مدينة ذات نسيج حضري كثيف في العديد من الأحياء.
ومعظم مساكنها المعروضة للإيجار هي من نوع ثلاثي مونتريال الكلاسيكي، والذي يستأجر عادةً بأقل من المنازل الحديثة.
وهو عبارة عن مبنى منخفض الارتفاع بدون مصاعد ووسائل راحة أخرى باهظة الثمن.
متوسط الأسعار خلال هذا الشهر
في شهر يوليو من هذا العام 2019 قام موقع PadMapper الكندي المتخصص في تأجير الشقق بتحليل قوائمه عن شقق مونتريال.
وقد بلغ عددها 1945 قائمة في مونتريال، وذلك من أجل تحديد اتجاه الإيجار واختلاف نسبته عن الأشهر السابقة.
وقد أظهر التحليل أن متوسط إيجار شقة استوديو هو 1150 دولارًا، بارتفاع حوالي 14 في المئة عن الشهر السابق.
بينما متوسط الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة هو 1500 دولار، بارتفاع حوالي 3.4% عن الشهر السابق.
وقد بلغ متوسط الإيجار لشقة مكونة من غرفتين إلى نحو 1850 دولار، بارتفاح حوالي 2.7% عن الشهر السابق.
ويمكن مطالعة المزيد من إحصائيات هذا التحليل عبر هذا الرابط.
جذب السكان وعامل اللغة
تتميز اسعار ايجار الشقق في مونتريال كندا بالمرونة للعديد من العوامل ومنها حاجز اللغة الذي يحد من ضغط السكن بالمقاطعة.
حيث اللغة الفرنسية هي اللغة الرسمية. ومن غير المألوف التحدث باللغة الإنجليزية فقط في مونتريال.
ويساعد ذلك في الحد من عدد الكنديين الذين ينتقلون من مقاطعات أخرى للاستفادة من مساكنهم بأسعار معقولة نسبيًا.
كما يجعلها أقل جاذبية من مدينة مثل تورونتو للعديد من المهاجرين الذين يتحدثون الإنجليزية فقط.
أما من ناحية أخرى فقد استقطبت المدينة 70000 مهاجر من فرنسا، وهم الذين خلقوا ضغوطا تصاعدية في الأحياء المرغوبة.
وقد أعلنت منظمة للدفاع الاجتماعي أن هناك 86,990 أسرة تدفع أكثر من 50 بالمائة من دخلها للسكن في مونتريال.
وأشارت إلى أن اسعار ايجار الشقق في مونتريال كندا في وسط المدينة أصبحت أقل تكلفة بشكل كبير في العقد الماضي.
وقد أصبحت المدينة مشغولة بشكل ملحوظ بتحسين مناطق مثل Mile End و Parc-Extension و Saint-Henri.
وهي المناطق التي أصبحت أقل تكلفة بكثير في السنوات الأخيرة.
المناطق مرتفعة السعر
كما قلنا أن اسعار ايجار الشقق في مونتريال كندا معقولة ولكن ترتفع الإيجارات ببعض المناطق بسرعة أكبر من متوسط المدينة.
حيث في بعض المناطق الراقية من المدينة قد تصل تكلفة إيجار غرفة نوم واحدة إلى حوالي 650 دولار كندي.
وقد كشفت مدينة مونتريال النقاب عن خطة هذا الربيع من الإعانات والخصومات الضريبية لمشتري المنازل للتسهيل عليهم.
وهذه التسهيلات التي تسعى المدينة إلى تقديمها من المستهدف أن توفر ما يصل إلى 15000 دولار كندي للعائلات.
ويأمل عدد من الخبراء أن تواصل المدينة أيضًا بذل المزيد من الجهود لدعم المستأجرين خاصة من أصحاب العائلات.
