توقعات سوق الإسكان في تورنتو خلال 2023 مع استمرار انخفاض أسعار العقارات
كانت العقارات في تورنتو بالتأكيد واحدة من أهم الموضوعات في عام 2022 مع تعديل كبير لسوق الإسكان في الربيع، مما أدى إلى انخفاض مبيعات المنازل وأسعارها.
ولكن بعد عام من الزيادات المستمرة في أسعار الفائدة من قبل بنك كندا والعدد المحدود من المنازل المعروضة للبيع في جميع أنحاء البلاد، فإنه من المقرر أن يكون عام 2023 قصة سوق مختلفة تترك العديد من مالكي المنازل والمشترين المحتملين والمستأجرين يتساءلون عما سيحدث.
ويتوقع Kevin Crigger رئيس مجلس إدارة تورونتو الإقليمي للعقارات (TRREB) أن يكون العام المقبل نقطة تحول بالنسبة للكثيرين الذين يرغبون في دخول السوق أو إجراء تغييرات على وضعهم السكني.
وقال: “أعتقد أنه بناء على وتيرة الحياة ووتيرة النمو الواضح في السوق، سنرى بالتأكيد المزيد من النشاط في عام 2023”.
وأضاف Crigger “أعتقد أن استقرار الأسعار الذي اكتشفناه قرب نهاية عام 2022 سيستمر حتى عام 2023، وأعتقد أن معدلات الإيجار ستظل مرتفعة، وأعتقد أنه إذا رأينا زيادة في الطلب مع عودة الناس إلى السوق، فإن ذلك يمكن أن يوفر اتجاها مناسبا للسعر في مرحلة ما في السوق”.
ووفقا لـ Robert Hogue مساعد كبير الاقتصاديين في بنك كندا، فإن العديد من أجزاء تورنتو الكبرى تشهد حاليا سوقا مناسبا للمشترين بمعدلات فائدة أعلى وقدرة ممتدة على تحمل التكاليف، ومع ذلك، يقول بعض الخبراء إن السوق سيظل متوازنا بحلول عام 2023.
ويعتقد Cameron Forbes الوسيط العقاري في شركة RE/MAX Realtron، أن ارتفاع أسعار الفائدة الممزوج مع ارتفاع معدلات البطالة بسبب التباطؤ الاقتصادي سيستمر في عام 2023، مما يؤدي إلى مزيد من الاستقرار في السوق.
فبالنسبة للمشترين، يشمل ذلك وجود عدد أقل من المنافسين، وانخفاض الأسعار وزيادة الخيارات في السوق، وفي الوقت نفسه، سيتمتع البائعون بميزة استبدال عقاراتهم بعقارات أغلى، ومنافسة منخفضة في القوائم، وقدرة أقوى على الانتقال إلى الضواحي، وسيتمتعون بجميع المزايا التي يتمتع بها المشترون أيضا، بحسب Forbes في توقعات العقارات الكندية لشركة RE / MAX.
ويوافق Crigger على أن هناك المزيد من علامات الاستقرار في السوق والتي ستستمر حتى بداية العام الجديد.
أين تتجه الأسعار في عام 2023؟
اعتبارا من نوفمبر، قال مجلس تورونتو الإقليمي للعقارات إن متوسط سعر المنزل في منطقة تورنتو الكبرى كان 1079395 دولارا، وهو ما يمثل انخفاضا بنسبة 7.2 في المئة عن نوفمبر 2021، وعند تقسيمه حسب أنواع العقارات، فإن متوسط سعر البيع لمنزل منفصل في تورنتو الكبرى كان 1390162 دولارا و708636 دولارا للشقة.
ويعتقد العديد من الاقتصاديين والشركات العقارية أن الأسعار ستستمر في الانخفاض بشكل طفيف في عام 2023، وفي الواقع، تتوقع RE / MAX أن متوسط سعر المنزل في تورنتو الكبرى سيشهد انخفاضا بنسبة 12 في المئة تقريبا على أساس سنوي في عام 2023، بفارق سعر يقارب 142 ألف دولار عن عام 2022.
وفي الوقت نفسه، تتوقع Royal LePage انخفاضا أكثر تواضعا بنسبة 2 في المئة على أساس سنوي، حيث بلغ متوسط سعر المنزل في الربع الرابع من عام 2023 ما مقداره 1056734 دولارا.
سوق الإيجارات سيكون أقسى
على الرغم من أنه من المقرر أن تنخفض أسعار المساكن في عام 2023، إلا أنه من المتوقع أن يصبح سوق الإيجارات أكثر قسوة العام المقبل.
فمع ارتفاع الطلب على وحدات الإيجار إلى مستوى قياسي في كندا، فإن أسعار الإيجارات من المتوقع أن ترتفع في عام 2023.
فالانخفاض في نشاط بيع الوحدات السكنية والتأخير أو إلغاء المشاريع السكنية بسبب ارتفاع التكاليف، سيسهم في ارتفاع أسعار الإيجارات في الأشهر المقبلة.
