بالرغم من ارتفاع أسعار الفائدة والتقلبات التي تشهدها أسواق العقارات، والتكهنات المتعلقة بأسعار المساكن، فقد تم عرض منزل ذي جودة متوسطة في “821 The Queensway” بمبلغ 10 ملايين دولار.
هذا التقرير سيشرح لك الأسباب التي جعلته يُعرض للبيع بهذه القيمة وهل يستحقها فعلاً.
هذا المنزل المستقل يقع في 821 Queens Way تورونتو، وهو مكون من ثلاث غرف نوم وحمامين.
الطابق الرئيسي تم تجديده وتم تحويله إلى مكاتب٬ كما تحتوي الأرضية على مدفأة مدمجة.
الطابق العلوي به جناح سكني مع مطبخ صغير وثلاث غرف نوم متوسطة الحجم.
يوجد أيضاً فناء بمساحة 300 قدم مربع ومساحة كافية لإيقاف 12 سيارة.
منزل كهذا سيكلفك عادةً حوالي 1.3 مليون دولار في المتوسط، وربما أكثر قليلاً بالنظر إلى أن القطعة 72 × 160 قدماً.
المطبخ يطل على موقف سيارات هارفي.
إذن ما الذي جعله مدرجاً بحوالي 10 ملايين دولار؟
سمسار العقارات “أرتا دوكينز” قال لـ blogTO: ” لا نبيع هنا منزلاً وإنما نبيع فرصة تطوير عقاري بواجهة 72.01 وبعمق 160 قدماً”.
وأضافت: “تشتهر كوينزواي بعدد غير قليل من التطورات المعمارية الشاهقة. وهناك تطور جديد في 821 كوينزواي.”
ومن المنطقي أن يتم بيعه كفرصة للتطوير، حيث لا أحد يرغب في الواقع في العيش في هذا المنزل.
الفناء الخلفي يطل على محطة وقود Costco ، وجيرانها هم مواقف سيارات Harvey’s و Starbucks.
ومع ذلك ، حتى لو كنت ستبني مبنى سكنيا، فإن الأرض لا تساوي 10 ملايين دولار.
يبلغ سعر القدم المربع القابل للبناء حوالي 123 دولاراً للقدم المربع لهذه المنطقة، إذاً تبلغ قيمة الأرض ما يزيد قليلاً عن 1.4 مليون دولار.
بالرغم من أن المنطقة سيتم تطويرها وبناؤها بشقق سكنية، وأن المنطقة مخصصة لكل من العقارات التجارية والسكنية، وهذا سيؤدي لتضخم الأسعار، إلا أنه لا ينبغي أن يكون بـ 10 ملايين دولار.
تقدر HouseSigma، التي تستخدم الذكاء الاصطناعي لتقدير قيمة العقارات، 821 كوينزواي بـ 4.8 مليون دولار وقد أشارت أنه لا يمكن اعتبار هذه المنزل بهذا السعر باعتباره فرصة استثمارية ما لم يكن قائماً على بئر نفط.
اقرأ أيضاً:
- فرض غرامة كبيرة على سمسار عقارات كندي بعد شرب حليب في منزل أحد العملاء (فيديو)
- 10 آلاف منزل جديد للبيع والتأجير بنصف السعر ضمن مشروع جديد في أونتاريو
- بالصور: جولة داخل منزل معروض للبيع بقيمة 14 مليون دولار في أونتاريو
